KUALA LUMPUR: Rumah mampu milik berharga bawah RM300,000 terus mencatat kadar tidak terjual yang tinggi, bukan kerana harga tidak mampu dibayar, tetapi disebabkan faktor lokasi yang tidak strategik dan mutu binaan yang tidak memuaskan. Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia, Kenneth Soh, berkata lambakan hartanah kediaman siap dibina tidak terjual atau 'overhang' dalam segmen harga rendah berpunca daripada ketidaksepadanan antara apa yang ditawarkan oleh pemaju dan apa yang benar-benar diperlukan pembeli Beliau berkata, meskipun rumah dalam kategori itu berada dalam julat mampu milik dari segi harga, kebanyakannya gagal menarik minat kerana lokasi yang jauh dari kawasan tumpuan serta kekurangan kemudahan asas. Rumah ini mungkin mampu dibeli, tetapi tidak diminati. Kos sebenar seperti masa perjalanan yang jauh, keselesaan harian dan tahap keselamatan turut diambil kira dalam keputusan pembelian, katanya pada taklimat media tinjauan pasaran hartanah dan pelancaran Laporan Kemampanan PropertyGuru 2024, di sini, hari ini. Menurut Soh, mutu pembinaan juga menjadi faktor utama mengapa pembeli enggan memiliki rumah dalam segmen berharga rendah itu, terutama apabila berdepan isu seperti saiz unit yang kecil, susun atur tidak praktikal dan kualiti binaan yang diragui. Data Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) yang diumumkan pada Jumaat lalu menunjukkan hartanah kediaman bawah RM300,000 menyumbang kepada 30.3 peratus daripada jumlah keseluruhan rumah tidak terjual pada suku pertama 2025. Sebanyak 7,135 unit dalam kategori itu direkodkan tidak terjual dengan nilai keseluruhan mencecah RM1.58 bilion daripada keseluruhan 23,515 unit rumah overhang bernilai RM15 bilion. Mengulas lanjut, Soh berkata pasaran bagi hartanah bernilai tinggi pula menunjukkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan dengan unit bernilai tinggi biasanya lebih cepat terjual kerana lokasi yang strategik serta ciri dan kemudahan lebih baik. Katanya, kegagalan projek rumah mampu milik bukan hanya berpunca daripada harga, sebaliknya faktor lain seperti kesesakan trafik yang serius di sekitar kawasan, kekurangan jaringan pengangkutan awam serta tahap keselamatan turut mempengaruhi keputusan pembelian. Permintaan masih wujud untuk rumah bawah RM500,000, tetapi pembeli hari ini lebih bijak dan membuat penilaian menyeluruh sebelum membuat keputusan. Tanpa mengira harga, setiap pembeli berhak kepada rumah yang selamat, selesa dan mudah diakses. Jika perkara ini tidak dititikberatkan, isu overhang akan terus berpanjangan, katanya. Beliau berkata, sudah tiba masanya industri hartanah mengubah pendekatan daripada sekadar menawarkan harga mampu milik kepada menyediakan rumah yang benar-benar memenuhi keperluan pembeli dari aspek kualiti hidup. Soh turut mencadangkan supaya kerajaan dan pihak berkepentingan memperkukuh kerjasama dengan pemaju perumahan bagi merapatkan jurang antara penawaran dengan permintaan sebenar pengguna. Sementara itu, Ketua Kelestarian PropertyGuru Group, Cécile Corda, berkata hasil tinjauan mendapati 83 peratus rakyat Malaysia sanggup membayar harga premium untuk rumah yang mempunyai ciri-ciri lestari seperti penjimatan tenaga, ketahanan terhadap risiko iklim dan nilai jangka panjang. Kami mahu membantu pembeli membuat keputusan yang lebih bijak dan mampan. Ini penting untuk membina bandar yang lebih adil, selamat dan berdaya tahan untuk generasi akan datang, katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/05/1395826/rumah-mampu-milik-tak-laku-bukan-sebab-harga-tapi-lokasi-dan-mutu  

