PETALING JAYA: Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim mencadangkan supaya projek perumahan rakyat yang baharu dibangunkan di atas atau berhampiran stesen pengangkutan awam sebagai langkah menggalakkan penggunaan perkhidmatan itu cara menyeluruh. Anwar berkata konsep pembangunan perumahan sedemikian bukan sahaja mampu menyediakan kediaman yang lebih strategik kepada golongan berpendapatan rendah tetapi juga membuka jalan kepada gaya hidup bandar yang lebih mampan dan tersusun. "Ada cadangan untuk membangunkan perumahan di atas stesen (pengangkutan awam) itu sendiri, tetapi memerlukan pindaan-pindaan (undang-undang) tertentu dan sedang diusahakan. "Contohnya projek Kota MADANI, yang saya tekankan kemudahan asas yang menyeluruh dan berpusat demi kebajikan rakyat termasuk pembangunan vertikal," katanya. Perdana Menteri berkata demikian pada Forum Ilmuwan Malaysia MADANI (FIM) Siri 6 di Menara Prasarana, malam tadi. Forum itu anjuran Kementerian Pengajian Tinggi (KPT), membincangkan topik "Pengangkutan untuk Rakyat: Mengimbangi Antara Kemampuan Rakyat, Kualiti dan Kemampanan Pengangkutan Awam". Turut serta sebagai ahli panel ialah Menteri Pengangkutan Anthony Loke, Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Prasarana Malaysia Berhad Mohd Azharuddin Mat Sah serta Naib Canselor Universiti Putra Malaysia Datuk Prof Dr Ahmad Farhan Mohd Sadullah. Sementara itu, Anwar berkata pendekatan platform wacana seperti forum berkenaan penting bagi memastikan dasar kerajaan digubal dengan mengambil kira suara pelbagai pihak termasuk ahli akademik, pakar industri, penyokong kerajaan mahupun pembangkang. Beliau berkata penganjuran forum seperti itu membuktikan bahawa kerajaan tidak menutup ruang kritikan sebaliknya menggalakkan pandangan berbeza sekiranya ia disampaikan secara profesional dan membina. "Saya hargai keterbukaan ahli panel yang membuat teguran halus dan cadangan. Saya tidak anggap ini kritikan negatif. Saya ambil maklum perkara (cadangan) itu, saya catit dalam nota dan akan bawa isu ini ke mesyuarat Kabinet esok," katanya. Perubahan konsep, perancangan bandar Sementara itu, Loke ketika mengulas seruan Anwar bagi pembangunan baharu berdekatan kemudahan pengangkutan awam, berkata langkah baharu yang sedang dibincangkan kerajaan itu akan melibatkan perubahan konsep dalam pembangunan dan perancangan bandar. Beliau berkata pembangunan perumahan dengan akses kemudahan pengangkutan awam memerlukan perubahan besar dari segi dasar dan paradigma dengan objektif untuk menggalakkan mobiliti serta pemilikan rumah rakyat yang strategik. Menurut Loke, jika perumahan dapat dibangunkan berhampiran stesen pengangkutan awam, kebergantungan kepada kenderaan bersendirian boleh dikurangkan. "Salah satu perkara yang sedang kita bincangkan dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) ialah penyediaan garis panduan untuk projek-projek perumahan seperti apartmen yang terletak berhampiran stesen pengangkutan awam. "Ini termasuk pengurangan keperluan tempat letak kereta kerana mempunyai akses kepada pengangkutan awam," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2025/06/1404696/perumahan-rakyat-baharu-perlu-dibina-berdekatan-stesen-pengangkutan  

IPOH: Manjung antara daerah di Perak yang merekodkan jumlah rumah siap dibina tetapi tidak terjual paling tinggi, iaitu 1,194 unit pada tahun lalu. Ketua Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) Negeri, Norazura Hassan, berkata daerah Kinta berada di kedudukan kedua iaitu 899 unit, diikuti daerah Kampar dengan 251 unit bagi tempoh yang sama. Beliau berkata, 2,844 unit kediaman siap dibina tidak terjual direkodkan di negeri berkenaan pada tahun lalu, dan jumlah itu menunjukkan penurunan berbanding 4,598 unit pada 2023. "Kondominium mendominasi senarai unit kediaman paling banyak tidak terjual di negeri ini dengan 1,022 unit direkodkan. "Rumah teres setingkat pula berada di kedudukan kedua tertinggi iaitu 740 unit dan rumah teres dua atau tiga tingkat pula merekodkan 704 unit kediaman yang siap dibina tidak terjual," katanya. Beliau berkata demikian semasa menyampaikan taklimat Analisis Data Perumahan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) Perak yang turut dihadiri Pengerusi REHDA, Loh Ban Ho di sini hari ini. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/05/1396815/manjung-paling-banyak-rumah-siap-tak-terjual-di-perak#google_vignette

