KUALA LUMPUR: Jumlah hartanah siap tidak terjual di Malaysia dilihat terkawal apabila berada di bawah purata tiga tahun sebanyak 27,000 unit meskpun mencatatkan kenaikan kepada 23,149 unit pada suku keempat 2024 berbanding 21,968 unit pada suku sebelumnya, demikian menurut MIDF Research. Jumlah kediaman tidak terjual yang lebih tinggi pada suku keempat 2024 itu berikutan terutamanya oleh peningkatan kediaman tidak terjual di Kuala Lumpur yang meningkat kepada 4,234 unit pada suku dikaji berbanding 3,273 unit pada suku ketiga 2024. Kuala Lumpur menyumbang kepada kediaman tidak terjual tertinggi pada suku keempat 2024 sebanyak 4,234 unit, diikuti Johor (2,964 unit) dan Perak (2,844 unit). "Walaupun terdapat peningkatan dalam kediaman tidak terjual pada suku keempat 2024, kami berpendapat bahawa hartanah tidak terjual di Malaysia kekal sihat kerana kediaman tidak terjual kekal di bawah purata tiga tahun sebanyak 27,000 unit," kata MIDF Research dalam satu nota penyelidikan.︎   0  Sementara itu, MIDF Research berkata, hartanah tidak terjual di Johor terus bertambah baik dengan kediaman tidak terjual yang lebih rendah daripada 3,030 unit pada suku ketiga 2024 kepada 2,964 unit pada suku keempat 2024. Katanya, apartmen servis tidak terjual di Johor berkurangan kepada 10,624 unit pada suku itu berbanding 11,810 unit suku sebelumnya berikutan sentimen yang bertambah baik di pasaran hartanah Johor. Ia berkata, pihaknya mengekalkan pendirian positif terhadap sektor hartanah kerana sektor itu dijangka mendapat manfaat dari Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), Sistem Transit Rapid Johor Bahru-Singapura (RTS), permintaan yang semakin meningkat untuk pusat data dan hartanah perindustrian di Malaysia yang akan membuka kunci nilai bank tanah pemaju hartanah. Menurutnya, Kadar Dasar Semalaman (OPR) yang kekal pada 3.00 peratus sepatutnya kekal menyokong minat belian terhadap hartanah. Justeru, katanya, pilihan utama bagi sektor itu ialah Mah Sing Group dan Eco World Development Group dengan saranan 'beli' kepada saham Mah Sing pada harga sasaran RM2.09. MIDF Research kekal positif terhadap Mah Sing memandangkan prospek jualan baharu adalah positif, disokong permintaan yang berdaya tahan untuk projek kediaman mampu milik, manakala MahSing DC Hub @ Southville City akan memberikan pendapatan berulang dalam jangka masa terdekat. Sementara itu, MIDF Research turut memberikan saranan 'beli' kepada saham Eco World Development Group dengan sasaran harga RM2.11. "Kami melihat prospek positif terhadap segmen pembangunan hartanah perindustrian, sambil perjanjian bina-dan-pajakan pusat data untuk Pearl Computing menyokong pertumbuhan pendapatan berulang," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1371723/jumlah-rumah-siap-tidak-terjual-masih-terkawal-kl-penyumbang  

KUALA LUMPUR: Malaysia mencatatkan peningkatan transaksi hartanah komersial, didorong oleh individu bernilai bersih tinggi (HNWI) dan pelabur institusi yang mencari nilai jangka panjang, sejajar dengan trend global, menurut Knight Frank Malaysia. Firma itu dalam kenyataan sempena penerbitan utama, Wealth Report 2024, memaklumkan peningkatan ini selari dengan pertambahan jumlah individu HNWI di Malaysia, mencerminkan pertumbuhan kekayaan dan minat pelaburan yang semakin kukuh. Pada peringkat global, pelaburan dalam hartanah komersial melonjak kepada AS$806 bilion pada 2024, meningkat lapan peratus tahun ke tahun selepas penyusutan ketara 43 peratus pada 2023, menandakan pemulihan keyakinan pelabur. Aliran modal rentas sempadan turut meningkat 12 peratus kepada AS$171 bilion, memperlihatkan daya tarikan berterusan terhadap pelaburan hartanah di seluruh dunia. Modal swasta kekal sebagai pemacu utama pasaran, dengan pelabur institusi membelanjakan AS$268 bilion, merangkumi 33 peratus daripada jumlah pelaburan, manakala pelabur pasaran awam mencatatkan peningkatan tertinggi sebanyak 22 peratus  "Di Malaysia, pelabur swasta aktif dalam sektor pejabat dan perindustrian, memanfaatkan permintaan tinggi terhadap aset berkualiti," kata firma itu. Sektor perindustrian mendahului pelaburan global dengan nilai AS$216 bilion, diikuti sektor kediaman (AS$205 bilion) dan pejabat (AS$173 bilion), menandakan pemulihan keyakinan terhadap aset tempat kerja. Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi, berkata pasaran hartanah komersial tempatan terus berkembang dengan minat tinggi terhadap aset pejabat utama dan logistik. "Memandangkan ekonomi yang stabil dan kos pembiayaan yang semakin berkurangan, gelombang pemerolehan strategik dijangka berlaku, khususnya di Kuala Lumpur, Pulau Pinang, dan Johor Bahru," katanya. Knight Frank Malaysia turut melaporkan bahawa bilangan HNWI global meningkat 4.4 peratus kepada 2.34 juta individu, dengan Amerika Utara mendahului pertumbuhan sebanyak 5.2 peratus, diikuti Asia (5.0 peratus), Afrika (4.7 peratus) dan Australasia (3.9 peratus). Malaysia turut menerima manfaat daripada pertumbuhan ini, dengan peningkatan individu ultra-kaya yang semakin mempelbagaikan pelaburan dalam sektor hartanah. "Negara ini kekal sebagai destinasi pelaburan hartanah bernilai tinggi, khususnya dalam segmen kediaman mewah dan komersial utama," menurut firma itu. Minat pelabur antarabangsa terhadap sektor pejabat utama dan hospitaliti di Kuala Lumpur turut kekal kukuh, dengan kumpulan modal besar bersedia untuk dimanfaatkan, meletakkan 2025 sebagai tahun penting bagi pasaran hartanah negara. Sebagai peserta utama dalam landskap pelaburan Asia Tenggara, Malaysia dijangka terus menarik minat pelabur domestik dan antarabangsa, sekali gus mengukuhkan kedudukannya sebagai destinasi pelaburan hartanah pilihan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1368860/pelaburan-hartanah-komersial-malaysia-meningkat  

PETALING JAYA: Cadangan melonggarkan syarat persetujuan serendah 75 peratus bagi pembangunan semula hartanah strata menerusi Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (URA) adalah sesuatu yang positif kepada pembangunan negara, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata undang-undang sebelum ini menetapkan keperluan persetujuan 100 peratus pemilik, namun syor baharu itu mencadangkan pengurangan kepada 75 atau 80 peratus untuk memudahkan proses pembangunan semula. Beliau berkata, langkah itu amat diperlukan kerana banyak bangunan strata, khususnya di bandar utama seperti Lembah Klang sudah uzur dan tidak lagi selamat untuk didiami. Malah, katanya, keadaan berkenaan bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup penghuni, tetapi juga meningkatkan risiko keselamatan akibat masalah infrastruktur yang semakin meruncing. "Banyak bangunan lama mengalami pelbagai isu serius, antaranya sistem pembetungan rosak, pendawaian elektrik uzur yang boleh menimbulkan risiko kebakaran, lif yang sering rosak dan kebanyakan bangunan lama tidak mempunyai dana mencukupi untuk penyelenggaraan besar-besaran. "Dalam konteks ini, pembangunan semula dianggap sebagai penyelesaian terbaik untuk memastikan penghuni mendapat persekitaran yang lebih selamat dan moden," katanya pada sidang media pengumuman Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini. Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Hon Sang berkata, peranan pemaju dalam pembangunan semula lebih bersifat reaktif dan keputusan untuk membangunkan semula sesebuah bangunan perlu dimulakan oleh pemilik strata, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). "Salah satu kebimbangan utama pemilik rumah ialah kemampuan untuk membeli semula unit baharu selepas pembangunan semula dilakukan dan kami percaya bahawa kerajaan akan menyediakan rangka kerja undang-undang yang sesuai bagi menangani isu ini," katanya. Beliau berkata, dari segi gentrifikasi, pemilik rumah sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan pampasan berdasarkan nilai masa depan hartanah mereka. "Namun, jika mereka tidak mahu berpindah, mereka boleh memilih untuk tidak menyokong pembangunan semula dan dengan cadangan kadar persetujuan 80 peratus, keputusan terbabit masih bergantung kepada majoriti pemilik strata," katanya. Dari perspektif teknikal pula, Hon Sang berkata, membina semula bangunan lama lebih praktikal berbanding melakukan pembaikan besar kerana struktur bangunan yang berusia lebih 50 tahun sering mengalami masalah seperti konkrit mereput dan besi terdedah, menjejaskan keselamatan penghuni untuk tempoh jangka panjang. "REHDA melihat RUU URA sebagai langkah penting dalam memastikan kesejahteraan penghuni bangunan strata yang uzur, biarpun terdapat cabaran dari segi persetujuan pemilik dan kebimbangan mengenai harga unit baharu. "Langkah ini adalah keperluan yang tidak boleh dielakkan demi keselamatan dan pembangunan bandar yang lebih mampan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374846/ruu-ura-rehda-setuju-cadangan-longgar-syarat-pembangunan-semula  

