KUALA LUMPUR: Permintaan untuk hartanah di Malaysia kekal kukuh walaupun Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) yang diperluas dan langkah subsidi bahan api bersasar diperkenalkan, demikian menurut RHB Investment Bank. Penganalisisnya, Loong Kok Wen, berkata jualan hartanah agregat untuk tempoh sembilan bulan pertama 2025 meningkat 11.4 peratus berbanding tempoh sama tahun sebelumnya. "Dengan sumbangan perolehan luar negara tidak diambil kira, jualan sembilan bulan pertama 2025 masih lagi meningkat satu peratus tahun ke tahun. Selain pelancaran projek yang semakin rancak daripada syarikat pemaju, perolehan yang bertahan ini menjadi petanda bahawa permintaan hartanah masih lagi kukuh, terutamanya selepas pelaksanaan perluasan SST dan subsidi bahan api bersasar pada separuh kedua 2025," katanya dalam satu nota penyelidikan. Beliau berkata, beberapa peristiwa penting pada tahun ini mampu merangsang sentimen pasaran hartanah, antara lain termasuk penyiapan projek pembinaan Laluan Sistem Transit Laju (RTS) Johor Bahru-Singapura menjelang akhir 2026, penyenaraian Sunway Healthcare Group pada suku pertama dan penyenaraian amanah pelaburan hartanah (REIT) bagi sesetengah syarikat pemaju. Selain itu, katanya penjualan kemudahan pusat data sulung milik Sime Darby Property Bhd di Elmina pada suku ketiga dan tahap kemajuan pembinaan yang positif oleh Eco World Development Group (ECW) untuk pembinaan pusat data di Puncak Alam. "Walaupun pembangunan-pembangunan yang membawa dorongan ini bukanlah projek baharu, tahap kemajuan yang positif dan penyiapan projek yang semakin hampir mampu membawa kesan yang cukup bermakna untuk menyegarkan sentimen pasaran susulan tahap kebolehlihatannya yang jelas," katanya. Sementara itu, Kok Wen berkata langkah korporat yang akan dilaksanakan oleh pemaju besar pada 2026 juga mungkin menjadi pemangkin bagi kenaikan harga saham untuk syarikat terbabit disebabkan oleh perungkaian nilai, dan seterusnya membawa kepada potensi pemberian dividen 'khas' kepada pemegang saham. Selain Sunway yang bakal menyenaraikan Sunway Healthcare Group, tiga pemaju lain mungkin akan memulakan langkah penyenaraian hartanah pelaburan mereka termasuklah Sime Darby Property dan S P Setia. Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata persekitaran kadar faedah yang mereda dilihat amat menggalakkan untuk syarikat pemaju menambah simpanan tanah mereka. "Selain penambahan tanah, kami berpendapat kos pembiayaan yang lebih murah juga patut menggalakkan pemaju untuk mengambil alih aset-aset hartanah. "Sunway telah memaparkan contoh yang baik menerusi pengambilalihan MCL Land. Sementara itu, pihak pengurusan Sime Darby Property telah menyatakan rancangannya untuk memperoleh lebih banyak hartanah perindustrian demi mengukuhkan portfolio asetnya. "Baru-baru ini juga terdapat khabar angin berkenaan penggabungan antara Sunway dan IJM Corp," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/01/1493132/peluasan-sst-penyasaran-subsidi-bahan-api-tak-jejas-jualan-hartanah  

PUTRAJAYA: Kadar pemilikan rumah di negara ini mencatatkan 78 peratus pada 2024, kata Ketua Perangkawan, Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin. Beliau berkata, 19.7 peratus kediaman pula disewa manakala 2.4 peratus merupakan kuarters. "Pemilikan rumah mengikut etnik menunjukkan isi rumah Bumiputera merekodkan 75 peratus berbanding 73.3 peratus sebelum ini (2022)," katanya dalam kenyataan berhubung Laporan Survei Kemudahan Asas Malaysia 2024 hari ini. Dari segi akses kepada kemudahan asas, Mohd Uzir berkata bekalan air berpaip terawat mencapai 97.2 peratus di peringkat nasional dan liputan bekalan elektrik pula hampir menyeluruh pada kadar 99.9 peratus. "Penemuan ini menunjukkan isi rumah di Malaysia menikmati akses yang kukuh terhadap perumahan dan utiliti asas merentasi kumpulan pendapatan dan etnik," katanya. Mohd Uzir berkata, rakyat Malaysia juga terus mendapat manfaat daripada ketersediaan kemudahan kesihatan yang signifikan dengan 97.8 peratus isi rumah berada dalam lingkungan lima kilometer dari pusat kesihatan awam, manakala 92.8 peratus berada pada jarak sama dari fasiliti kesihatan swasta. "Dapatan ini menunjukkan isi rumah di kawasan bandar dan