KUALA LUMPUR: Nilai kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah di Malaysia menyusut kepada RM24 bilion pada Mei 2026, mencerminkan cabaran yang semakin ketara dihadapi pembeli rumah apabila institusi kewangan mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam meluluskan pembiayaan. Berdasarkan nota penyelidikan MBSB Research, nilai kelulusan pinjaman itu merosot 10.7 peratus berbanding bulan sebelumnya, sejajar dengan penyusutan jumlah permohonan pembiayaan yang diterima dalam tempoh sama. Bagi asas tahunan, kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah turut merekodkan penurunan 8.1 peratus, sekali gus menunjukkan momentum pembiayaan perumahan masih perlahan. Penganalisis MBSB Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata kelembapan itu sebahagian besarnya berpunca daripada penurunan nisbah kelulusan pinjaman apabila bank memperketat proses penilaian kredit terhadap pemohon. Beliau berkata, nisbah kelulusan pinjaman susut kepada 42.6 peratus pada Mei 2026 berbanding 46.5 peratus dalam tempoh sama tahun lalu. "Secara keseluruhannya, pinjaman yang diluluskan lebih rendah sebahagiannya disebabkan nisbah kelulusan yang menurun memandangkan pihak bank kini lebih ketat dalam meluluskan pinjaman," katanya. Walaupun berdepan proses pembiayaan yang lebih mencabar, sentimen pembelian hartanah secara keseluruhannya masih kekal stabil, namun jangkaan terhadap pasaran dilihat semakin sederhana. Jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah menurun kepada RM56.5 bilion pada Mei 2026, susut 10.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatat pertumbuhan kukuh pada April. Menurut MBSB Research, penyusutan permohonan secara bulanan itu berkemungkinan dipengaruhi faktor cuti umum dan cuti persekolahan sepanjang Mei. Bagaimanapun, secara kumulatif, jumlah permohonan pinjaman bagi lima bulan pertama tahun ini masih meningkat 1.4 peratus kepada RM263 bilion, sekali gus menunjukkan minat terhadap pembelian hartanah masih berada pada tahap yang sihat. Dari sudut makroekonomi, prospek sektor hartanah dijangka berdepan tekanan sederhana berikutan peningkatan kos sara hidup yang didorong kos elektrik lebih tinggi, turun naik harga bahan api dan peningkatan kos logistik. "Walaupun impaknya masih terkawal setakat ini, faktor-faktor ini boleh membawa kepada perbelanjaan yang lebih berhati-hati oleh isi rumah pada masa hadapan," jelas Jze Tieng. Keadaan itu dijangka menyebabkan bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam menilai kemampuan kewangan sebelum membuat komitmen pembelian hartanah untuk jangka panjang. Sehubungan itu, MBSB Research mengekalkan saranan 'Neutral' terhadap sektor hartanah berikutan jangkaan pergerakan pasaran yang lebih sederhana dalam tempoh akan datang. Menurut firma penyelidikan itu, penilaian sektor hartanah ketika ini berada sedikit melebihi purata sejarah, sekali gus mengehadkan potensi peningkatan nilai dalam tempoh terdekat. Bagaimanapun, prestasi saham syarikat hartanah kekal mengatasi pasaran apabila Indeks Hartanah Kuala Lumpur meningkat 4.5 peratus pada separuh pertama 2026 berbanding kerugian marginal 1 peratus yang dicatatkan FBM KLCI bagi tempoh sama. Prestasi itu dipacu antaranya lonjakan 91.2 peratus saham MKH Bhd susulan Tawaran Am Mandatori oleh Batu Kawan Bhd, manakala GuocoLand Malaysia Bhd meningkat 86.3 peratus selepas proses penswastaan dimulakan oleh pemegang saham pengawalnya, GLL (Malaysia) Pte Ltd. Dalam persekitaran pasaran yang lebih mencabar, segmen rumah mampu milik dijangka terus menjadi pemacu utama kepada prestasi syarikat pemaju. MBSB Research turut mengekalkan Mah Sing Group Bhd, Matrix Concepts Holdings Bhd dan IOI Properties Group Bhd sebagai saham pilihan utama sektor itu, disokong kekuatan strategi pembangunan, pengewangan aset serta tumpuan terhadap projek perumahan mampu milik. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1592807/bank-lebih-berhati-hati-kelulusan-pinjaman-perumahan-menurun  

