KUALA LUMPUR: Kediaman berharga RM300,000 hingga RM500,000 menjadi komponen hartanah paling banyak tidak terjual, mewakili 31.9 peratus atau 7,003 unit bernilai RM2.78 bilion sepanjang suku ketiga 2024, demikian menurut laporan terkini Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC). Menurut agensi di bawah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) itu, daripada jumlah keseluruhan kediaman tidak terjual 21,968 unit bernilai RM13.85 bilion yang dicatatkan pada suku dikaji, kediaman berharga RM500,000 hingga RM1 juta (29.4 peratus) mencatatkan 6,462 unit tidak terjual bernilai RM4.3 bilion. Sementara itu, hartanah di bawah RM300,000 (27.3 peratus) dengan 5,999 unit atau RM1.32 bilion dan hartanah melebihi RM1 juta (11.4 peratus) sebanyak 2,504 unit atau RM5.45 bilion. Dalam laporan sama, kediaman jenis bertingkat menjadi komponen paling banyak tidak terjual membabitkan 13,455 unit, lebih separuh atau 61.2 peratus, diikuti hartanah jenis teres sebanyak 5,187 unit atau 23.6 peratus dan lain-lain (3,326 unit) atau 15.1 peratus. Mengikut negeri pula, Kuala Lumpur mencatatkan kediaman paling banyak tidak terjual sebanyak 3,273 unit, diikuti Perak (3,039 unit) dan Johor (3,030). Menurut laporan itu, kediaman berusia lima hingga 10 tahun menjadi hartanah tidak terjual paling banyak dengan 10,774 unit; diikuti kediaman di bawah tiga tahun dengan 5,498 unit; kediaman berusia tiga hingga lima tahun (4,726 unit); dan kediaman melebihi 10 tahun (970 unit). Bagi hartanah sedang dibangunkan tidak terjual pula, kediaman berharga di bawah RM300,000 paling banyak tidak terjual iaitu masing-masing 11,562 unit dan 10,864 unit untuk jenis teres dan bertingkat. Manakala, bagi kediaman belum dimajukan, unit berharga di bawah RM300,000 juga kekal menjadi komponen paling banyak tidak terjual dengan 2,181 unit (teres) dan 1,704 unit (bertingkat). Secara keseluruhan, NAPIC mendedahkan kediaman siap dibina tidak terjual mencatat penurunan kepada 21,968 unit bernilai RM13.85 bilion pada suku ketiga 2024, berbanding 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion yang dicatatkan pada suku sebelumnya. Momentum sama turut diperlihatkan menerusi komponen subsektor apartmen servis apabila sebanyak 20,158 unit bernilai RM16.53 bilion dengan lebih 50 peratus unit berharga RM500,000 hingga RM1 juta mendominasi keseluruhan kediaman tidak terjual. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Abdul Razak Yusak, berkata secara keseluruhannya prestasi pasaran harta tanah suku ketiga 2024 terus mengukuh. Beliau berkata, pada suku dikaji, bilangan dan nilai transaksi masing-masing berkembang 3.1 peratus dan 0.3 peratus, menokok kepada 112,305 transaksi bernilai RM57.31 bilion, berbanding 108,933 transaksi bernilai RM57.14 bilion pada suku ketiga 2023. Katanya, prestasi pasaran hartanah yang kukuh pada suku ketiga 2024 ini didorong oleh pertumbuhan positif bilangan transaksi hartanah di semua subsektor dan prestasi memberangsangkan status pasaran harta tanah. "Sokongan berterusan kerajaan dan pertumbuhan kukuh ekonomi Malaysia menyumbang impak yang signifikan prestasi aktiviti pasaran hartanah suku ketiga 2024. "Kerangka Ekonomi MADANI yang memberikan tumpuan kepada penstrukturan semula dan pembaharuan agenda ekonomi Malaysia serta pelaksanaan pelan dasar utama seperti Pelan Induk Perindustrian Baharu 2030 (NIMP 2030) mula menunjukkan keberhasilan positif dan menyokong transaksi sektor harta tanah industri. "Sebagai salah satu enjin induk pertumbuhan ekonomi negara, pengukuhan industri harta tanah memberi keyakinan terhadap pertumbuhan kukuh pasaran harta tanah, sekali gus mencapai transformasi ekonomi negara" katanya membentangkan prestasi pasaran hartanah suku ketiga 2024 di platform Facebook rasmi JPPH, hari