luar bandar mempunyai akses yang baik kepada perkhidmatan perubatan, sekali gus menyumbang kepada liputan kesihatan lebih saksama dan komprehensif di seluruh negara," katanya. Laporan itu turut mendapati bahawa institusi pendidikan kekal mudah dicapai oleh isi rumah dengan 98.7 peratus isi rumah berada dalam jarak lima kilometer dari sekolah rendah, 95.9 peratus dari sekolah menengah dan 98.2 peratus dari tadika awam. Mohd Uzir berkata, isi rumah di Malaysia kini semakin dilengkapi teknologi penting yang menyokong komunikasi, pembelajaran dan akses kepada maklumat apabila pemilikan telefon pintar merekodkan 98.4 peratus, manakala langganan Internet meningkat kepada 99.6 peratus. "Penemuan-penemuan ini menegaskan peningkatan positif dalam taraf hidup dan kemudahan akses kepada kemudahan asas bagi keluarga di seluruh negara," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1488987/kadar-pemilikan-rumah-di-malaysia-catat-78-peratus -BERNAMA  

KUALA LUMPUR: Isu kemampuan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah kekal sebagai cabaran utama meskipun kerajaan terus berusaha menyediakan rumah mampu milik, berikutan ketidakseimbangan penawaran produk perumahan mengikut lokasi, menurut Rahim & Co. Pengarah Perkhidmatan Penyelidikan dan Perundingan Rahim & Co, Sulaiman Saheh, berkata konsep kemampuan memiliki rumah atau affordability perlu ditakrifkan berdasarkan lokasi, tahap pendapatan dan demografi bagi memastikan sasaran lebih tepat. "Sebagai contoh, pembangunan apartmen berharga RM250,000 mungkin sesuai untuk pasaran Kuala Lumpur atau Selangor, namun tidak selaras dengan pendapatan purata penduduk di negeri seperti Kelantan. Harga yang dianggap mampu milik di bandar besar mungkin masih di luar kemampuan rakyat di negeri yang lebih kecil. "Di negeri kecil juga, rakyat lebih cenderung memilih rumah bertanah satu tingkat berbanding kondominium mewah atau kediaman bertingkat tinggi. Justeru, kerajaan perlu meneliti perbezaan pendapatan antara negeri dan kesesuaian produk supaya rumah yang dibina benar-benar mampu dimiliki rakyat. "Program seperti rent-to-own pula masih belum dilaksanakan pada skala besar, sedangkan ia berpotensi membantu golongan B40 memiliki rumah pertama," katanya pada sidang media Tinjauan Pasaran Hartanah 2025/2026 Rahim & Co, di sini, hari ini. Laporan Property Market Review 2025/2026 oleh Rahim & Co yang diterbitkan hari ini menunjukkan harga rumah di bandar utama Malaysia masih berada pada tahap yang dikategorikan sebagai sangat tidak mampu milik berbanding pendapatan median isi rumah. Harga median rumah di Kuala Lumpur kini dianggarkan sekitar RM700,000, menjadikannya tidak mampu dimiliki oleh purata isi rumah dengan nisbah harga terhadap pendapatan mencecah 5.7, jauh melebihi paras dianggap mampu milik iaitu tiga. Situasi hampir sama turut dikesan di Selangor dan Johor, dengan kedua-dua negeri mencatatkan nisbah 4.7. Walaupun harga median rumah teres di Selangor sekitar RM550,000 dan Johor pada RM465,000, kedua-duanya masih berada dalam kategori serius tidak mampu milik. Pulau Pinang pula mencatatkan nisbah 4.1 dengan harga median rumah teres pada RM440,000. Walaupun nisbah ini adalah yang terendah antara empat kawasan utama yang dikaji, ia masih berada dalam zon serius tidak mampu milik mengikut piawaian antarabangsa. Keadaan ini menunjukkan isu ketidakmampuan memiliki rumah tidak lagi terhad di Kuala Lumpur, sebaliknya telah merebak ke negeri ekonomi utama lain, apabila kebanyakan harga rumah di lokasi strategik melebihi kemampuan pendapatan median rakyat. Sulaiman turut menegaskan bahawa selain inisiatif kerajaan, kerjasama sektor swasta dan institusi kewangan amat penting bagi memastikan golongan berpendapatan rendah berpeluang memiliki rumah. "Semua pihak perlu memainkan peranan, termasuk pemaju dan bank, untuk menyediakan skim yang praktikal dan mudah diakses," katanya. Beliau berkata, penurunan Kadar Dasar Semalaman (OPR) turut membantu mengurangkan kos pinjaman dan meningkatkan kemampuan pembelian, walaupun ekonomi Malaysia masih berdepan ketidaktentuan global. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/01/1494069/kemampuan-miliki-rumah-terus-menjadi-isu-utama-rakyat