PETALING JAYA: Kerajaan disaran memperkukuh reformasi sektor perumahan dengan mengguna pakai kerangka dasar berasaskan data yang lebih bersepadu bagi memastikan setiap keputusan pembangunan dibuat berdasarkan keperluan sebenar pasaran, sekali gus mewujudkan ekosistem perumahan yang lebih seimbang, inklusif dan mampan. Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata penggubalan dasar perumahan tidak lagi boleh bergantung kepada maklumat yang dikumpulkan secara berasingan oleh pelbagai agensi kerana pendekatan itu menyukarkan kerajaan memperoleh gambaran menyeluruh mengenai permintaan dan penawaran pasaran. Beliau berkata, data berkaitan sektor perumahan sebenarnya sudah tersedia menerusi pelbagai platform, namun kekurangan penyelarasan menyebabkan maklumat berkenaan masih belum dimanfaatkan secara optimum dalam merangka dasar yang lebih berkesan. "Kami mencadangkan kepada kerajaan supaya dasar dibentuk berasaskan data. Data sangat penting. Ia wujud dalam pasaran, tetapi tidak disepadukan," katanya pada Sidang Media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini. Persidangan itu dijadual berlangsung pada 29 Julai 2026 di Pusat Pameran dan Perdagangan Antarabangsa Malaysia (MITEC), Kuala Lumpur. Tiong Lip berkata, antara pangkalan data utama yang berkaitan dengan sektor perumahan ialah Sistem Pengurusan Bersepadu Perumahan (HIMS), Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) serta Pangkalan Data Utama (PADU). Bagaimanapun, katanya, data yang masih terpisah antara agensi mengehadkan keupayaan kerajaan untuk menghasilkan analisis lebih menyeluruh bagi menyokong penggubalan dasar dan perancangan pembangunan perumahan dalam jangka panjang. Beliau berkata, penyepaduan data merangkumi aspek pendapatan isi rumah, bekalan perumahan, demografi, jaringan pengangkutan dan perancangan bandar akan membolehkan kerajaan membuat keputusan yang lebih tepat berdasarkan keperluan sebenar rakyat. Katanya, penggunaan teknologi seperti kecerdasan buatan (AI) dan teknologi kembar digital juga mampu meningkatkan ketepatan perancangan, namun keberkesanannya bergantung kepada kewujudan data yang lengkap, bersepadu dan boleh dipercayai. "Teknologi ini boleh mengenal pasti ketidakpadanan sebelum ribuan unit rumah dibina, termasuk menentukan jumlah rumah diperlukan, jenis kediaman, lokasi yang sesuai serta hubungannya dengan peluang pekerjaan dan kemudahan perkhidmatan," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587831/reformasi-sektor-perumahan-mesti-berpandukan-data-lebih-bersepadu  

PETALING JAYA: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan melancarkan Dasar Perumahan Negara 3.0 (DPN 3.0) 2026-2036 pada 10 Ogos ini sebagai kerangka baharu untuk memperkukuh pembangunan sektor perumahan yang lebih mampan, inklusif dan berteraskan data. Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, berkata dasar yang akan dilancarkan Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim di Pusat Konvensyen Sime Darby itu dirangka hasil libat urus bersama pemain industri, penyelidik dan pakar perumahan bagi memastikan ia memenuhi keperluan semasa sektor berkenaan. Beliau berkata, DPN 3.0 menggariskan pelbagai reformasi bagi meningkatkan pemilikan rumah mampu milik serta menangani isu projek perumahan terbengkalai, dengan kerajaan menyasarkan tiada lagi projek perumahan terbengkalai menjelang 2030. "Semua reformasi Perumahan MADANI seperti Housing Integrated Management System (HIMS), TEDUH, Sistem Perjanjian Jual Beli Elektronik (e-SPA) serta audit berjadual Akaun Pembangunan Perumahan akan dimasukkan dalam DPN yang baharu," katanya berucap pada Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini. Kor Ming berkata, Malaysia kini berdepan kadar urbanisasi yang pesat apabila penduduk bandar meningkat daripada 28 peratus pada 1970 kepada 78.5 peratus ketika ini dan dijangka mencecah 85 peratus menjelang 2040. Pada masa sama, katanya, dapatan kajian REHDA Institute menunjukkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan golongan M40 kini lebih rendah berbanding B40, sekali gus menuntut pendekatan dasar yang lebih menyeluruh bagi menangani cabaran kemampuan memiliki kediaman. Bagi memperkukuh tadbir urus sektor perumahan, beliau berkata, kementerian terus memperluaskan pendigitalan menerusi HIMS, e-SMP dan TEDUH, selain memanfaatkan kecerdasan buatan (AI), analitik data raya dan analitik ramalan bagi menganggar permintaan serta mengurangkan ketidaksepadanan antara penawaran dan permintaan rumah. "Selain itu, kerajaan turut mempergiat pembangunan berorientasikan transit (TOD), bandar pintar dan peluasan ruang hijau awam sebagai sebahagian daripada agenda pembangunan bandar mampan," katanya. Kor Ming berkata, sasaran membangunkan 1,000 taman awam dalam tempoh 10 tahun berada di landasan tepat apabila 317 taman dijangka siap menjelang hujung tahun ini, melepasi sasaran tahunan. Katanya, sebanyak 497 kawasan lapang di Kuala Lumpur juga akan diwartakan sebagai ruang awam bagi memastikan ia terus dipelihara untuk kegunaan generasi akan datang. Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata Malaysia akan menubuhkan Cambridge Malaysia Global Platform bagi memperkukuh kerjasama dengan Universiti Cambridge dalam penyelidikan, pembangunan dasar dan perkongsian kepakaran berkaitan perumahan serta pembangunan bandar. Menurutnya, platform itu akan membantu negara merangka dasar perumahan yang lebih berasaskan penyelidikan dan amalan terbaik antarabangsa. Katanya, Malaysia juga terus memperluaskan pembangunan bangunan hijau dan infrastruktur berdaya tahan iklim, dengan keluasan bangunan hijau yang diperakui kini mencecah 500 juta kaki persegi. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1594454/dasar-perumahan-negara-30-akan-dilancar-pada-10-ogos

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia. Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun. Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar 'seseorang itu ada rumah'. Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah 'jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami' yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan. Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel. Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri. Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep 'co-living' atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli. Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda. Konsep 'co-living' menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional. Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan. Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, 'co-living' menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi. Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara. Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan. Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi. Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh. Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah. Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza. Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah. Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman. Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus. Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan. Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang. Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang. Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat. Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman. Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing. Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan 'co-living' serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1593665/dilema-mahu-membeli-atau-menyewa-rumah Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons