KUALA LUMPUR: Persatuan Kebangsaan Pembeli Rumah (HBA) menegaskan bahawa pelaksanaan sistem bina kemudian jual (BKJ) perlu diwajibkan bagi membendung masalah projek perumahan terbengkalai yang terus menghantui sektor pembinaan dan pembeli rumah di negara ini. Setiausaha Agung HBA, Datuk Chang Kim Loong, berkata walaupun dokumen dan peraturan berkaitan BKJ sudah diwujudkan sejak 2012, pelaksanaannya tidak pernah diwajibkan dan hanya diberikan sebagai pilihan kepada pemaju. "Kalau tidak dijadikan mandatori, ia tidak akan membawa makna kerana kebanyakan pemaju tetap memilih sistem jual dan bina. Hasilnya, kita tidak boleh elak projek terbengkalai. Satu-satunya cara untuk selesaikan isu ini adalah dengan mewajibkan sistem BKJ," katanya kepada BH. Melalui model pembinaan perumahan swasta BKJ, pemaju hanya boleh mengenakan 10 peratus wang pendahuluan dengan baki 90 peratus dibayar selepas kediaman siap. Pemaju juga hanya boleh menuntut baki bayaran selepas melengkapkan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) serta penyerahan Pemilikan Kosong (VP). Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Nga Kor Ming, kelmarin berkata kementeriannya akan mengumumkan lima langkah reformasi industri perumahan pada 20 November ini bagi memastikan tiada lagi projek perumahan swasta terbengkalai menjelang 2030. Beliau dilaporkan berkata, langkah reformasi itu adalah sebahagian daripada pelan komprehensif kementerian untuk memperkukuh tadbir urus dan pengurusan kewangan dalam industri perumahan, selain memperkasa perlindungan hak pembeli rumah. Katanya, KPKT menggariskan pelan tindakan bagi memastikan peralihan daripada konsep Jual Kemudian Bina (JKB) kepada BKJ dapat dilaksanakan secara berperingkat. Mengulas lanjut, Kim Loong berkata, cadangan insentif itu bukan sesuatu yang baharu kerana kerajaan sebelum ini pernah menawarkan tiga jenis galakan kepada pemaju bagi tujuan sama. "Lima tahun lalu kita pernah beri tiga insentif. Pertama, kelulusan pantas dalam tempoh enam bulan; kedua, pengecualian caj penyelenggaraan tiga peratus dan ketiga, pengurangan premium tanah serta caj pihak berkuasa tempatan," katanya. Namun begitu, katanya, pendekatan berasaskan galakan tidak berkesan sekiranya pelaksanaan sistem BKJ tidak diwajibkan secara menyeluruh. "Kalau terus beri pilihan kepada pemaju sama ada mahu bina dan jual atau jual dan bina, ia tetap tidak akan menyelesaikan masalah. Sudah lebih 10 tahun perkara ini berlarutan," katanya. Kim Loong berkata, pelaksanaan mandatori boleh dilakukan secara berperingkat mengikut kawasan tumpuan pembangunan yang tinggi. "Kita boleh lakukan secara berfasa dulu. Laksanakan mandatori di negeri yang banyak projek seperti Selangor, Johor, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur. Kawasan lain boleh kekal dengan sistem sedia ada buat sementara," katanya. Beliau juga menambah bahawa isu utama yang menyebabkan projek terbengkalai bukan kerana tiada peraturan, tetapi kegagalan menguatkuasakan undang-undang sedia ada. "Kita mempunyai akta yang memperuntukkan kuasa kepada kerajaan untuk mendakwa pemaju projek terbengkalai. Namun sejak 2005, belum pernah ada satu pun kes pemaju didakwa atau dipenjara. "Sistem BKJ bukan sahaja realistik, malah satu-satunya mekanisme jangka panjang bagi melindungi pembeli rumah dan memperkukuh keyakinan terhadap sektor hartanah negara," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/11/1466292/wajibkan-dasar-bina-kemudian-jual-elak-projek-rumah-terbengkalai-hba  