ini. Abdul Razak berkata, prestasi mengikut segi subsektor, hartanah industri mencatat pertumbuhan aktiviti paling kukuh, merekodkan peningkatan masing-masing 13.6 peratus dan 26.7 peratus bilangan dan nilai transaksi. "Subsektor komersial mencatat bilangan transaksi kedua tertinggi (7.7 peratus), diikuti kediaman (2.6 peratus), tanah pembangunan dan lain-lain (2.2 peratus) dan pertanian (0.4 peratus). "Dari segi nilai, semua subsektor merekodkan pertumbuhan positif, kecuali pertanian dan tanah pembangunan dan lain-lain," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/11/1324184/rumah-rm300000-hingga-rm500000-paling-banyak-tak-terjual  

KUALA LUMPUR: Syarikat berkaitan sektor pengguna dan hartanah dijangka meraih manfaat terbesar daripada Belanjawan 2025, kata AmInvestment Bank. Namun, ia berkata, industri yang bergantung kepada buruh asing seperti perladangan, sarung tangan dan perkhidmatan pembuatan elektronik (EMS) mungkin berdepan cabaran. Bank pelaburan itu berkata, sektor pengguna dan hartanah menjadi penerima manfaat Belanjawan 2025 berikutan pengumuman peningkatan gaji minimum dan insentif bagi pembeli rumah pertama. Justeru, katanya, syarikat di bawah liputannya yang dijangka mendapat manfaat Mr DIY Group (M) Bhd, Spritzer Bhd, Sime Darby Property Bhd dan Mah Sing Group Bhd. "Gaji minimum akan dinaikkan kepada RM1,700 sebulan (bermula Februari 2025). Penekanan juga diberikan pada kemampuan mampu milik, dengan insentif untuk pembeli rumah kali pertama dan pengumuman bahawa PERODUA sedang mengusahakan kenderaan elektrik kurang RM100,000," katanya dalam nota penyelidikannya. AmInvestment Bank berkata, bagi memastikan tiada sesiapa yang ketinggalan, terdapat rancangan untuk mewajibkan caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) kepada pekerja asing, yang akan dilaksanakan secara berperingkat. Katanya, dalam jangka terdekat, ia akan menjadi negatif bagi sektor yang bergantung kepada buruh seperti perladangan, sarung tangan dan EMS. Namun, ia berkata, memandangkan jangkaan kenaikan gaji minimum dan kelonggaran yang disediakan untuk pelaksanaan, kesan sebenar mungkin tidak begitu teruk. AmInvestment Bank berkata, dalam Belanjawan 2025, kerajaan memilih pendekatan bersasar untuk mencapai sasaran defisit fiskal jangka sederhana dengan unjuran 3.8 peratus bagi 2025. Ia berkata, akan ada pengurangan subsidi secara beransur-ansur untuk kumpulan pendapatan 15 peratus teratas, iaitu rasionalisasi RON95 pertengahan 2025, subsidi penjagaan kesihatan dan pendidikan. Katanya, Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) akan diperluaskan untuk memasukkan item tidak penting seperti barangan import premium dan transaksi komersial antara perniagaan yang sebelum ini dikecualikan. "Cukai dividen dua peratus akan dikenakan ke atas pendapatan dividen yang diterima melebihi RM100,000. Ini tidak mungkin mempunyai kesan yang terlalu besar ke atas saham dividen, kerana ia hanya diterjemahkan kepada impak pengurangan 10 mata asas pada hasil (dengan mengandaikan hasil dividen lima peratus)," katanya. Melangkaui Belanjawan 2025, AmInvetsment Bank menjangkakan Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim akan memperkenalkan lebih banyak perubahan drastik dalam dasar cukai tahun depan semasa pertengahan penggalnya, bertujuan untuk mewujudkan trajektori yang lebih mampan bagi pertumbuhan hasil kerajaan. Ia berkata, daya tarikan Malaysia untuk pelaburan langsung asing (FDI) melangkaui kestabilan politik dan ia juga termasuk buruh mampu milik, air dan elektrik. "Kenaikan gaji minimum, pada pandangan kami, bertujuan untuk menggalakkan usahawan tempatan memikirkan semula strategi perniagaan mereka," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/10/1316542/sektor-pengguna-hartanah-penerima-manfaat-besar-belanjawan-2025  

