Featured Properties
Bumiputera
Details Teluk Intan ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 281,093
Malim Nawar ( 7 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Malim Nawar
Price from
MYR 308,750
Kuala Kangsar ( 8 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Kuala Kangsar
Price from
MYR 245,100
Ipoh ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis Marigold )
Ipoh
Price from
MYR 359,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Bina rumah ikut lokasi, kemampuan rakyat elak hartanah 'melambak'
26 August 2026
KUALA LUMPUR: Sasaran menyediakan sejuta rumah mampu milik dalam tempoh 10 tahun di bawah Dasar Perumahan Negara (DRN) perlu dilaksanakan berasaskan permintaan sebenar mengikut lokasi, jenis kediaman dan kemampuan penduduk, bukan sekadar mengejar jumlah unit bagi mengelakkan lambakan hartanah dalam pasaran.
Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons, Sulaiman Saheh, berkata pendekatan berasaskan permintaan atau 'demand-led' penting bagi memastikan rumah dibangunkan di kawasan yang tepat, dengan produk serta harga bersesuaian.
Beliau berkata, langkah itu juga penting bagi mengelakkan pertambahan lambakan kediaman tidak terjual atau 'overhang' pada masa depan.
"Jangan kejar bilangan unit sahaja. Kita perlu memastikan unit disediakan di kawasan yang betul, jenis yang betul dan pada harga yang betul. Modelnya juga perlu sesuai, sama ada untuk sewaan, pemilikan atau sewa untuk beli. Semua ini perlu dirangkum dalam usaha menyediakan sejuta rumah," katanya kepada BH.
Sulaiman berkata, penyediaan pangkalan data perumahan yang komprehensif adalah antara elemen terpenting bagi membolehkan kerajaan, pemaju dan pihak berkaitan membuat keputusan pembangunan lebih tepat.
Menurutnya, data itu perlu dikemas kini sekerap mungkin, termasuk secara bulanan, selain terperinci mengikut kawasan kerana keadaan pasaran boleh berbeza dengan ketara walaupun dalam daerah sama.
Beliau berkata, data pada peringkat negeri atau daerah sahaja mungkin tidak memadai kerana kawasan seperti daerah Petaling contohnya merangkumi beberapa lokaliti dengan karakter, permintaan dan kemampuan penduduk yang berbeza.
"Kajian pasaran bagi menyokong kelulusan pembangunan juga wajar dilaksanakan secara berdaya saing dan bebas oleh pihak yang memahami pasaran hartanah bagi mengurangkan risiko konflik kepentingan," katanya.
Perunding Kanan Global Asia Consulting, Samirul Ariff Othman, turut menyarankan supaya kerajaan beralih kepada perancangan perumahan berasaskan permintaan bagi memastikan sasaran membina sejuta rumah dalam tempoh 10 tahun akan datang tidak mencetuskan lambakan hartanah.
Katanya, pendekatan 'bina dahulu, cari pembeli kemudian' perlu digantikan dengan pembangunan berdasarkan keperluan sebenar penduduk di setiap lokasi.
"Bina berdasarkan permintaan sebenar dan bukan semata-mata kuota pembinaan nasional. Sebelum projek diluluskan, perlu ada pemetaan permintaan mengikut daerah yang menggabungkan pelbagai data berkaitan," katanya.
Beliau berkata, pemetaan itu perlu mengambil kira antaranya pendapatan isi rumah, pekerjaan, saiz keluarga, harga transaksi, kadar sewa, stok rumah sedia ada, kadar kekosongan serta akses pengangkutan awam dan pusat pekerjaan.
Samirul berkata, penetapan harga rumah juga perlu berdasarkan pendapatan median tempatan dan kemampuan membayar ansuran kerana harga yang dianggap mampu milik di sesuatu daerah mungkin tidak sesuai bagi penduduk sasaran di kawasan lain.
Katanya, pembangunan juga perlu mengutamakan lokasi berhampiran pekerjaan, pengangkutan, sekolah dan kemudahan asas, selain mewujudkan pangkalan data bersepadu bagi memastikan bantuan perumahan sampai kepada pembeli rumah pertama serta isi rumah yang benar-benar memerlukan.
