KUALA LUMPUR: Pengecualian peluasan skop Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) untuk bangunan pangsapuri perkhidmatan yang dibina di atas tanah hak milik komersial memberikan nafas lega buat syarikat pemaju hartanah, demikian menurut penganalisis. Penganalisis RHB Investment Bank, Loong Kok Wen, berkata kerajaan baru-baru ini menjelaskan bahawa segmen ini sekarang dikecualikan daripada dikenakan SST selagi unit terbabit dibina untuk kediaman dan berada bawah seliaan Akta Pemaju Perumahan (HDA). Tambahan itu, beliau berkata, bahan penting untuk pembinaan seperti simen, batu agregat dan pasir masih tertakluk pada cukai sebanyak sifar peratus. "Dengan itu, hanya sebahagian komponen pembinaan yang akan dikenakan cukai enam peratus dan hal ini hanya akan menjejaskan segmen hartanah perindustrian dan komersial," katanya dalam satu nota penyelidikan. Mengenai industri hartanah secara keseluruhan, Kok Wen berkata, pasaran kelihatan agak mencabar apabila berlaku perubahan dari segi pelaksanaan dasar tarif pada peringkat dunia, selain ketegangan geopolitik yang semakin meruncing di rantau Asia Barat. Beliau bagaimanapun berkata, permintaan dan sentimen pelabur sektor hartanah sepatutnya kembali pulih sebaik sahaja maklumat lanjut berhubung perubahan kawal selia didedahkan. "Minat pelaburan asing berhubung pusat data di Malaysia terus kukuh, maka segmen perindustrian sepatutnya tetap menjadi tema pelaburan utama yang turut mendapat rangsangan daripada perang perdagangan yang berlarutan antara Amerika Syarikat (AS)-China. "Prospek kadar faedah yang stabil pula patut membantu menyokong permintaan untuk hartanah perumahan," katanya. Saham pilihan utama bank pelaburan itu dalam sektor hartanah ialah Sime Darby Property Bhd dan Sunway Bhd. Dalam pada itu, Kok Wen berkata, harga dan permintaan hartanah di Iskandar Malaysia terus meningkat apabila sebilangan jumlah projek yang dilancarkan baru-baru ini oleh pemaju swasta mendapat sambutan yang amat menggalakkan. Menurutnya, kadar penghunian untuk hotel terus berada pada paras tinggi semasa hujung minggu meskipun wujudnya kebimbangan dunia berhubung pelaksanaan dasar-dasar tarif timbal balas oleh Amerika Syarikat (AS), sementara harga makanan dan kadar sewa untuk sesetengah gugusan kedai komersial yang sudah lama beroperasi sekarang menyamai paras kadar dan harga dalam pasaran utama Lembah Klang. "Mengikut jangkaan kami, perbelanjaan runcit yang menggunakan mata wang dolar Singapura akan terus mempunyai kesan limpahan yang positif pada pasaran hartanah di Iskandar Malaysia yang turut didorong oleh pembinaan kereta api bagi Laluan Sistem Transit Laju yang dijangka siap pada akhir tahun 2026 dan insentif-insentif bawah Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ)," katanya. Beliau menambah, pemaju masih yakin namun berhati-hati akan jadual perancangan projek. "Meskipun pasaran Iskandar Malaysia masih rancak, kami percaya pemaju akan mengambil langkah lebih berjaga-jaga dalam membuat pelancaran projek di Lembah Klang dan Pulau Pinang. "Kami fikir permintaan untuk kedai-kedai industri, komersial dan perumahan bertanah akan terus teguh memandangkan pembeli dalam segmen ini kebanyakannya terdiri daripada pengguna, pelabur serta mereka yang akan membuat naik taraf. "Segmen untuk projek kediaman bertingkat tinggi yang mampu milik pula sepatutnya terus bertahan, namun segmen pangsapuri bertingkat tinggi yang lebih mewah mungkin berdepan beberapa cabaran," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/06/1413834/sst-pemaju-lega-pangsapuri-atas-tanah-komersial-dikecualikan-cukai  