KUALA LUMPUR: Hartanah kediaman yang siap dibina tidak terjual atau 'overhang' bernilai RM300,000 ke bawah paling banyak direkodkan pada suku pertama 2025 iaitu sebanyak 7,135 unit bernilai RM1.58 bilion. Ia mewakili 30.3 peratus daripada jumlah keseluruhan hartanah kediaman siap tidak terjual sebanyak 23,515 unit bernilai RM15 bilion pada suku dikaji, demikian menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH). Kuala Lumpur merekodkan jumlah hartanah siap dibina tidak terjual tertinggi sebanyak 3,668 unit diikuti Johor (3,034 unit) dan Perak (2,964 unit) pada suku dikaji. Rumah berharga RM300,000 hingga RM500,000 pula berada di tempat kedua paling banyak tidak terjual mewakili 29 peratus, sebanyak 6,813 unit bernilai RM2.69 bilion, diikuti rumah berharga RM500,000 hingga RM1 juta (6,713 unit bernilai RM4.43 bilion) dan rumah berharga RM1 juta ke atas (2,854 unit bernilai RM6.3 bilion). Untuk perbandingan, jumlah dan nilai hartanah kediaman siap tidak terjual secara keseluruhan merekodkan penurunan 2.9 peratus dan 9.0 peratus berbanding suku pertama tahun 2024. Bagaimanapun, jika dibandingkan pada suku sebelumnya iaitu suku keempat 2024, ia mencatatkan peningkatan marginal 1.6 peratus dan 7.7 peratus dalam bilangan dan nilai iaitu 23,149 unit hartanah kediaman siap tidak terjual bernilai RM13.94 billion. Sementara itu, segmen pasaran pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual merekodkan prestasi yang lebih baik dengan menunjukkan penurunan marginal kepada 18,246 unit bernilai RM14.61 billion, penurunan masing-masing sebanyak 6.7 peratus dan 6.9 peratus dari segi bilangan dan nilai berbanding suku sebelumnya. Johor kekal sebagai negeri tertinggi merekodkan pangsapuri khidmat siap tidak terjual tertinggi sebanyak 9,507 unit diikuti Kuala Lumpur (4,112 unit) dan Selangor (2,561 unit). Dalam pada itu, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada suku pertama 2025 berada pada paras 225.3 mata dengan harga purata RM486,070 seunit, pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9 peratus. Rumah teres mencatat kenaikan 2.2 peratus kepada RM471,720 pada suku pertama 2025 berbanding RM461,125 pada suku sama tahun lalu. Harga rumah bertingkat pula turun 0.6 peratus kepada RM373,913 pada suku pertama 2025 berbanding RM375,982 pada suku sama 2024. Rumah berkembar turut mencatatkan penurunan sebanyak 1.3 peratus daripada RM740,762 pada suku pertama 2024 kepada RM731,432 pada suku pertama 2025, manakala harga rumah sesebuah susut 0.2 peratus daripada RM658,073 pada suku pertama 2024 kepada RM656,913 pada suku pertama 2025. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, JPPH, Abdul Razak Yusak, berkata aktiviti pembinaan hartanah kediaman pada suku pertama merekodkan pertumbuhan yang signifikan apabila bilangan unit siap dibina meningkat 30.2 peratus kepada 9,329 unit berbanding 7,168 unit pada suku sama tahun lalu. Selain itu, katanya unit mula dibina turut meningkat 32.5 peratus kepada 28,344 unit daripada 21,391 unit pada suku pertama 2024 sekali gus menunjukkan trajektori pembangunan sektor kediaman semakin mengukuh. "Bagaimanapun, prestasi transaksi hartanah mengalami penurunan dengan bilangan dan nilai transaksi menurun 6.2 peratus dan 8.9 peratus kepada 97,772 transaksi bernilai RM51.42 bilion, berbanding 104,194 transaksi bernilai RM56.47 bilion pada tempoh sama tahun 2024," katanya. Beliau berkata demikian pada siaran Pasaran Harta Tanah Suku Pertama Tahun 2025 yang disiarkan secara maya di Facebook hari ini. Johor muncul negeri yang mencatatkan jumlah pelancaran baharu paling banyak pada suku pertama 2025 dengan 3,194 unit, diikuti oleh Selangor dengan 2,129 unit dan Negeri Sembilan sebanyak 1,838 unit. Rumah berharga antara RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak dilancarkan pada suku itu iaitu 5,350 unit, merangkumi 42.8 peratus daripada jumlah keseluruhan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/05/1394011/rumah-siap-bawah-rm300000-paling-banyak-tak-terjual-pada-suku  