"Pelaksanaan sasaran sejuta unit perlu dibuat secara berfasa, dengan pembinaan baharu diperlahankan secara automatik di kawasan yang menunjukkan peningkatan stok tidak terjual," katanya.
www.bharian.com.my. Bina rumah ikut lokasi, kemampuan rakyat elak hartanah 'melambak'
Permintaan kediaman mampu milik bawah RM250,000 melonjak, pinjaman meningkat 61.3 peratus.
10 August 2026
KUALA LUMPUR: Permintaan terhadap rumah mampu milik di negara ini mencatatkan sedikit kelainan apabila data perbankan terkini menunjukkan lonjakan luar biasa bagi pembiayaan hartanah dalam segmen berkenaan.
Berdasarkan nota penyelidikan bulanan sektor perbankan yang dikeluarkan oleh MBSB Investment Bank Bhd bagi tempoh Jun 2026, pinjaman hartanah kediaman berharga di bawah RM250,000 merekodkan pertumbuhan tahunan drastik sebanyak 61.3 peratus.
Trend mengejutkan ini menyentuh secara langsung isu perumahan dan kemampuan kewangan yang amat dekat dengan nadi golongan B40 dan M40.
Pada masa yang sama, data berkenaan turut mendedahkan senario pasaran yang berbeza bagi hartanah dalam kurungan harga yang lebih tinggi iaitu antara RM250,000 hingga RM500,000.
Laporan berkenaan mencatatkan bahawa segmen harga pertengahan itu sebenarnya mengalami penguncupan ketara sebanyak 15.6 peratus.
Walau bagaimanapun, secara keseluruhannya, jumlah pinjaman hartanah kediaman masih berjaya mengekalkan pertumbuhan yang sihat pada paras 5.4 peratus untuk tempoh yang sama.
Penganalisis MBSB Research, Samuel Woo dalam laporannya menjelaskan bahawa corak pembiayaan ini membuktikan keutamaan rakyat yang semakin berubah secara realistik.
"Angka ini memberikan indikasi jelas tentang peralihan drastik corak pembelian hartanah yang kini lebih tertumpu kepada segmen rumah mampu milik berbanding rumah berharga sederhana," kata Woo.
Selain sektor hartanah, momentum pinjaman sistem perbankan secara amnya turut mencatatkan prestasi yang sangat kukuh melebihi jangkaan awal. Jumlah pinjaman sistem perbankan secara keseluruhan telah berkembang dengan stabil sebanyak 5.5 peratus dari tahun ke tahun pada bulan Jun 2026.
Prestasi cemerlang ini tidak terhad kepada pinjaman isi rumah yang tumbuh 5.0 peratus, malah turut didorong kuat oleh segmen perniagaan. Pinjaman bukan isi rumah atau pinjaman perniagaan mempamerkan pengembangan yang lebih pesat dengan lonjakan sebanyak 6.1 peratus.
Menyentuh aspek pertumbuhan mengikut wilayah, laporan berkenaan menonjolkan satu fenomena makroekonomi yang amat menarik dan di luar norma kebiasaan.
Negeri Kedah kini mendahului seluruh negara apabila merekodkan kadar pertumbuhan pinjaman tahunan paling tinggi iaitu sebanyak 8.4 peratus.
Angka pertumbuhan setakat tahun ini juga meletakkan Kedah di posisi teratas dengan 4.8 peratus, jauh meninggalkan negeri hab ekonomi utama seperti Selangor dan Kuala Lumpur.
Sebagai perbandingan, Perlis pula merekodkan pertumbuhan pinjaman paling perlahan di seluruh negara iaitu pada tahap 1.2 peratus.
Dari sudut kecairan dan deposit, kerancakan pinjaman berkenaan secara langsung mewujudkan persaingan dalam kalangan institusi perbankan.
Terdapat lonjakan yang amat besar dalam pertumbuhan deposit, terutamanya bagi Akaun Semasa dan Akaun Simpanan (CASA) yang meningkat pantas sebanyak 7.7 peratus.
Menyedari situasi permintaan pinjaman yang sangat kuat ini, bank-bank kini bersaing hebat untuk mendapatkan kecairan dana bagi menampung pengeluaran pembiayaan.
Akibatnya, saingan pemerolehan deposit ini telah melonjakkan penawaran kadar promosi Deposit Tetap untuk kekal pada paras yang lebih tinggi dan menguntungkan penyimpan.
