PETALING JAYA: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sedang mempertimbangkan untuk mewujudkan akta baharu bagi menangani kelemahan pengurusan harta dan bangunan. Menterinya, Nga Kor Ming, berkata ini kerana masalah pengurusan harta menyebabkan penurunan dalam nilai aset terutamanya ke atas bangunan berstrata. Beliau berkata, ketika ini terdapat hanya 594 firma berlesen menguruskan 26,334 skim strata atau 2.91 juta unit dalam harta strata di Malaysia. "Dalam erti kata lain, setiap firma secara purata bertanggungjawab untuk menguruskan hampir 4,900 unit dalam harta strata. "Kekurangan firma berlesen ini mendorong kepada kualiti perkhidmatan yang lemah bagi Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Jawatankuasa Pengurusan (MC) serta penambahan pengurus harta yang tidak berlesen di seluruh negara," katanya. Beliau berkata demikian ketika berucap pada Simposium Strata Kebangsaan di sini, hari ini. Kor Ming berkata, keadaan itu menyebabkan ramai pemilik harta dan penyewa terutama dalam skim strata berdepan kesukaran berikutan kemerosotan nilai aset akibat pengurusan bangunan yang lemah dan tidak mencukupi oleh pengurus harta yang tidak bertauliah dan tidak terlatih. Justeru katanya, bagi menangani isu itu, KPKT bekerjasama dengan beberapa persatuan serta pihak berkepentingan dalam tempoh beberapa bulan kebelakangan ini untuk mengkaji satu akta baharu yang komprehensif dan mampu memberi tumpuan sepenuhnya terhadap pengawalseliaan pengurusan harta dan bangunan di bawah KPKT. Katanya, ketika ini pengurus harta dikawal selia bersama penilai, pentaksir dan ejen harta tanah di bawah Akta 242. "Oleh itu, dengan mewujudkan akta baharu yang khusus bagi pengurus harta, kami berhasrat untuk meningkatkan kualiti perkhidmatan pengurusan harta di Malaysia. "Selain itu, ia juga diharap dapat memastikan yuran penyelenggaraan yang dibayar oleh pemilik atau penyewa harta digunakan secara betul, seperti untuk penyelenggaraan lif dan taman, pengubahsuaian kemudahan, pengumpulan sisa buangan atau pembaikan sistem kumbahan," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2025/04/1381766/kpkt-pertimbang-wujud-akta-baharu-tangani-kelemahan-pengurusan-harta  

ISU hartanah siap, tetapi tidak terjual perlu diberi perhatian serius. Dilaporkan bahawa jumlah nilai hartanah siap dibina, tetapi tidak dapat dijual di pasaran mencecah RM22 bilion pada tahun lalu. Jika tidak ditangani dengan baik, jumlah itu akan terus meningkat. Akibatnya, banyak hartanah tidak laku, sekali gus mencerminkan pasaran hartanah yang meleset serta boleh membawa kepada kelembapan ekonomi. Apabila pasaran hartanah meleset, pemain dalam industri seperti pemaju, bank, kontraktor dan ahli profesional juga akan menghadapi masalah aliran tunai yang boleh membawa kebankrapan. Seterusnya, negara akan dilanda musibah teruk. Presiden Pertubuhan Profesional Tanah Malaysia (Pertama) Profesor Dr Ismail Omar berkata, menurut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda), rumah lot Bumiputera antara RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak tidak laku iaitu 77 peratus di pasaran sejak suku kedua tahun lalu. katanya, kategori hartanah yang lain tidak begitu ketara antara tiga hingga lapan peratus sepanjang tempoh sama tahun lalu. "Ada juga hartanah tidak laku mengalami keadaan tanpa pembeli sehingga tiga tahun. "Apa faktor yang membawa kepada keadaan tiada pembeli bagi hartanah berkenaan? Rehda menyatakan kelemahan permintaan adalah sebab utama," katanya. Beliau berkata, mengikut ahli ekonomi tanah Monk et dari Universiti Cambridge United Kingdom, ada dua sebab utama iaitu permintaan dan penawaran. "Memang permintaan untuk membeli rumah berkurangan ketika ekonomi bergerak perlahan, tetapi kelulusan perancangan bagi maksud pembinaan rumah juga penting. "Rumah tidak dibina serta-merta, tetapi mengambil masa untuk diluluskan projek pembinaan dan disiapkan. Perkara ini mengambil masa sekurang-kurangnya hingga lima tahun," katanya. Ismail berkata, jadi pihak berkuasa tempatan (PBT) perlu menganalisis strategi dan perancangan mereka. Jangan bersifat tergesa-gesa, inginkan premium dan cukai segera tanpa mempertimbangkan masalah pembeli serta rakyat yang kurang kemampuan membeli. "Begitu juga kebanyakan projek hartanah tidak diwajib menyiapkan kajian pasaran dan kedayahidupan. "Tanpa kajian seumpama ini, hartanah kurang berdaya maju dan terletak di lokasi kurang strategik akan mendapat perhatian yang kurang daripada bakal pembeli. Akhirnya tidak laku di pasaran. "Pihak