PETALING JAYA: Unit kediaman lot Bumiputera berharga RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak tidak terjual sepanjang separuh kedua tahun lalu, demikian menurut Tinjauan Sentimen Industri Hartanah Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presiden REHDA Malaysia, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata secara keseluruhannya sejumlah 72 peratus lot Bumiputera siap dibina tidak terjual dan sudah melebihi 36 bulan berada dalam pasaran. "Ia satu trend yang kurang memberangsangkan. Julat harga RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak (tidak terjual) dengan 77 peratus, diikuti kediaman bawah RM300,001 (lima peratus); RM500,001 hingga RM700,000 (tiga peratus); RM700,001 hingga RM1 juta (tujuh peratus); dan kediaman lebih RM1 juta (lapan peratus)," katanya. Beliau berkata demikian pada sidang media pengumuman hasil Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini.▶︎   0:30  Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Mengulas lanjut mengenai keseluruhan kediaman tidak terjual, Hon Sang berkata, rumah berharga RM400,001 hingga RM500,000 menjadi komponen paling banyak tidak terjual pada separuh kedua tahun lalu. Beliau berkata, komponen berkenaan mewakili 43 peratus daripada keseluruhan unit tidak terjual bagi tempoh tinjauan. Malah, katanya, pasaran hartanah tempatan berdepan cabaran apabila sebanyak 41 peratus pemaju masih memiliki unit kediaman siap dibina tetapi tidak terjual sehingga 31 Disember 2024. "Faktor utama yang menyebabkan lambakan unit tidak terjual adalah kadar penolakan pinjaman pembiayaan akhir yang tinggi serta permintaan pasaran yang masih perlahan. "Berdasarkan tinjauan, masalah utama dalam mendapatkan pembiayaan adalah ketidaklayakan pendapatan pembeli, dokumen kewangan yang tidak mencukupi serta rekod kredit yang lemah. "Ini memberi kesan kepada kadar penjualan hartanah, terutamanya dalam segmen harga pertengahan," katanya. Menurut data REHDA, 50 peratus hartanah tidak terjual sudah berada dalam pasaran untuk tempoh 13 hingga 24 bulan, manakala 18 peratus lagi sudah melebihi 36 bulan, 28 peratus (0 hingga 12 bulan) dan empat peratus (25 hingga 36 bulan). Dalam tinjauan sama, beliau berkata, majoriti pemaju melaporkan peningkatan kos operasi antara tiga hingga enam peratus sepanjang separuh kedua tahun lalu. Katanya, cabaran dalam sektor pembinaan seperti harga bahan binaan yang tinggi, kekurangan bekalan dan ketidaktentuan dalam rantaian bekalan turut memberi tekanan kepada industri. "Di samping itu, isu tenaga kerja seperti gaji yang tinggi, kekurangan pekerja serta proses kelulusan yang panjang menambah beban kepada pemaju. "Kami berharap kerajaan dapat menangani isu ini dengan segera kerana sebarang kelewatan hanya akan meningkatkan kos dan memberi kesan negatif kepada keseluruhan industri dan ekonomi negara," katanya. Mengenai prospek pasaran hartanah tahun ini, Hon Sang berkata, berdasarkan tinjauan REHDA, sentimen pemaju lebih neutral pada separuh pertama, sebelum berubah optimis bagi tempoh enam bulan berikutnya. "Industri masih berdepan cabaran daripada pelbagai faktor seperti kenaikan tarif utiliti, semakan subsidi petrol, cukai yang tidak dijangka serta kos tambahan akibat syarat baharu yang dikenakan oleh pelbagai agensi. "Bagaimanapun, REHDA tetap optimis kerajaan akan terus memberi perhatian kepada industri hartanah dalam memastikan pemaju dapat terus menyediakan kediaman berkualiti dan mampu milik kepada rakyat secara mampan serta dalam tempoh yang ditetapkan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374764/rumah-lot-bumiputera-harga-rm300001-rm500000-paling-banyak-tak