Meskipun jumlah pinjaman berkembang rancak, MBSB Research mendapati kualiti aset perbankan negara kekal terjamin tanpa sebarang isu kritikal yang membimbangkan.
Nisbah Pinjaman Terjejas Kasar (GIL) sistem perbankan kekal mendatar secara sihat pada 1.43 peratus, manakala rekod bagi Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) mencatat penambahbaikan yang baik kepada paras 2.95 peratus.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1597335/permintaan-kediaman-mampu-milik-bawah-rm250000-melonjak-pinjaman
Article
View More
Sistem data lebih tepat, komprehensif kurangkan bilangan rumah tidak terjual
18 August 2026
KUALA LUMPUR: Sistem data perumahan yang komprehensif dan berpusat mampu membantu mengurangkan ketidakpadanan antara penawaran dengan permintaan, sekali gus menangani isu unit kediaman tidak terjual.
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), menerusi Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026-2035 dilapor akan memperkenalkan analitik data raya mulai tahun depan bagi membantu menangani ketidakpadanan antara penawaran rumah dengan keperluan sebenar rakyat mengikut lokaliti.
Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), Datuk Zaini Yusoff, berkata langkah itu membolehkan sektor awam dan swasta membuat keputusan lebih tepat mengenai pembangunan perumahan berdasarkan permintaan sebenar.
Beliau berkata, REHDA sejak sekian lama menyokong penubuhan sistem data perumahan berpusat yang komprehensif, tepat dan mampu memberikan gambaran semasa mengenai permintaan di lokasi tertentu.
"Data yang lebih baik akan membolehkan sektor awam dan swasta membuat keputusan lebih bermaklumat, khususnya memastikan perumahan mampu milik disediakan di lokasi dan pada harga yang tepat serta berdasarkan permintaan sebenar.
"Ia pada masa sama dapat mengurangkan ketidakpadanan penawaran dan permintaan serta unit tidak terjual," katanya dalam satu kenyataan.
Mengulas lanjut, Zaini berkata REHDA menyambut baik penekanan DRN terhadap perancangan perumahan berasaskan data, termasuk penggunaan analitik data raya dan unjuran perumahan mengikut lokasi.
Katanya, unjuran itu turut mengambil kira bekalan sedia ada, kekosongan, jenis kediaman, kategori pendapatan serta harga bagi membantu perancangan pembangunan yang lebih bersesuaian dengan keperluan pasaran.
Dalam aspek pemilikan rumah, REHDA turut menyambut baik pengiktirafan terhadap keperluan menyediakan laluan pemilikan yang lebih pelbagai kepada rakyat.
Ia termasuk skim Sewa untuk Beli (RTO), Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pemilikan bersama serta pembiayaan perumahan berkadar tetap bagi tempoh panjang.
Zaini berkata, akses kepada pembiayaan kekal antara cabaran utama yang dihadapi bakal pembeli rumah.
Justeru, katanya, REHDA mengalu-alukan penyelesaian pembiayaan yang lebih fleksibel dan inklusif, terutama untuk isi rumah berpendapatan sederhana.
"Golongan ini mungkin tidak layak menyertai program perumahan mampu milik, tetapi pada masa sama masih berdepan kekangan kemampuan membeli rumah dalam pasaran terbuka," katanya.
REHDA turut menyokong hala tuju DRN dalam mewujudkan kejiranan lebih berdaya huni, integrasi perumahan dan pengangkutan lebih baik serta pembaharuan bandar.
Persatuan itu berkata, integrasi dasar perumahan dan pengangkutan termasuk Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) penting bagi meningkatkan hubungan kediaman dengan tempat kerja, pengangkutan awam dan kemudahan asas.
Bagaimanapun, REHDA berpandangan beberapa langkah di bawah dasar berkenaan memerlukan penelitian teliti dan penglibatan bermakna daripada industri.
Ia khususnya membabitkan cadangan peralihan daripada sistem Jual Kemudian Bina (STB) kepada Bina Kemudian Jual (BTS) antara 2027 hingga 2035.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1600391/sistem-data-lebih-tepat-komprehensif-kurangkan-bilangan-rumah-tidak
KPKT perkenal data raya mulai 2027 kesan permintaan rumah ikut keperluan sebenar rakyat
18 August 2026
KUALA LUMPUR: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan memperkenalkan analitik data raya mulai tahun depan bagi membantu menangani ketidakpadanan antara penawaran rumah dengan keperluan sebenar rakyat mengikut lokaliti.