Redha dan kerajaan tempatan serta bank pembiaya patut memberi perhatian serius terhadap perkara ini," katanya. Beliau berkata, dari segi permintaan pula, banyak rumah siap tidak terjual adalah sukar mendapat pembiayaan akhir, dokumen tidak lengkap dan rekod kredit peminjam yang kurang memuaskan. "Sebagai jalan penyelesaian, pengkaji hartanah, Profesor Healey dari Universiti Newcastle, United Kingdom mencadangkan kerajaan mengubah suai dan meminda undang-undang kewangan serta pembiayaan akhir supaya lebih fleksibel. "Ia mencakupi pelbagai bentuk pinjaman akhir serta mungkin juga memperkenalkan wakaf, pemberian, sedekah, hibah dan sebagainya," katanya. Dalam pada itu, beliau juga menyeru semua pemain dalam industri hartanah supaya mendapatkan latihan dan meningkatkan kesedaran berkaitan perumahan serta hartanah. "Begitu juga bakal pembeli supaya menjauhi spekulasi dan pembolotan skim hartanah. "Pihak Rehda juga menyatakan beberapa cabaran yang dihadapi pemaju terutama apabila kos bahan binaan meningkat dengan begitu tinggi seperti harga simen, kerikil, besi, kayu dan sebagainya. "Semua tahu dan faham masalah ini. Harga barangan sentiasa meningkat dan tiada yang turun. "Apa pun pembeli tahu, pemaju akan memasukkan anggaran peningkatan harga bahan binaan meresap dalam harga rumah pada akhirnya. Jadi, pembeli juga yang membayar akhirnya," katanya. Justeru, jika kajian pasaran dan kedayahidupan, analisis kos serta risiko dibuat lebih awal, sebahagian daripada risiko ini dapat dikurangkan. "Bagi kekurangan bekalan, sudah tentu pemaju lebih tahu cara mendapatkan bahan binaan. "Banyak bahan untuk pintu dan tingkap boleh dibeli dari luar negara dengan harga lebih murah. Begitu juga dengan kayu-kayan tempatan dan besi yang dapat dilebur semula. "Apa pun kerajaan perlu memikir dan membina lebih banyak kilang berkaitan. Pemaju serta Rehda pula boleh mengadakan usaha sama menjayakan projek berkaitan," katanya. Tambahnya, mengenai kos utiliti bukan begitu membebankan dibandingkan dengan pulangan yang diperoleh pemaju. "Ada kalanya untung pemaju sehingga 40 peratus daripada nilai kasar projek atau 25 peratus daripada keseluruhan kos. Apa pun, pemaju tidak akan membina rumah sekiranya tiada untung," katanya. https://www.hmetro.com.my/PnP/2025/03/1201809/lambakan-rumah-tak-terjual#google_vignette  

PETALING JAYA: Cadangan melonggarkan syarat persetujuan serendah 75 peratus bagi pembangunan semula hartanah strata menerusi Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (URA) adalah sesuatu yang positif kepada pembangunan negara, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata undang-undang sebelum ini menetapkan keperluan persetujuan 100 peratus pemilik, namun syor baharu itu mencadangkan pengurangan kepada 75 atau 80 peratus untuk memudahkan proses pembangunan semula. Beliau berkata, langkah itu amat diperlukan kerana banyak bangunan strata, khususnya di bandar utama seperti Lembah Klang sudah uzur dan tidak lagi selamat untuk didiami. Malah, katanya, keadaan berkenaan bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup penghuni, tetapi juga meningkatkan risiko keselamatan akibat masalah infrastruktur yang semakin meruncing. "Banyak bangunan lama mengalami pelbagai isu serius, antaranya sistem pembetungan rosak, pendawaian elektrik uzur yang boleh menimbulkan risiko kebakaran, lif yang sering rosak dan kebanyakan bangunan lama tidak mempunyai dana mencukupi untuk penyelenggaraan besar-besaran. "Dalam konteks ini, pembangunan semula dianggap sebagai penyelesaian terbaik untuk memastikan penghuni mendapat persekitaran yang lebih selamat dan moden," katanya pada sidang media pengumuman Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini. Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Hon Sang berkata, peranan pemaju dalam pembangunan semula lebih bersifat reaktif dan keputusan untuk membangunkan semula sesebuah bangunan perlu dimulakan oleh pemilik strata, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). "Salah satu kebimbangan utama pemilik rumah ialah kemampuan untuk membeli semula unit baharu selepas pembangunan semula dilakukan dan kami percaya bahawa kerajaan akan menyediakan rangka kerja undang-undang yang sesuai bagi menangani isu ini," katanya. Beliau berkata, dari segi gentrifikasi, pemilik rumah sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan pampasan berdasarkan nilai masa depan hartanah mereka. "Namun, jika mereka tidak mahu berpindah, mereka boleh memilih untuk tidak menyokong pembangunan semula dan