KUALA LUMPUR: Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Nga Kor Ming menolak cadangan untuk mengenakan had pembelian rumah bagi tujuan pelaburan. Beliau berkata, bukan peranan kerajaan untuk mengehadkan pelaburan dalam sektor hartanah yang terbukti sebagai lindung nilai yang berkesan terhadap inflasi dan cara melindungi kekayaan. "Sekatan seperti itu dikhuatiri akan menyebabkan kejatuhan pasaran hartanah dan memberi kesan buruk kepada kira-kira 200 industri yang berkaitan dengan hartanah, termasuk kontraktor, perkhidmatan paip, perbankan dan perkhidmatan guaman. "Jika sektor hartanah runtuh, kesannya kepada negara kita boleh menjadi parah," katanya ketika sesi libat urus Menteri KPKT bersama media sempena pembentangan Belanjawan 2025, di sini, hari ini. Beliau berkata demikian ketika mengulas mengenai kenyataan dua bekas pemimpin UMNO, Khairy Jamaluddin dan Shahril Hamdan, dalam podcast 'Keluar Sekejap' (KS) baru-baru ini yang mencadangkan bahawa mengehadkan pembelian hartanah boleh membantu mengatasi krisis perumahan mampu milik dengan menangani lambakan rumah mewah tidak terjual dan meningkatkan harga rumah. Mengulas lanjut, beliau berkata, perlu difahami bahawa Malaysia adalah sebuah negara demokratik dan perkara yang lebih penting adalah untuk memastikan terdapat penyediaan rumah yang mencukupi. "Kita bukan negara komunis yang menghalang rakyat daripada membeli hartanah dan keutamaan kerajaan sekarang adalah untuk memastikan tiada gelembung dalam pasaran hartanah serta keadaan semasa kekal stabil. "KPKT menyasarkan jualan hartanah sebanyak RM100 bilion pada 2024 dan ia berjaya dicapai dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini. "Jumlah nilai transaksi untuk separuh pertama 2024 telah melebihi RM100 bilion," katanya. Tambahnya, KPKT sedang merancang untuk meminda Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) bagi memperketat syarat-syarat untuk pemaju. "Salah satu cadangan pindaan ialah menghalang pemaju yang terbabit dalam penipuan daripada meninggalkan negara. "Mereka (pemaju) akan disenarai hitam dan bukan sahaja pemaju itu sendiri, malah keluarga mereka," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/10/1315562/kerajaan-tolak-cadangan-had-beli-rumah-bagi-tujuan-pelaburan  

Kehilangan orang yang tersayang adalah sesuatu yang amat menyedihkan. Namun, begitulah hakikat kehidupan yang harus kita tempuhi. Yang masih hidup haruslah meneruskan perjalanan kehidupan dan melaksanakan tanggungjawab masing-masing terutamanya dalam pengurusan harta peninggalan si mati atau lebih dikenali sebagai harta pusaka. Menurut Dewan Bahasa dan Pustaka (DBP) edisi keempat, harta pusaka memberi makna harta warisan atau harta peninggalan si mati dan harta turun-temurun daripada nenek moyang yang hanya boleh digunakan oleh kaum keluarga sahaja dan tidak boleh dijual. Bagaimanapun, dari segi sudut perundangan harta pusaka boleh dijual namun haruslah melalui suatu proses perundangan yang mana urusan pusaka haruslah diselesaikan terlebih dahulu. Selanjutnya, harta pusaka juga boleh terbahagi kepada Harta Pusaka Islam dan Harta Pusaka Bukan Islam. Menurut syariat Islam, tuntutan pengurusan harta pusaka adalah fardhu kifayah. Oleh itu, waris-waris, terutamanya apabila seseorang itu telah meninggal dunia dan telah meninggalkan apa juga harta yang di bawah pemilikannya haruslah diselesaikan dengan kadar segera bagi mengelakkan sebarang permasalahan di kemudian hari. Isu harta pusaka ini bukanlah sesuatu yang asing dalam kalangan masyarakat, namun masih ramai orang yang tidak jelas berkenaan pengurusan harta pusaka apabila seseorang itu telah meninggal dunia. Apabila ia dibiarkan dan tidak diuruskan dengan segera setelah kematian seseorang itu, ia akan