KUALA LUMPUR: Kerajaan perlu mengkaji semula semua dasar sedia ada berkaitan perumahan mampu milik bagi memastikan setiap projek dibangunkan benar-benar menepati keperluan rakyat. Menurut Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA) langkah itu penting bagi mengelak timbulnya masalah rumah mampu milik tidak terjual. Menurut FOMCA, definisi rumah mampu milik itu sendiri perlu diteliti semula, yang tidak harus hanya ditentukan had harga rumah semata-mata tetapi berdasarkan peratusan kemampuan kewangan sebenar rakyat di sesuatu kawasan. Ketua Pegawai Eksekutifnya, Dr T Saravanan, berkata satu entiti khusus seperti Majlis Perumahan Mampu Milik perlu ditubuhkan bagi menilai semula dasar dilaksanakan, membabitkan kerajaan, pemaju, pakar ekonomi dan pertubuhan pengguna. Beliau berkata, masalah rumah tidak terjual dalam kategori harga bawah RM300,000 seperti direkodkan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan ketidakpadanan antara apa yang ditawarkan pemaju dengan keperluan sebenar rakyat. "Walaupun harga rumah itu diklasifikasikan sebagai mampu milik, ramai rakyat terutama dalam kalangan B40 dan M40 masih tidak mampu untuk membeli rumah ini. "Ini menunjukkan istilah mampu milik yang digunakan hari ini tidak benar-benar menggambarkan realiti kemampuan rakyat. "Rumah yang dikatakan mampu milik masih melebihi kemampuan kewangan isi rumah jika diambil kira ansuran bulanan, kos sara hidup dan komitmen kewangan sedia ada," katanya kepada BH. Muda depan BH semalam melaporkan, hartanah kediaman siap dibina tidak terjual atau 'overhang' bernilai RM300,000 ke bawah paling banyak direkodkan pada suku pertama 2025, iaitu sebanyak 7,135 unit bernilai RM1.58 bilion. Berdasarkan rekod JPPH, jumlah itu mewakili 30.3 peratus daripada keseluruhan hartanah kediaman siap tidak terjual sebanyak 23,515 unit bernilai RM15 bilion pada suku dikaji. Kuala Lumpur merekodkan jumlah hartanah siap dibina tidak terjual tertinggi sebanyak 3,668 unit diikuti Johor (3,034 unit) dan Perak (2,964 unit) pada suku dikaji. Saravanan berkata, antara punca banyak projek perumahan tidak terjual adalah disebabkan lokasi, termasuk terletak di kawasan yang jauh dari pusat bandar, tidak mempunyai akses kepada pengangkutan awam yang baik dan kekurangan kemudahan asas, seperti sekolah, klinik serta tempat kerja. "Akibatnya, walaupun harganya dilihat lebih rendah, kos keseluruhan untuk hidup di kawasan itu sebenarnya menjadi lebih tinggi apabila ditambah dengan perbelanjaan perjalanan dan masa yang hilang. "Ini menjadikan rumah berkenaan tidak praktikal untuk dibeli oleh mereka yang benar-benar memerlukan," katanya. Pangkalan Data Keperluan Sebenar Perumahan Justeru, FOMCA mencadangkan kerajaan mewujudkan satu sistem pangkalan data bersepadu untuk mengenal pasti keperluan sebenar perumahan di sesuatu kawasan, termasuk berapa ramai yang memerlukan rumah, julat harga yang benar-benar mampu dimiliki dan jenis rumah yang sesuai berdasarkan saiz keluarga serta pekerjaan mereka. "Kuantiti rumah tidak seharusnya menjadi penanda aras kejayaan dasar perumahan, sebaliknya apabila rakyat benar-benar mampu memiliki dan tinggal dengan selesa di rumah yang dibina. "Dasar berpaksikan kepada data, keperluan tempatan dan realiti kemampuan rakyat akan jauh lebih berkesan daripada pendekatan yang berasaskan angka serta statistik semata-mata," katanya. Dari segi pembiayaan, Saravanan berkata, masih ramai rakyat bekerja