KUALA LUMPUR: Kebanyakan negeri di Malaysia berjaya mengurangkan jumlah rumah yang siap dibina tetapi masih tidak terjual, atau 'overhang' dalam sektor hartanah kediaman pada tahun lalu. Pengarah Urusan C H William Talhar & Wong (Sabah) Sdn Bhd, Cornelius Koh, berkata isu unit kediaman tidak terjual di seluruh negara masih wujud, tetapi ia bergantung kepada bagaimana situasi ini terus berkembang. "Beberapa negeri dalam tempoh satu hingga dua tahun selepas pandemik telah melancarkan projek-projek besar, sekali gus membantu mengurangkan stok unit yang tidak terjual. "Berdasarkan data terkini, kebanyakan negeri mengalami penurunan 'overhang', kecuali Sabah, khususnya bagi unit segmen kediaman tinggi. Namun, angka ini belum lagi mencapai tahap krisis," katanya pada sidang media laporan Tinjauan Pasaran Hartanah 2026 oleh CBRE-WTW di sini, hari ini. Mengikut data yang dikeluarkan oleh CBRE sendiri dalam laporan itu, hartanah kediaman di kawasan Kota Kinabalu, Penampang dan Putatan di Sabah berdepan cabaran besar apabila jumlah unit rumah yang siap dibina tetapi tidak terjual mencatatkan lonjakan ketara sebanyak 59 peratus bagi tempoh sembilan bulan pertama tahun 2025. Jumlah keseluruhan unit siap dibina tetapi tidak terjual di ketiga-tiga kawasan itu meningkat kepada 1,398 unit dalam tempoh sembilan bulan pertama 2025, berbanding hanya 879 unit pada tempoh yang sama tahun sebelumnya, berbanding dengan negeri-negeri lain yang menunjukkan penurunan. Penyumbang utama kepada lambakan ini adalah daripada segmen kediaman tinggi yang menyaksikan kenaikan drastik sebanyak 63.1 peratus, menjadikan jumlah unit tidak terjual bagi kediaman tinggi kini mencecah 1,342 unit, berbanding 823 unit pada tahun sebelumnya. Sementara itu, di Johor Bahru jumlah unit 'overhang' berkurangan sebanyak 21.6 peratus dengan 11,272 unit daripada Januari 2025 hingga September 2025, berbanding daripada 14,383 unit pada tahun sebelumnya. Lembah Klang juga menunjukkan pemulihan pasaran dengan penurunan jumlah unit 'overhang' sebanyak 4.5 peratus, dengan jumlah unit kediaman tidak terjual di Lembah Klang susut kepada 13,433 unit pada Januari hingga September 2025 berbanding 14,059 unit tahun sebelumnya. Dalam pada itu, Pengarah Urusan CBRE-WTW, Tan Ka Leong, berkata Program Malaysia My Second Home (MM2H) dilihat turut menyokong pasaran hartanah, terutamanya bagi segmen premium. "Pelabur asing yang memegang visa ini dikehendaki memiliki hartanah sepanjang tempoh visa, sekali gus meningkatkan permintaan terhadap unit mewah dan di lokasi strategik. "Program ini membantu menarik minat pelabur asing dan menyokong penjualan unit hartanah mewah di lokasi strategik, sekali gus turut membantu mengurangkan stok 'overhang' dalam segmen premium," katanya. Program MM2H adalah inisiatif kerajaan untuk menarik warga asing menetap di Malaysia bagi tempoh jangka panjang, menjadikan Malaysia sebagai destinasi kediaman jangka panjang di rantau Asia. Strategi pembangun termasuk harga, lokasi, reka bentuk unit, serta tarikan pelabur asing melalui program MM2H, dilihat sebagai kunci bagi memastikan pasaran hartanah kediaman kekal sihat dan stabil. Laporan CBRE-WTW itu juga menjangkakan pasaran hartanah Malaysia pada 2026 kekal stabil dengan pertumbuhan dipacu bukan lagi oleh jumlah pembangunan baharu, sebaliknya oleh kestabilan ekonomi, pembaharuan dasar serta pembangunan berasaskan infrastruktur. Menurutnya, sektor hartanah negara kini memasuki fasa peralihan daripada ketahanan kepada kerelevanan (relevance) sejajar dengan kestabilan ekonomi, pembaharuan dasar serta pembangunan berasaskan infrastruktur yang terus menyokong pertumbuhan jangka panjang. "Ekonomi Malaysia diunjurkan berkembang antara 4.0 hingga 4.5 peratus pada 2026, disokong oleh inflasi yang terkawal, pasaran buruh yang semakin baik serta dasar monetari yang akomodatif. "Faktor ini bersama pelaksanaan Belanjawan 2026, Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK-13) dan Tahun Melawat Malaysia 2026 (TMM 2026) dijangka mengekalkan permintaan merentas segmen hartanah utama khususnya industri, komersial dan pembangunan kediaman di lokasi strategik," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/01/1493716/rumah-siap-tak-terjual-berkurangan-di-hampir-setiap-ne