membangkitkan isu yang lebih rumit di kemudian hari. Oleh itu, kesemua waris haruslah cakna dalam pengurusan harta pusaka ini bukan sahaja dari segi sudut pengurusan asetnya sahaja malahan liabiliti atau hutang-hutang si mati juga harus diutamakan. Langkah pertama yang harus dilaksanakan apabila seseorang itu meninggal dunia adalah mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir atau Probet. Probet adalah suatu proses untuk memperakukan dan mengesahkan sesuatu wasiat yang ditinggalkan oleh si mati. Tujuan probet adalah untuk memberi pengiktirafan kepada sesuatu wasiat yang sah di sisi undang-undang. Wasiat yang ditinggalkan oleh orang bukan beragama Islam adalah sah selagi mana ia tidak bercanggah dengan mana-mana Akta atau Ordinan dan tambahan pula bagi orang yang beragama Islam, harta yang boleh diwasiatkan adalah tidak lebih daripada satu pertiga harta pusaka kepada orang yang lain selain waris-waris yang berhak. Manakala, Surat Kuasa Mentadbir pula adalah suatu proses perlantikan pentadbir yang sah di sisi undang-undang bagi menguruskan harta pusaka si mati sama ada harta tak alih mahupun harta alih. Harta tak alih ialah harta yang tidak boleh dipindahkan dari tempat asalnya seperti kediaman, kedai, tanah dan ladang. Manakala, harta alih pula ialah harta yang boleh dipindahkan seperti wang ringgit, saham, akaun simpanan bank, barang kemas, kenderaan, insurans dan sebagainya. Waris-waris harus mengenal pasti kesemua harta-harta pusaka si mati kerana keseluruhan jumlah nilaian harta pusaka si mati inilah yang akan menentukan di mana permohonan untuk mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir bagi pengurusan kesemua harta pusaka si mati boleh dibuat. Terdapat beberapa institusi yang boleh dibuat namun haruslah memenuhi kriteria yang tepat kerana institusi- institusi ini mempunyai syarat-syaratnya yang tersendiri dan tidak boleh dibuat permohonan secara bertindih. Oleh itu, keseluruhan jumlah nilaian harta pusaka peninggalan si mati mesti diketahui oleh pihak waris. Antara institusi yang mempunyai kuasa untuk mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir yang terdapat di dalam industri perundangan di Malaysia adalah Amanah Raya, Pesaka Kecil dan juga Mahkamah Tinggi. Ketiga-tiga institusi ini mempunyai kuasa untuk mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir yang sah. Bagaimanapun, ketiga-tiga institusi ini mempunyai perbezaan syarat permohonan yang berbeza-beza bagi setiap kes dan hanya satu saluran sahaja yang dibuat permohonan. Sekiranya terdapat dua permohonan yang dibuat, maka salah satunya hendaklah dibatalkan. Bagi institusi Amanah Raya yang mana ia ditubuhkan di bawah Akta Perbadanan Amanah Raya 1995, permohonan hanya boleh dibuat bagi harta si mati yang mana harta pusakanya adalah harta alih yang tidak melebihi RM600,000 sebagaimana yang diperuntukkan dibawah seksyen 17 Akta Perbadanan Amanah Raya 1995 (Akta 532). Oleh itu, waris-waris yang mempunyai kepentingan ke atas harta pusaka si mati yang tidak melebihi RM600,000 dan dalam bentuk harta alih sahaja bolehlah membuat permohonan kepada Amanah Raya. Bagaimana pula bagi si mati yang mempunyai harta pusaka yang melebihi RM600,000 dan juga harta tak alih. Permohonan bagi kategori ini boleh dibuat sama ada di Pesaka Kecil atau Mahkamah Tinggi.   