KUALA LUMPUR: Kerajaan perlu mengkaji semula semua dasar sedia ada berkaitan perumahan mampu milik bagi memastikan setiap projek dibangunkan benar-benar menepati keperluan rakyat. Menurut Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA) langkah itu penting bagi mengelak timbulnya masalah rumah mampu milik tidak terjual. Menurut FOMCA, definisi rumah mampu milik itu sendiri perlu diteliti semula, yang tidak harus hanya ditentukan had harga rumah semata-mata tetapi berdasarkan peratusan kemampuan kewangan sebenar rakyat di sesuatu kawasan. Ketua Pegawai Eksekutifnya, Dr T Saravanan, berkata satu entiti khusus seperti Majlis Perumahan Mampu Milik perlu ditubuhkan bagi menilai semula dasar dilaksanakan, membabitkan kerajaan, pemaju, pakar ekonomi dan pertubuhan pengguna. Beliau berkata, masalah rumah tidak terjual dalam kategori harga bawah RM300,000 seperti direkodkan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan ketidakpadanan antara apa yang ditawarkan pemaju dengan keperluan sebenar rakyat. "Walaupun harga rumah itu diklasifikasikan sebagai mampu milik, ramai rakyat terutama dalam kalangan B40 dan M40 masih tidak mampu untuk membeli rumah ini. "Ini menunjukkan istilah mampu milik yang digunakan hari ini tidak benar-benar menggambarkan realiti kemampuan rakyat. "Rumah yang dikatakan mampu milik masih melebihi kemampuan kewangan isi rumah jika diambil kira ansuran bulanan, kos sara hidup dan komitmen kewangan sedia ada," katanya kepada BH. Muda depan BH semalam melaporkan, hartanah kediaman siap dibina tidak terjual atau 'overhang' bernilai RM300,000 ke bawah paling banyak direkodkan pada suku pertama 2025, iaitu sebanyak 7,135 unit bernilai RM1.58 bilion. Berdasarkan rekod JPPH, jumlah itu mewakili 30.3 peratus daripada keseluruhan hartanah kediaman siap tidak terjual sebanyak 23,515 unit bernilai RM15 bilion pada suku dikaji. Kuala Lumpur merekodkan jumlah hartanah siap dibina tidak terjual tertinggi sebanyak 3,668 unit diikuti Johor (3,034 unit) dan Perak (2,964 unit) pada suku dikaji. Saravanan berkata, antara punca banyak projek perumahan tidak terjual adalah disebabkan lokasi, termasuk terletak di kawasan yang jauh dari pusat bandar, tidak mempunyai akses kepada pengangkutan awam yang baik dan kekurangan kemudahan asas, seperti sekolah, klinik serta tempat kerja. "Akibatnya, walaupun harganya dilihat lebih rendah, kos keseluruhan untuk hidup di kawasan itu sebenarnya menjadi lebih tinggi apabila ditambah dengan perbelanjaan perjalanan dan masa yang hilang. "Ini menjadikan rumah berkenaan tidak praktikal untuk dibeli oleh mereka yang benar-benar memerlukan," katanya. Pangkalan Data Keperluan Sebenar Perumahan Justeru, FOMCA mencadangkan kerajaan mewujudkan satu sistem pangkalan data bersepadu untuk mengenal pasti keperluan sebenar perumahan di sesuatu kawasan, termasuk berapa ramai yang memerlukan rumah, julat harga yang benar-benar mampu dimiliki dan jenis rumah yang sesuai berdasarkan saiz keluarga serta pekerjaan mereka. "Kuantiti rumah tidak seharusnya menjadi penanda aras kejayaan dasar perumahan, sebaliknya apabila rakyat benar-benar mampu memiliki dan tinggal dengan selesa di rumah yang dibina. "Dasar berpaksikan kepada data, keperluan tempatan dan realiti kemampuan rakyat akan jauh