KUALA LUMPUR: Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) menjangkakan semakan dan peluasan skop Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) akan menyebabkan peningkatan harga kediaman di tanah komersial. Pembangunan di tanah komersial seperti apartmen servis dalam pembangunan bercampur akan tertakluk kepada pelaksanaan SST bersasar berkuat kuasa 1 Julai ini, namun pengecualian bangunan kediaman dan kemudahan awam yang berkaitan dengan perumahan memberikan sedikit kelegaan kepada industri. Dalam landskap bandar hari ini terutamanya di pusat bandar, dengan unit kediaman sering menjadi sebahagian daripada pembangunan bercampur berikutan kekurangan tanah, menjadikan unit sedemikian tertakluk kepada SST yang membawa kepada peningkatan harga perumahan, sehingga memberi kesan kepada pembeli rumah. Presiden REHDA Malaysia, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata golongan berpendapatan rendah akan turut terkesan seperti pembeli unit rumah mampu milik yang terletak di tanah komersial di bawah pelbagai program seperti Rumah MADANI, Rumah Selangorku dan Rumah Mesra Rakyat. Selain itu, beliau berkata, beberapa pihak berkuasa tempatan mewajibkan kemasukan lot kedai dalam pembangunan kediaman strata, dan impak SST sudah pasti akan dirasai oleh pemilik unit itu juga. Beliau menambah, memburukkan lagi perkara itu, infrastruktur yang dibina dalam pembangunan berkenaan juga akan dikenakan SST. "Kami dengan hormatnya meminta kerajaan mempertimbangkan untuk menangguhkan tarikh pelaksanaan, yang ditetapkan pada masa ini kira-kira dua minggu dari sekarang. "Ramai ahli perusahaan kecil dan sederhana (PKS) kami masih belum mendaftar dengan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan tempoh tangguh sehingga 2026 akan memberi masa yang mencukupi untuk mereka membuat persiapan yang diperlukan," katanya. REHDA juga melahirkan kebimbangan kadar SST enam peratus ke atas perkhidmatan pembinaan akan menimbulkan cabaran besar kepada pemaju, terutamanya disebabkan oleh jangkaan peningkatan dalam kos operasi. Sebelum pengumuman itu, persatuan telah terbabit secara aktif dengan pihak berkuasa kerajaan melalui pelbagai rundingan bukan saja untuk membincangkan dan mendapatkan penjelasan tetapi juga menyerlahkan potensi kesan cukai itu ke atas industri. Hon Sang berkata, pihaknya masih belum menentukan kesan yang tepat, namun menjangkakan langkah itu akan membawa kepada kelembapan dalam pasaran apabila pemaju membuat pelarasan kepada rancangan mereka. Menurutnya, industri sudah pun menanggung cukai tidak langsung ke atas barangan berkaitan pembinaan seperti bahan binaan dan buruh, justeru penambahan SST hanya akan menambah beban. "Untuk mengekalkan keadilan, kami amat berharap SST tidak akan digunakan secara retrospektif. Sebarang kenaikan harga yang diselaraskan dengan kontrak yang ditandatangani sebelum tarikh berkuat kuasa boleh mengakibatkan lebihan kos yang menyebabkan pemaju tidak mempunyai pilihan selain menyerap kos tambahan," katanya. Hon Sang menegaskan, kesejahteraan rakyat kekal menjadi keutamaan teras REHDA dan persatuan itu akan terus menggalakkan ahlinya untuk menegakkan peranan pembinaan negara dalam menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti untuk rakyat dengan cara yang tepat pada masanya dan mampan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/06/1407616/peluasan-skop-sst-rehda-jangka-peningkatan-harga-rumah-di-tanah  