dengan cadangan kadar persetujuan 80 peratus, keputusan terbabit masih bergantung kepada majoriti pemilik strata," katanya. Dari perspektif teknikal pula, Hon Sang berkata, membina semula bangunan lama lebih praktikal berbanding melakukan pembaikan besar kerana struktur bangunan yang berusia lebih 50 tahun sering mengalami masalah seperti konkrit mereput dan besi terdedah, menjejaskan keselamatan penghuni untuk tempoh jangka panjang. "REHDA melihat RUU URA sebagai langkah penting dalam memastikan kesejahteraan penghuni bangunan strata yang uzur, biarpun terdapat cabaran dari segi persetujuan pemilik dan kebimbangan mengenai harga unit baharu. "Langkah ini adalah keperluan yang tidak boleh dielakkan demi keselamatan dan pembangunan bandar yang lebih mampan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374846/ruu-ura-rehda-setuju-cadangan-longgar-syarat-pembangunan-semula  

PETALING JAYA: Unit kediaman lot Bumiputera berharga RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak tidak terjual sepanjang separuh kedua tahun lalu, demikian menurut Tinjauan Sentimen Industri Hartanah Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presiden REHDA Malaysia, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata secara keseluruhannya sejumlah 72 peratus lot Bumiputera siap dibina tidak terjual dan sudah melebihi 36 bulan berada dalam pasaran. "Ia satu trend yang kurang memberangsangkan. Julat harga RM300,001 hingga RM500,000 paling banyak (tidak terjual) dengan 77 peratus, diikuti kediaman bawah RM300,001 (lima peratus); RM500,001 hingga RM700,000 (tiga peratus); RM700,001 hingga RM1 juta (tujuh peratus); dan kediaman lebih RM1 juta (lapan peratus)," katanya. Beliau berkata demikian pada sidang media pengumuman hasil Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini.▶︎   0:30  Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Mengulas lanjut mengenai keseluruhan kediaman tidak terjual, Hon Sang berkata, rumah berharga RM400,001 hingga RM500,000 menjadi komponen paling banyak tidak terjual pada separuh kedua tahun lalu. Beliau berkata, komponen berkenaan mewakili 43 peratus daripada keseluruhan unit tidak terjual bagi tempoh tinjauan. Malah, katanya, pasaran hartanah tempatan berdepan cabaran apabila sebanyak 41 peratus pemaju masih memiliki unit kediaman siap dibina tetapi tidak terjual sehingga 31 Disember 2024. "Faktor utama yang menyebabkan lambakan unit tidak terjual adalah kadar penolakan pinjaman pembiayaan akhir yang tinggi serta permintaan pasaran yang masih perlahan. "Berdasarkan tinjauan, masalah utama dalam mendapatkan pembiayaan adalah ketidaklayakan pendapatan pembeli, dokumen kewangan yang tidak mencukupi serta rekod kredit yang lemah. "Ini memberi kesan kepada kadar penjualan hartanah, terutamanya dalam segmen harga pertengahan," katanya. Menurut data REHDA, 50 peratus hartanah tidak terjual sudah berada dalam pasaran untuk tempoh 13 hingga 24 bulan, manakala 18 peratus lagi sudah melebihi 36 bulan, 28 peratus (0 hingga 12 bulan) dan empat peratus (25 hingga 36 bulan). Dalam tinjauan sama, beliau berkata, majoriti pemaju melaporkan peningkatan kos operasi antara tiga hingga enam peratus sepanjang separuh kedua tahun lalu. Katanya, cabaran dalam sektor pembinaan seperti harga bahan binaan yang tinggi, kekurangan bekalan dan ketidaktentuan dalam rantaian bekalan turut memberi tekanan kepada industri. "Di samping itu, isu tenaga kerja seperti gaji yang tinggi, kekurangan pekerja serta proses kelulusan yang panjang menambah beban kepada pemaju. "Kami berharap kerajaan dapat menangani isu ini dengan segera kerana sebarang kelewatan hanya akan meningkatkan kos dan memberi kesan negatif kepada keseluruhan industri dan ekonomi negara," katanya. Mengenai prospek pasaran hartanah tahun ini, Hon Sang berkata, berdasarkan tinjauan REHDA, sentimen pemaju lebih neutral pada separuh pertama, sebelum berubah optimis bagi tempoh enam bulan berikutnya. "Industri masih berdepan cabaran daripada pelbagai faktor seperti kenaikan tarif utiliti, semakan subsidi petrol, cukai yang tidak dijangka serta kos tambahan akibat syarat baharu yang dikenakan oleh pelbagai agensi. "Bagaimanapun, REHDA tetap optimis kerajaan akan terus memberi perhatian kepada industri hartanah dalam memastikan pemaju dapat terus menyediakan kediaman berkualiti dan mampu milik kepada rakyat secara mampan serta dalam tempoh yang ditetapkan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374764/rumah-lot-bumiputera-harga-rm300001-rm500000-paling-banyak-tak