Featured Properties
Bumiputera
Details Teluk Intan ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 281,093
Malim Nawar ( 7 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Malim Nawar
Price from
MYR 308,750
Kuala Kangsar ( 8 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Kuala Kangsar
Price from
MYR 245,100
Ipoh ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis Marigold )
Ipoh
Price from
MYR 359,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Permintaan kediaman mampu milik bawah RM250,000 melonjak, pinjaman meningkat 61.3 peratus.
10 August 2026
KUALA LUMPUR: Permintaan terhadap rumah mampu milik di negara ini mencatatkan sedikit kelainan apabila data perbankan terkini menunjukkan lonjakan luar biasa bagi pembiayaan hartanah dalam segmen berkenaan.
Berdasarkan nota penyelidikan bulanan sektor perbankan yang dikeluarkan oleh MBSB Investment Bank Bhd bagi tempoh Jun 2026, pinjaman hartanah kediaman berharga di bawah RM250,000 merekodkan pertumbuhan tahunan drastik sebanyak 61.3 peratus.
Trend mengejutkan ini menyentuh secara langsung isu perumahan dan kemampuan kewangan yang amat dekat dengan nadi golongan B40 dan M40.
Pada masa yang sama, data berkenaan turut mendedahkan senario pasaran yang berbeza bagi hartanah dalam kurungan harga yang lebih tinggi iaitu antara RM250,000 hingga RM500,000.
Laporan berkenaan mencatatkan bahawa segmen harga pertengahan itu sebenarnya mengalami penguncupan ketara sebanyak 15.6 peratus.
Walau bagaimanapun, secara keseluruhannya, jumlah pinjaman hartanah kediaman masih berjaya mengekalkan pertumbuhan yang sihat pada paras 5.4 peratus untuk tempoh yang sama.
Penganalisis MBSB Research, Samuel Woo dalam laporannya menjelaskan bahawa corak pembiayaan ini membuktikan keutamaan rakyat yang semakin berubah secara realistik.
"Angka ini memberikan indikasi jelas tentang peralihan drastik corak pembelian hartanah yang kini lebih tertumpu kepada segmen rumah mampu milik berbanding rumah berharga sederhana," kata Woo.
Selain sektor hartanah, momentum pinjaman sistem perbankan secara amnya turut mencatatkan prestasi yang sangat kukuh melebihi jangkaan awal. Jumlah pinjaman sistem perbankan secara keseluruhan telah berkembang dengan stabil sebanyak 5.5 peratus dari tahun ke tahun pada bulan Jun 2026.
Prestasi cemerlang ini tidak terhad kepada pinjaman isi rumah yang tumbuh 5.0 peratus, malah turut didorong kuat oleh segmen perniagaan. Pinjaman bukan isi rumah atau pinjaman perniagaan mempamerkan pengembangan yang lebih pesat dengan lonjakan sebanyak 6.1 peratus.
Menyentuh aspek pertumbuhan mengikut wilayah, laporan berkenaan menonjolkan satu fenomena makroekonomi yang amat menarik dan di luar norma kebiasaan.
Negeri Kedah kini mendahului seluruh negara apabila merekodkan kadar pertumbuhan pinjaman tahunan paling tinggi iaitu sebanyak 8.4 peratus.
Angka pertumbuhan setakat tahun ini juga meletakkan Kedah di posisi teratas dengan 4.8 peratus, jauh meninggalkan negeri hab ekonomi utama seperti Selangor dan Kuala Lumpur.
Sebagai perbandingan, Perlis pula merekodkan pertumbuhan pinjaman paling perlahan di seluruh negara iaitu pada tahap 1.2 peratus.
Dari sudut kecairan dan deposit, kerancakan pinjaman berkenaan secara langsung mewujudkan persaingan dalam kalangan institusi perbankan.
Terdapat lonjakan yang amat besar dalam pertumbuhan deposit, terutamanya bagi Akaun Semasa dan Akaun Simpanan (CASA) yang meningkat pantas sebanyak 7.7 peratus.
Menyedari situasi permintaan pinjaman yang sangat kuat ini, bank-bank kini bersaing hebat untuk mendapatkan kecairan dana bagi menampung pengeluaran pembiayaan.
Akibatnya, saingan pemerolehan deposit ini telah melonjakkan penawaran kadar promosi Deposit Tetap untuk kekal pada paras yang lebih tinggi dan menguntungkan penyimpan.
Meskipun jumlah pinjaman berkembang rancak, MBSB Research mendapati kualiti aset perbankan negara kekal terjamin tanpa sebarang isu kritikal yang membimbangkan.
Nisbah Pinjaman Terjejas Kasar (GIL) sistem perbankan kekal mendatar secara sihat pada 1.43 peratus, manakala rekod bagi Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) mencatat penambahbaikan yang baik kepada paras 2.95 peratus.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/08/1597335/permintaan-kediaman-mampu-milik-bawah-rm250000-melonjak-pinjaman
Bank lebih berhati-hati, kelulusan pinjaman perumahan menurun
31 July 2026
KUALA LUMPUR: Nilai kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah di Malaysia menyusut kepada RM24 bilion pada Mei 2026, mencerminkan cabaran yang semakin ketara dihadapi pembeli rumah apabila institusi kewangan mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam meluluskan pembiayaan.
Berdasarkan nota penyelidikan MBSB Research, nilai kelulusan pinjaman itu merosot 10.7 peratus berbanding bulan sebelumnya, sejajar dengan penyusutan jumlah permohonan pembiayaan yang diterima dalam tempoh sama.
Bagi asas tahunan, kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah turut merekodkan penurunan 8.1 peratus, sekali gus menunjukkan momentum pembiayaan perumahan masih perlahan.
Penganalisis MBSB Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata kelembapan itu sebahagian besarnya berpunca daripada penurunan nisbah kelulusan pinjaman apabila bank memperketat proses penilaian kredit terhadap pemohon.
Beliau berkata, nisbah kelulusan pinjaman susut kepada 42.6 peratus pada Mei 2026 berbanding 46.5 peratus dalam tempoh sama tahun lalu.
"Secara keseluruhannya, pinjaman yang diluluskan lebih rendah sebahagiannya disebabkan nisbah kelulusan yang menurun memandangkan pihak bank kini lebih ketat dalam meluluskan pinjaman," katanya.
Walaupun berdepan proses pembiayaan yang lebih mencabar, sentimen pembelian hartanah secara keseluruhannya masih kekal stabil, namun jangkaan terhadap pasaran dilihat semakin sederhana.
Jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah menurun kepada RM56.5 bilion pada Mei 2026, susut 10.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatat pertumbuhan kukuh pada April.
Menurut MBSB Research, penyusutan permohonan secara bulanan itu berkemungkinan dipengaruhi faktor cuti umum dan cuti persekolahan sepanjang Mei.
Bagaimanapun, secara kumulatif, jumlah permohonan pinjaman bagi lima bulan pertama tahun ini masih meningkat 1.4 peratus kepada RM263 bilion, sekali gus menunjukkan minat terhadap pembelian hartanah masih berada pada tahap yang sihat.
Dari sudut makroekonomi, prospek sektor hartanah dijangka berdepan tekanan sederhana berikutan peningkatan kos sara hidup yang didorong kos elektrik lebih tinggi, turun naik harga bahan api dan peningkatan kos logistik.
"Walaupun impaknya masih terkawal setakat ini, faktor-faktor ini boleh membawa kepada perbelanjaan yang lebih berhati-hati oleh isi rumah pada masa hadapan," jelas Jze Tieng.
Keadaan itu dijangka menyebabkan bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam menilai kemampuan kewangan sebelum membuat komitmen pembelian hartanah untuk jangka panjang.
Sehubungan itu, MBSB Research mengekalkan saranan 'Neutral' terhadap sektor hartanah berikutan jangkaan pergerakan pasaran yang lebih sederhana dalam tempoh akan datang.
Menurut firma penyelidikan itu, penilaian sektor hartanah ketika ini berada sedikit melebihi purata sejarah, sekali gus mengehadkan potensi peningkatan nilai dalam tempoh terdekat.
Bagaimanapun, prestasi saham syarikat hartanah kekal mengatasi pasaran apabila Indeks Hartanah Kuala Lumpur meningkat 4.5 peratus pada separuh pertama 2026 berbanding kerugian marginal 1 peratus yang dicatatkan FBM KLCI bagi tempoh sama.
Prestasi itu dipacu antaranya lonjakan 91.2 peratus saham MKH Bhd susulan Tawaran Am Mandatori oleh Batu Kawan Bhd, manakala GuocoLand Malaysia Bhd meningkat 86.3 peratus selepas proses penswastaan dimulakan oleh pemegang saham pengawalnya, GLL (Malaysia) Pte Ltd.
Dalam persekitaran pasaran yang lebih mencabar, segmen rumah mampu milik dijangka terus menjadi pemacu utama kepada prestasi syarikat pemaju.
MBSB Research turut mengekalkan Mah Sing Group Bhd, Matrix Concepts Holdings Bhd dan IOI Properties Group Bhd sebagai saham pilihan utama sektor itu, disokong kekuatan strategi pembangunan, pengewangan aset serta tumpuan terhadap projek perumahan mampu milik.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1592807/bank-lebih-berhati-hati-kelulusan-pinjaman-perumahan-menurun
Article
View More
Kerajaan bangun sistem data raya bantu M40 miliki rumah sesuai kemampuan - Nga Kor Ming
06 August 2026
KUALA LUMPUR: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sedang membangunkan sistem analitik data raya bagi menangani ketidakpadanan antara bekalan dan permintaan perumahan, sekali gus memastikan pembangunan kediaman lebih menepati keperluan pasaran khususnya golongan berpendapatan sederhana (M40).
Menterinya, Nga Kor Ming, berkata sistem berkenaan membolehkan pemaju menjalankan kajian kebolehlaksanaan projek berasaskan data tepat, sekali gus mengurangkan risiko pembangunan rumah yang tidak sepadan dengan keperluan pembeli.