KUALA LUMPUR: Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Bhd (SJKP) menjamin pinjaman perumahan yang meliputi lebih 100 peratus daripada harga belian rumah bagi pembeli rumah pertama yang layak, sekali gus meyakinkan bank untuk meluluskan permohonan yang mungkin ditolak. Dalam satu kenyataan hari ini, syarikat itu berkata walaupun memiliki pendapatan yang stabil dan rekod kredit yang baik, kebanyakan pekerja berdepan kesukaran untuk mendapatkan pinjaman perumahan kerana bank tidak dapat mengesahkan pendapatan mereka menerusi slip gaji rasmi. "Ini telah menyebabkan komuniti seperti pemandu e-panggilan, peniaga dalam talian, penjaja dan usahawan kecil bergelut untuk memiliki rumah pertama mereka. "Perlindungan pembiayaan maksimum yang dijamin adalah sehingga RM500,000 dan mungkin meliputi lebih 100 peratus daripada harga belian rumah, termasuk jaminan tempoh pengurangan gadai janji (MRTA) atau takaful tempoh pengurangan gadai janji (MRTT), insurans kebakaran, serta yuran perundangan dan penilaian," katanya. SJKP berkata, keseluruhan proses dikendalikan menerusi pelbagai bank yang mengambil bahagian. Dalam landskap apabila kumpulan berpendapatan 40 peratus terbawah (B40) dan 40 peratus pertengahan (M40) semakin bergantung kepada sumber pendapatan tidak formal, skim itu menyediakan talian hayat penting kepada mereka yang memperoleh pendapatan tetap tetapi tidak mempunyai bukti pendapatan rasmi. Walaupun tiada slip gaji diperlukan, peminjam masih boleh menunjukkan keupayaan pembayaran balik mereka melalui penyata bank, pemfailan cukai, penyata Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) atau sejarah transaksi e-dompet. "Kerajaan telah menetapkan matlamat untuk meningkatkan pemilikan rumah kepada 70 peratus menjelang 2030, dan inisiatif seperti SJKP memainkan peranan penting untuk mencapai sasaran itu, terutamanya dalam kalangan segmen yang kurang mendapat perkhidmatan. "Sejak pelaksanaan program ini, berbilion ringgit telah diperuntukkan setiap tahun oleh kerajaan untuk mengekalkan skim berfaedah ini. "Memandangkan permintaan terhadap rumah semakin meningkat dan ekonomi gig menjadi ciri tetap tenaga kerja Malaysia, peranan SJKP terus berkembang," katanya.-BERNAMA  https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/10/1456440/sjkp-jamin-lebih-100-peratus-pembiayaan-rumah-untuk-pembeli-kali    

KUALA LUMPUR: Kerajaan menggalakkan institusi kewangan memperluas sokongan terhadap pelaksanaan skim sewa beli rumah dan skim bina-kemudian-jual bagi meningkatkan kemampuan rakyat memiliki kediaman, selaras aspirasi Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13).  Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim, berkata inisiatif itu penting dalam menangani cabaran pemilikan rumah dalam kalangan rakyat, khususnya generasi muda yang berdepan kekangan kewangan untuk membeli rumah secara konvensional. Beliau berkata, bagi membantu pembeli rumah pertama, kerajaan mencadangkan lanjutan pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000 selama dua tahun lagi, iaitu sehingga 31 Disember 2027. "Langkah ini akan terus meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama dan memberi galakan kepada golongan muda untuk memiliki kediaman sendiri," katanya ketika membentangkan Belanjawan 2026 di Dewan Rakyat, hari ini. Anwar yang juga Menteri Kewangan berkata, kerajaan turut bercadang mengenakan duti setem pada kadar rata antara empat hingga lapan peratus ke atas surat cara pindah milik rumah kediaman yang dimiliki oleh individu bukan warganegara dan syarikat asing, kecuali bagi individu berstatus pemastautin tetap di Malaysia. "Pendekatan ini bertujuan memastikan pasaran