KUALA LUMPUR: Kerajaan perlu mengkaji semula semua dasar sedia ada berkaitan perumahan mampu milik bagi memastikan setiap projek dibangunkan benar-benar menepati keperluan rakyat. Menurut Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA) langkah itu penting bagi mengelak timbulnya masalah rumah mampu milik tidak terjual. Menurut FOMCA, definisi rumah mampu milik itu sendiri perlu diteliti semula, yang tidak harus hanya ditentukan had harga rumah semata-mata tetapi berdasarkan peratusan kemampuan kewangan sebenar rakyat di sesuatu kawasan. Ketua Pegawai Eksekutifnya, Dr T Saravanan, berkata satu entiti khusus seperti Majlis Perumahan Mampu Milik perlu ditubuhkan bagi menilai semula dasar dilaksanakan, membabitkan kerajaan, pemaju, pakar ekonomi dan pertubuhan pengguna. Beliau berkata, masalah rumah tidak terjual dalam kategori harga bawah RM300,000 seperti direkodkan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan ketidakpadanan antara apa yang ditawarkan pemaju dengan keperluan sebenar rakyat. "Walaupun harga rumah itu diklasifikasikan sebagai mampu milik, ramai rakyat terutama dalam kalangan B40 dan M40 masih tidak mampu untuk membeli rumah ini. "Ini menunjukkan istilah mampu milik yang digunakan hari ini tidak benar-benar menggambarkan realiti kemampuan rakyat. "Rumah yang dikatakan mampu milik masih melebihi kemampuan kewangan isi rumah jika diambil kira ansuran bulanan, kos sara hidup dan komitmen kewangan sedia ada," katanya kepada BH. Muda depan BH semalam melaporkan, hartanah kediaman siap dibina tidak terjual atau 'overhang' bernilai RM300,000 ke bawah paling banyak direkodkan pada suku pertama 2025, iaitu sebanyak 7,135 unit bernilai RM1.58 bilion. Berdasarkan rekod JPPH, jumlah itu mewakili 30.3 peratus daripada keseluruhan hartanah kediaman siap tidak terjual sebanyak 23,515 unit bernilai RM15 bilion pada suku dikaji. Kuala Lumpur merekodkan jumlah hartanah siap dibina tidak terjual tertinggi sebanyak 3,668 unit diikuti Johor (3,034 unit) dan Perak (2,964 unit) pada suku dikaji. Saravanan berkata, antara punca banyak projek perumahan tidak terjual adalah disebabkan lokasi, termasuk terletak di kawasan yang jauh dari pusat bandar, tidak mempunyai akses kepada pengangkutan awam yang baik dan kekurangan kemudahan asas, seperti sekolah, klinik serta tempat kerja. "Akibatnya, walaupun harganya dilihat lebih rendah, kos keseluruhan untuk hidup di kawasan itu sebenarnya menjadi lebih tinggi apabila ditambah dengan perbelanjaan perjalanan dan masa yang hilang. "Ini menjadikan rumah berkenaan tidak praktikal untuk dibeli oleh mereka yang benar-benar memerlukan," katanya. Pangkalan Data Keperluan Sebenar Perumahan Justeru, FOMCA mencadangkan kerajaan mewujudkan satu sistem pangkalan data bersepadu untuk mengenal pasti keperluan sebenar perumahan di sesuatu kawasan, termasuk berapa ramai yang memerlukan rumah, julat harga yang benar-benar mampu dimiliki dan jenis rumah yang sesuai berdasarkan saiz keluarga serta pekerjaan mereka. "Kuantiti rumah tidak seharusnya menjadi penanda aras kejayaan dasar perumahan, sebaliknya apabila rakyat benar-benar mampu memiliki dan tinggal dengan selesa di rumah yang dibina. "Dasar berpaksikan kepada data, keperluan tempatan dan realiti kemampuan rakyat akan jauh lebih berkesan daripada pendekatan yang berasaskan angka serta statistik semata-mata," katanya. Dari segi pembiayaan, Saravanan berkata, masih ramai rakyat bekerja sendiri atau berada dalam sektor tidak formal, seperti sektor gig yang menghadapi kesukaran mendapatkan pinjaman perumahan walaupun mereka mempunyai pendapatan tetap. "Justeru, kerajaan boleh memperluas skim seperti Rent-to-Own (sewa untuk milik) atau memperkenalkan skim jaminan kerajaan untuk membantu golongan ini mendapatkan rumah pertama mereka. "Ini termasuk menyemak kembali peranan institusi kewangan supaya lebih inklusif terhadap kumpulan ini," katanya. https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2025/05/1395207/definisi-rumah-mampu-milik-tidak-menggambarkan-realiti-sebenar  