Perbezaan di antara kedua permohonan di Pesaka Kecil dan juga Mahkamah Tinggi adalah berdasarkan nilaian keseluruhan harta pusaka si mati yang mana jumlahnya kurang daripada RM2 juta adalah di bawah kuasa Pesaka Kecil dan sekiranya lebih, Pesaka Kecil tidak mempunyai kuasa dan permohonan haruslah dibuat di Mahkamah Tinggi. Bagi permohonan di Amanah Raya dan juga Pesaka Kecil, waris boleh terus hadir ke institusi yang berkenaan bagi membuat permohonan dengan mengisi borang-borang yang tertentu dan mengemukakan permohonan dengan maklumat yang lengkap berserta dokumen-dokumen yang membuktikan kematian si mati. Manakala, bagi permohonan di Mahkamah Tinggi pula, permohonan hendaklah dibuat melalui firma guaman dan perlu membuat perlantikan peguam. Dokumen-dokumen berkaitan seperti Sijil Mati bagi pembuktian kematian si mati serta dokumen-dokumen berkenaan harta pusaka si mati seperti geran tanah, penyata akuan dan sebagainya hendaklah diserahkan bagi membolehkan pihak peguam menyediakan kertas kuasa untuk membuat permohonan di Mahkamah Tinggi. Setelah permohonan dibuat, pihak mahkamah akan menentukan suatu tarikh bicara bagi mendengar permohonan oleh pemohon atau pentadbir untuk mendapatkan Surat Kuasa Mentadbir. Sekiranya pihak mahkamah berpuas hati dan semua suratcara adalah teratur, pihak mahkamah akan mengeluarkan suatu perintah seperti yang dipohon. Setelah Surat Kuasa Mentadbir diperoleh dan pentadbir dilantik bagi pengurusan harta pusaka si mati, maka pentadbir mempunyai kuasa bagi melaksanakan tugasnya untuk mentadbir keseluruhan harta pusaka si mati seperti mana yang telah dipohon dan dimeterai di dalam Surat Kuasa Mentadbir berkenaan sama ada harta pusaka itu dibahagi secara persetujuan bersama oleh kesemua waris-waris atau pembahagian secara faraid. Sekiranya terdapat mana-mana lagi harta pusaka si mati yang tidak tersenarai di dalam senarai harta yang telah dipohon di dalam Surat Kuasa Mentadbir berkenaan. Pentadbir tidak akan mempunyai kuasa untuk mentadbir harta pusaka itu dan permohonan harta tercicir haruslah dibuat sekali lagi di institusi yang berkenaan. Oleh itu, amatlah penting untuk dikumpulkan kesemua harta pusaka si mati dengan teliti supaya tiada yang tercicir dan memudahkan perjalanan proses pengurusan harta pusaka si mati. Sekiranya terdapat harta pusaka si mati yang hendak dilupuskan atau dijual, dan kemudiannya untuk dibahagikan hasil jualan berkenaan kepada waris-waris atau bagi penyelesaian liabiliti si mati, waris hendaklah mendapatkan kebenaran daripada Pesaka Kecil atau Mahkamah Tinggi terlebih dahulu. Terdapat beberapa cara boleh dilakukan, antaranya adalah membuat proses turun milik kepada nama waris yang berhak mendapat harta itu terlebih dahulu dan kemudiannya barulah boleh dijual kepada pembeli. Selain itu, waris boleh mendapatkan Perintah Jualan dari Mahkamah atau Pesaka Kecil tanpa perlu diturun milik kepada waris. Dalam hal ini, kesepakatan waris hendaklah dicapai sebelum permohonan boleh dibuat kerana kesemua waris yang layak mendapat harta pusaka itu perlu menandatangani dokumen-dokumen yang berkaitan bagi permohonan ini dibuat. Antara lain, faktor yang perlu diambil tahu juga adalah kos-kos yang terbabit. Bagi setiap proses, kosnya adalah berlainan bergantung kepada permohonan yang dibuat sama ada permohonan Surat Kuasa Mentadbir sahaja atau permohonan untuk mendapatkan perintah penjualan harta pusaka kerana kedua-duanya adalah proses yang berbeza. Kos-kos permohonan ini hendaklah dibuat kepada institusi-institusi di mana permohonan itu dibuat. Selain itu, kos-kos yang terbabit ini juga boleh dimohon daripada Mahkamah Tinggi atau Pesaka Kecil untuk ditanggung oleh harta pusaka si Mati. Kesimpulannya, meskipun pengurusan harta pusaka dan penjualan harta pusaka adalah sesuatu yang rumit, namun waris-waris haruslah menguruskan harta pusaka si mati dengan secepat yang mungkin bagi mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari. Waris-waris juga haruslah sepakat supaya proses pengurusan harta pusaka ini dapat diselesaikan dengan baik tanpa sebarang masalah atau pertelingkahan dalam kalangan waris. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2024/09/1301603/proses-dan-syarat-mengurus-menjual-harta-pusaka