hartanah kekal berdaya saing serta mengawal kenaikan harga rumah agar tidak menjejaskan kemampuan rakyat tempatan," katanya. Selain itu, kerajaan turut mencadangkan perbelanjaan untuk pengubahsuaian dan penukaran bangunan komersial kepada kediaman diberi potongan cukai khas bersamaan 10 peratus daripada jumlah perbelanjaan layak, dengan had potongan cukai sehingga RM10 juta. Menurut beliau, langkah ini bukan sahaja membantu mengoptimumkan penggunaan bangunan sedia ada, malah meningkatkan bekalan rumah di kawasan bandar serta menyokong pembangunan mampan di bawah agenda Ekonomi MADANI. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/10/1456964/galak-skim-sewa-beli-bina-kemudian-jual-mudahkan-rakyat-miliki-rumah  

KUALA LUMPUR: Kerajaan dijangka akan memperkenalkan reformasi besar dalam sektor perumahan negara, dengan kemungkinan untuk mewajibkan pelaksanaan konsep 'bina dahulu, jual kemudian' atau BTS (Build-Then-Sell) bagi melindungi pembeli daripada risiko projek perumahan terbengkalai. Langkah ini, yang dijangka akan diperincikan dalam Belanjawan 2026, merupakan sebahagian daripada agenda reformasi pasaran perumahan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) dan dilihat sebagai satu anjakan dasar yang amat signifikan. Menurut laporan Pratonton Belanjawan 2026 oleh CGS International, walaupun pelaksanaan penuh konsep BTS ini mungkin akan dibuat secara berperingkat, ia adalah satu langkah yang amat dialu-alukan bagi menjamin hak dan wang pembeli rumah. Di bawah model BTS, pembeli tidak lagi perlu menanggung risiko projek lewat atau terbengkalai, kerana mereka hanya akan membuat pembelian selepas hartanah tersebut siap sepenuhnya. Ini berbeza dengan konsep 'jual dahulu, bina kemudian' yang diamalkan secara meluas pada masa ini. Walaupun langkah ini amat positif untuk pembeli, penganalisis memberi amaran bahawa ia mungkin akan memberi cabaran kewangan kepada syarikat-syarikat pemaju hartanah, terutamanya yang bersaiz kecil dan sederhana. Ini kerana pemaju perlu menanggung sepenuhnya kos pembinaan di peringkat awal tanpa menerima bayaran pendahuluan daripada pembeli. Laporan itu menyatakan bahawa hanya pemaju yang mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan akses mudah kepada pembiayaan akan mampu menyesuaikan diri dengan model baharu ini. Sebagai tindak balas kepada cabaran ini, kerajaan dijangka akan memperkenalkan beberapa langkah peralihan untuk membantu industri menyesuaikan diri, seperti insentif cukai atau jaminan pembiayaan bagi projek-projek di bawah model BTS. Selain reformasi model jualan, Belanjawan 2026 juga dijangka akan memberi tumpuan kepada usaha untuk meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Kerajaan dijangka akan meneruskan pengecualian duti setem untuk pembelian rumah pertama, satu insentif yang telah terbukti berkesan dalam merancakkan pasaran. Di samping itu, penambahbaikan kepada skim-skim sedia ada seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) juga dijangka akan diumumkan bagi memudahkan lagi akses kepada pembiayaan untuk mereka yang layak. Kerajaan juga dijangka akan terus memperkasakan agensi-agensi perumahan seperti PR1MA dan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di seluruh negara. Secara keseluruhannya, reformasi ke arah model BTS ini, jika dilaksanakan dengan baik, berpotensi untuk mewujudkan satu pasaran hartanah yang lebih matang, telus, dan selamat untuk semua rakyat Malaysia pada masa hadapan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/09/1449091/belanjawan-2026-skim-bina-dahulu-kemudian-jual-mungkin-diperkenalkan