PETALING JAYA: Cadangan melonggarkan syarat persetujuan serendah 75 peratus bagi pembangunan semula hartanah strata menerusi Rang Undang-Undang (RUU) Pembaharuan Semula Bandar (URA) adalah sesuatu yang positif kepada pembangunan negara, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA). Presidennya, Datuk Ir Ho Hon Sang, berkata undang-undang sebelum ini menetapkan keperluan persetujuan 100 peratus pemilik, namun syor baharu itu mencadangkan pengurangan kepada 75 atau 80 peratus untuk memudahkan proses pembangunan semula. Beliau berkata, langkah itu amat diperlukan kerana banyak bangunan strata, khususnya di bandar utama seperti Lembah Klang sudah uzur dan tidak lagi selamat untuk didiami. Malah, katanya, keadaan berkenaan bukan sahaja menjejaskan kualiti hidup penghuni, tetapi juga meningkatkan risiko keselamatan akibat masalah infrastruktur yang semakin meruncing. "Banyak bangunan lama mengalami pelbagai isu serius, antaranya sistem pembetungan rosak, pendawaian elektrik uzur yang boleh menimbulkan risiko kebakaran, lif yang sering rosak dan kebanyakan bangunan lama tidak mempunyai dana mencukupi untuk penyelenggaraan besar-besaran. "Dalam konteks ini, pembangunan semula dianggap sebagai penyelesaian terbaik untuk memastikan penghuni mendapat persekitaran yang lebih selamat dan moden," katanya pada sidang media pengumuman Tinjauan Sentimen Industri Hartanah REHDA (PSS) separuh kedua 2024 di sini, hari ini. Yang turut hadir, Timbalan Presiden REHDA, Datuk Zaini Yusoff dan Mantan Presiden REHDA, Datuk N K Tong. Hon Sang berkata, peranan pemaju dalam pembangunan semula lebih bersifat reaktif dan keputusan untuk membangunkan semula sesebuah bangunan perlu dimulakan oleh pemilik strata, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). "Salah satu kebimbangan utama pemilik rumah ialah kemampuan untuk membeli semula unit baharu selepas pembangunan semula dilakukan dan kami percaya bahawa kerajaan akan menyediakan rangka kerja undang-undang yang sesuai bagi menangani isu ini," katanya. Beliau berkata, dari segi gentrifikasi, pemilik rumah sebenarnya mempunyai peluang untuk mendapatkan pampasan berdasarkan nilai masa depan hartanah mereka. "Namun, jika mereka tidak mahu berpindah, mereka boleh memilih untuk tidak menyokong pembangunan semula dan dengan cadangan kadar persetujuan 80 peratus, keputusan terbabit masih bergantung kepada majoriti pemilik strata," katanya. Dari perspektif teknikal pula, Hon Sang berkata, membina semula bangunan lama lebih praktikal berbanding melakukan pembaikan besar kerana struktur bangunan yang berusia lebih 50 tahun sering mengalami masalah seperti konkrit mereput dan besi terdedah, menjejaskan keselamatan penghuni untuk tempoh jangka panjang. "REHDA melihat RUU URA sebagai langkah penting dalam memastikan kesejahteraan penghuni bangunan strata yang uzur, biarpun terdapat cabaran dari segi persetujuan pemilik dan kebimbangan mengenai harga unit baharu. "Langkah ini adalah keperluan yang tidak boleh dielakkan demi keselamatan dan pembangunan bandar yang lebih mampan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/03/1374846/ruu-ura-rehda-setuju-cadangan-longgar-syarat-pembangunan-semula