lebih berkesan daripada pendekatan yang berasaskan angka serta statistik semata-mata," katanya. Dari segi pembiayaan, Saravanan berkata, masih ramai rakyat bekerja sendiri atau berada dalam sektor tidak formal, seperti sektor gig yang menghadapi kesukaran mendapatkan pinjaman perumahan walaupun mereka mempunyai pendapatan tetap. "Justeru, kerajaan boleh memperluas skim seperti Rent-to-Own (sewa untuk milik) atau memperkenalkan skim jaminan kerajaan untuk membantu golongan ini mendapatkan rumah pertama mereka. "Ini termasuk menyemak kembali peranan institusi kewangan supaya lebih inklusif terhadap kumpulan ini," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2025/05/1395207/definisi-rumah-mampu-milik-tidak-menggambarkan-realiti-sebenar  

PETALING JAYA: Cadangan melonggarkan syarat persetujuan serendah 75 peratus bagi pembangunan semula hartanah strata menerusi Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (URA) adalah sesuatu yang positif kepada pembangunan negara, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata undang-undang sebelum ini menetapkan keperluan persetujuan 100 peratus pemilik, namun syor baharu itu mencadangkan pengurangan kepada 75 atau 80 peratus untuk memudahkan proses pembangunan semula. Beliau berkata, langkah itu amat diperlukan kerana banyak bangunan strata, khususnya di bandar utama seperti Lembah Klang sudah uzur dan tidak lagi selamat untuk didiami. Malah, katanya, keadaan berkenaan bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup penghuni, tetapi juga meningkatkan risiko keselamatan akibat masalah infrastruktur yang semakin meruncing. "Banyak bangunan lama mengalami pelbagai isu serius, antaranya sistem pembetungan rosak, pendawaian elektrik uzur yang boleh menimbulkan risiko kebakaran, lif yang sering rosak dan kebanyakan bangunan lama tidak mempunyai dana mencukupi untuk penyelenggaraan besar-besaran. "Dalam konteks ini, pembangunan semula dianggap sebagai penyelesaian terbaik untuk memastikan penghuni mendapat persekitaran yang lebih selamat dan moden," katanya pada sidang media pengumuman Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini. Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Hon Sang berkata, peranan pemaju dalam pembangunan semula lebih bersifat reaktif dan keputusan untuk membangunkan semula sesebuah bangunan perlu dimulakan oleh pemilik strata, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). "Salah satu kebimbangan utama pemilik rumah ialah kemampuan untuk membeli semula unit baharu selepas pembangunan semula dilakukan dan kami percaya bahawa kerajaan akan menyediakan rangka kerja undang-undang yang sesuai bagi menangani isu ini," katanya. Beliau berkata, dari segi gentrifikasi, pemilik rumah sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan pampasan berdasarkan nilai masa depan hartanah mereka. "Namun, jika mereka tidak mahu berpindah, mereka boleh memilih untuk tidak menyokong pembangunan semula dan dengan cadangan kadar persetujuan 80 peratus, keputusan terbabit masih bergantung kepada majoriti pemilik strata," katanya. Dari perspektif teknikal pula, Hon Sang berkata, membina semula bangunan lama lebih praktikal berbanding melakukan pembaikan besar kerana struktur bangunan yang berusia lebih 50 tahun sering mengalami masalah seperti konkrit mereput dan besi terdedah, menjejaskan keselamatan penghuni untuk tempoh jangka panjang. "REHDA melihat RUU URA sebagai langkah penting dalam memastikan kesejahteraan penghuni bangunan strata yang uzur, biarpun terdapat cabaran dari segi persetujuan pemilik dan kebimbangan mengenai harga unit baharu. "Langkah ini adalah keperluan yang tidak boleh dielakkan demi keselamatan dan pembangunan bandar yang lebih mampan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374846/ruu-ura-rehda-setuju-cadangan-longgar-syarat-pembangunan-semula