Beliau berkata, pendekatan berasaskan data itu juga dapat membantu kerajaan memperkukuh usaha menyediakan lebih banyak pilihan kediaman yang mampu dimiliki dan bersesuaian dengan kemampuan rakyat, termasuk golongan M40.
Katanya, apabila siap sepenuhnya, sistem itu akan dibuka kepada sektor swasta menerusi model langganan pada kadar munasabah.
"Malaysia bukan berdepan masalah kekurangan bekalan atau permintaan rumah, sebaliknya berlaku ketidakpadanan antara rumah yang dibina dengan apa yang sebenarnya diperlukan pasaran.
"Melalui sistem analitik data raya ini, semua kajian kebolehlaksanaan pemaju akan berasaskan data bagi membantu menyelesaikan masalah ketidakpadanan itu," katanya pada Persidangan Hartanah ASEAN (AREC) 2026 di sini, hari ini.
Turut hadir, Pengarah Urusan Kumpulan merangkap Ketua Pegawai Eksekutif Sime Darby Property, Datuk Seri Azmir Merican, serta Menteri Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar China, Ni Hong.
Dalam pada itu, Kor Ming berkata, sepanjang tempoh tiga tahun lalu, KPKT bersama PLANMalaysia telah meneliti dan mengadaptasi amalan terbaik antarabangsa sebelum merangka Akta Pembaharuan Semula Bandar (URA).
Beliau berkata, akta berkenaan kini telah siap sepenuhnya dan hanya menunggu untuk dibentangkan di Parlimen.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1595861/kerajaan-bangun-sistem-data-raya-bantu-m40-miliki-rumah-sesuai
Dasar Perumahan Negara 3.0 akan dilancar pada 10 Ogos
03 August 2026
PETALING JAYA: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan melancarkan Dasar Perumahan Negara 3.0 (DPN 3.0) 2026-2036 pada 10 Ogos ini sebagai kerangka baharu untuk memperkukuh pembangunan sektor perumahan yang lebih mampan, inklusif dan berteraskan data.
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, berkata dasar yang akan dilancarkan Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim di Pusat Konvensyen Sime Darby itu dirangka hasil libat urus bersama pemain industri, penyelidik dan pakar perumahan bagi memastikan ia memenuhi keperluan semasa sektor berkenaan.
Beliau berkata, DPN 3.0 menggariskan pelbagai reformasi bagi meningkatkan pemilikan rumah mampu milik serta menangani isu projek perumahan terbengkalai, dengan kerajaan menyasarkan tiada lagi projek perumahan terbengkalai menjelang 2030.
"Semua reformasi Perumahan MADANI seperti Housing Integrated Management System (HIMS), TEDUH, Sistem Perjanjian Jual Beli Elektronik (e-SPA) serta audit berjadual Akaun Pembangunan Perumahan akan dimasukkan dalam DPN yang baharu," katanya berucap pada Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Kor Ming berkata, Malaysia kini berdepan kadar urbanisasi yang pesat apabila penduduk bandar meningkat daripada 28 peratus pada 1970 kepada 78.5 peratus ketika ini dan dijangka mencecah 85 peratus menjelang 2040.
Pada masa sama, katanya, dapatan kajian REHDA Institute menunjukkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan golongan M40 kini lebih rendah berbanding B40, sekali gus menuntut pendekatan dasar yang lebih menyeluruh bagi menangani cabaran kemampuan memiliki kediaman.
Bagi memperkukuh tadbir urus sektor perumahan, beliau berkata, kementerian terus memperluaskan pendigitalan menerusi HIMS, e-SMP dan TEDUH, selain memanfaatkan kecerdasan buatan (AI), analitik data raya dan analitik ramalan bagi menganggar permintaan serta mengurangkan ketidaksepadanan antara penawaran dan permintaan rumah.
"Selain itu, kerajaan turut mempergiat pembangunan berorientasikan transit (TOD), bandar pintar dan peluasan ruang hijau awam sebagai sebahagian daripada agenda pembangunan bandar mampan," katanya.
Kor Ming berkata, sasaran membangunkan 1,000 taman awam dalam tempoh 10 tahun berada di landasan tepat apabila 317 taman dijangka siap menjelang hujung tahun ini, melepasi sasaran tahunan.
Katanya, sebanyak 497 kawasan lapang di Kuala Lumpur juga akan diwartakan sebagai ruang awam bagi memastikan ia terus dipelihara untuk kegunaan generasi akan datang.
Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata Malaysia akan menubuhkan Cambridge Malaysia Global Platform bagi memperkukuh kerjasama dengan Universiti Cambridge dalam penyelidikan, pembangunan dasar dan perkongsian kepakaran berkaitan perumahan serta pembangunan bandar.
Menurutnya, platform itu akan membantu negara merangka dasar perumahan yang lebih berasaskan penyelidikan dan amalan terbaik antarabangsa.
Katanya, Malaysia juga terus memperluaskan pembangunan bangunan hijau dan infrastruktur berdaya tahan iklim, dengan keluasan bangunan hijau yang diperakui kini mencecah 500 juta kaki persegi.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1594454/dasar-perumahan-negara-30-akan-dilancar-pada-10-ogos