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, berkata masalah utama sektor perumahan ketika ini bukan lagi sekadar berkaitan penawaran atau pembinaan rumah, sebaliknya produk yang dibangunkan tidak semestinya memenuhi keperluan pasaran di sesuatu kawasan.
Justeru, katanya sistem berkenaan akan menyediakan data mengikut lokaliti, wilayah dan negeri untuk dijadikan rujukan pemaju sebelum sesuatu projek dibangunkan.
"Masalah utama kita dalam sektor perumahan bukan penawaran dan pembinaan tetapi apabila berlaku ketidakpadanan, produk yang ditawarkan bukan produk yang diperlukan. Ia sekali gus menjadi punca lambakan hartanah atau 'overhang property'.
"Dengan analitik data raya, pemaju boleh merujuk data yang disediakan sebelum membangunkan projek supaya kajian kebolehlaksanaan mereka lebih dipacu data dan produk yang dibina benar-benar diperlukan pasaran," katanya pada sidang media selepas pelancaran Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026-2035 di sini, hari ini.
Tambah Kor Ming, sistem ini tidak akan diwajibkan kepada pemaju, namun KPKT akan membuka akses kepada pemain industri untuk mendapatkan data berkenaan sebagai rujukan dalam membuat keputusan pembangunan.
Beliau berkata data itu turut akan mengambil kira perbezaan pendapatan dan keperluan mengikut lokaliti bagi membantu menentukan jenis serta harga rumah yang lebih bersesuaian dengan kemampuan penduduk setempat.
Katanya, penggunaan analitik data raya yang dibantu teknologi kecerdasan buatan (AI) juga akan membantu mengenal pasti lokasi, jenis produk dan harga yang bersesuaian berdasarkan permintaan sebenar.
Dalam pada itu, Kor Ming berkata KPKT turut menyasarkan Malaysia tidak lagi mempunyai projek perumahan gagal menjelang 2030 menerusi agenda reformasi Perumahan MADANI.
Katanya, pasukan petugas khas KPKT berjaya memulihkan 1,647 projek sakit dan terbengkalai dalam tempoh tiga tahun, membabitkan hampir 200,000 pembeli dengan nilai projek kira-kira RM153 bilion.
Selain itu, kata beliau, kerajaan turut akan memperkenalkan klausa 'Option to Purchase' (OTP) pada akhir tahun ini sebagai mekanisme pencegahan bagi mengurangkan risiko projek perumahan gagal.
"Di bawah klausa ini, kita akan memberikan satu tempoh tertentu dan dalam tempoh itu, sekiranya jualan tidak memberangsangkan dan pemaju merasakan projek berkenaan berisiko menjadi projek gagal, mereka mempunyai hak untuk menawarkan penarikan diri.
"Deposit yang dibayar pembeli akan dipulangkan 100 peratus bersama faedah bank," katanya.
Beliau berkata pembeli juga diberi hak menarik diri dalam tempoh ditetapkan sekiranya mereka mendapati terdapat pilihan projek lain yang lebih baik, namun perlu membayar caj pentadbiran dan faedah kepada pemaju.
"Mekanisme itu bertujuan memberikan perlindungan yang lebih seimbang kepada pemaju dan pembeli, selain mengelakkan projek diteruskan walaupun tahap jualan tidak mencukupi. Dengan OTP, saya yakin ia akan banyak membantu mengurangkan projek yang terbengkalai," katanya.
Kor Ming berkata mekanisme OTP akan menjadi sebahagian daripada rangka kerja reformasi perumahan KPKT bersama Housing Integrated Management System (HIMS), Electronic Sales and Purchase Agreement (e-SPA) serta audit berkala Akaun Pemajuan Perumahan (HDA).
KPKT hari ini juga melancarkan Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026-2035 sebagai hala tuju pembangunan sektor perumahan negara bagi tempoh sedekad akan datang.
DRN 2026-2035 turut menetapkan sasaran penyediaan satu juta rumah mampu milik menjelang 2035 menerusi pendekatan yang lebih menyeluruh, bersepadu dan berasaskan data.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1600121/kpkt-perkenal-data-raya-mulai-2027-kesan-permintaan-rumah-ikut