sendiri atau berada dalam sektor tidak formal, seperti sektor gig yang menghadapi kesukaran mendapatkan pinjaman perumahan walaupun mereka mempunyai pendapatan tetap. "Justeru, kerajaan boleh memperluas skim seperti Rent-to-Own (sewa untuk milik) atau memperkenalkan skim jaminan kerajaan untuk membantu golongan ini mendapatkan rumah pertama mereka. "Ini termasuk menyemak kembali peranan institusi kewangan supaya lebih inklusif terhadap kumpulan ini," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2025/05/1395207/definisi-rumah-mampu-milik-tidak-menggambarkan-realiti-sebenar  

PETALING JAYA: Cadangan melonggarkan syarat persetujuan serendah 75 peratus bagi pembangunan semula hartanah strata menerusi Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (URA) adalah sesuatu yang positif kepada pembangunan negara, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata undang-undang sebelum ini menetapkan keperluan persetujuan 100 peratus pemilik, namun syor baharu itu mencadangkan pengurangan kepada 75 atau 80 peratus untuk memudahkan proses pembangunan semula. Beliau berkata, langkah itu amat diperlukan kerana banyak bangunan strata, khususnya di bandar utama seperti Lembah Klang sudah uzur dan tidak lagi selamat untuk didiami. Malah, katanya, keadaan berkenaan bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup penghuni, tetapi juga meningkatkan risiko keselamatan akibat masalah infrastruktur yang semakin meruncing. "Banyak bangunan lama mengalami pelbagai isu serius, antaranya sistem pembetungan rosak, pendawaian elektrik uzur yang boleh menimbulkan risiko kebakaran, lif yang sering rosak dan kebanyakan bangunan lama tidak mempunyai dana mencukupi untuk penyelenggaraan besar-besaran. "Dalam konteks ini, pembangunan semula dianggap sebagai penyelesaian terbaik untuk memastikan penghuni mendapat persekitaran yang lebih selamat dan moden," katanya pada sidang media pengumuman Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini. Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Hon Sang berkata, peranan pemaju dalam pembangunan semula lebih bersifat reaktif dan keputusan untuk membangunkan semula sesebuah bangunan perlu dimulakan oleh pemilik strata, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). "Salah satu kebimbangan utama pemilik rumah ialah kemampuan untuk membeli semula unit baharu selepas pembangunan semula dilakukan dan kami percaya bahawa kerajaan akan menyediakan rangka kerja undang-undang yang sesuai bagi menangani isu ini," katanya. Beliau berkata, dari segi gentrifikasi, pemilik rumah sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan pampasan berdasarkan nilai masa depan hartanah mereka. "Namun, jika mereka tidak mahu berpindah, mereka boleh memilih untuk tidak menyokong pembangunan semula dan dengan cadangan kadar persetujuan 80 peratus, keputusan terbabit masih bergantung kepada majoriti pemilik strata," katanya. Dari perspektif teknikal pula, Hon Sang berkata, membina semula bangunan lama lebih praktikal berbanding melakukan pembaikan besar kerana struktur bangunan yang berusia lebih 50 tahun sering mengalami masalah seperti konkrit mereput dan besi terdedah, menjejaskan keselamatan penghuni untuk tempoh jangka panjang. "REHDA melihat RUU URA sebagai langkah penting dalam memastikan kesejahteraan penghuni bangunan strata yang uzur, biarpun terdapat cabaran dari segi persetujuan pemilik dan kebimbangan mengenai harga unit baharu. "Langkah ini adalah keperluan yang tidak boleh dielakkan demi keselamatan dan pembangunan bandar yang lebih mampan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374846/ruu-ura-rehda-setuju-cadangan-longgar-syarat-pembangunan-semula