Featured Properties
Bumiputera
Details Teluk Intan ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 281,093
Malim Nawar ( 7 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Malim Nawar
Price from
MYR 308,750
Kuala Kangsar ( 8 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Kuala Kangsar
Price from
MYR 245,100
Ipoh ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis Marigold )
Ipoh
Price from
MYR 359,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Kos binaan dijangka naik sehingga 15 peratus, pemaju berdepan tekanan
29 June 2026
KUALA LUMPUR: Kos pembinaan bagi tender baharu dijangka meningkat antara lima hingga 15 peratus pada separuh kedua tahun ini, sekali gus meningkatkan risiko pelaksanaan projek hartanah apabila pemaju berdepan tekanan kos, kelewatan kelulusan serta permintaan yang lebih perlahan.
Perkembangan itu turut dijangka menyebabkan sebahagian pelancaran projek baharu dianjak ke separuh kedua tahun ini, meskipun kebanyakan pemaju masih mengekalkan sasaran jualan bagi tahun kewangan 2026.
Menurut CIMB Securities dalam nota penyelidikannya, pasaran hartanah Malaysia kini berada di persimpangan apabila beberapa faktor mencabar mula memberi tekanan kepada sektor berkenaan selepas aktiviti pasaran yang lebih sederhana pada suku pertama tahun ini.
Penganalisisnya, Kenny Mak Hoy Ken dan Wei Yi Tan, berkata walaupun kebanyakan pemaju menjangkakan impak terhadap margin keuntungan dalam jangka terdekat masih terhad, terdapat syarikat yang mengakui keperluan untuk berkongsi sebahagian kos berikutan peningkatan kos pembinaan.
"Meskipun pemaju menyatakan impak terhadap margin dalam tempoh terdekat adalah terhad, sesetengah pihak mengakui keperluan yang semakin meningkat untuk berkongsi kos," katanya.
Menurut laporan itu, beberapa pemaju turut mempertimbangkan penangguhan projek secara terpilih bagi membantu menyokong aliran tunai kontraktor yang turut berdepan peningkatan kos pembinaan.
CIMB Securities berkata, kos pembinaan bagi tender baharu dijangka meningkat antara lima hingga 15 peratus, manakala kelewatan kelulusan projek yang dikaitkan dengan landskap politik yang sedang berkembang dijangka terus mempengaruhi jadual pelaksanaan projek baharu.
Katanya, gabungan faktor berkenaan menyebabkan beberapa pelancaran projek ditangguhkan ke separuh kedua tahun ini, sekali gus meningkatkan cabaran kepada pemaju untuk melaksanakan perancangan pembangunan mengikut jadual asal.
Walaupun begitu, firma penyelidikan itu berkata, kebanyakan syarikat pemaju di bawah liputannya masih mengekalkan sasaran jualan hartanah bagi tahun kewangan 2026, mencerminkan keyakinan terhadap permintaan pasaran dalam tempoh sederhana.
Bagaimanapun, CIMB Securities berpandangan risiko pelaksanaan dijangka terus meningkat sekiranya tekanan kos pembinaan, kelewatan pelancaran projek dan permintaan yang lebih perlahan berterusan sepanjang separuh kedua tahun ini.
Dalam laporan sama, firma itu mengekalkan saranan 'Neutral' terhadap sektor hartanah dengan menyifatkan keupayaan pemaju melaksanakan projek mengikut perancangan akan menjadi faktor utama yang membezakan prestasi syarikat dalam tempoh akan datang.
Menurutnya, walaupun sektor berkenaan dijangka berdepan beberapa cabaran dalam jangka pendek, segmen hartanah perindustrian serta pembangunan di Johor kekal menjadi pemacu utama pertumbuhan, disokong permintaan yang berterusan serta pembangunan infrastruktur utama di negeri berkenaan.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/06/1578200/kos-binaan-dijangka-naik-sehingga-15-peratus-pemaju-berdepan-tekanan
Kos tenaga: Kemampuan miliki kediaman bertingkat perlu dinilai semula - KRI
24 June 2026
KUALA LUMPUR: Kemampuan memiliki rumah di Malaysia perlu dinilai semula dengan mengambil kira kos penyelenggaraan dan penggunaan tenaga, terutama bagi kediaman bertingkat tinggi yang semakin mendominasi kawasan bandar.
Penyelidik di Khazanah Research Institute (KRI), Muhammad Nazhan Kamaruzuki, berkata peningkatan kos tenaga berpotensi menyebabkan yuran penyelenggaraan strata terus meningkat, sekali gus menambah beban kewangan pemilik dan penghuni kondominium serta pangsapuri.
Katanya, penggunaan tenaga di kediaman bertingkat tinggi banyak bergantung kepada operasi sistem penting bangunan seperti lif, pam air dan kemudahan bersama yang perlu berfungsi secara berterusan.
"Apabila kos penggunaan tenaga untuk lif, pam dan kemudahan meningkat, kos yuran penyelenggaraan strata juga turut meningkat.
"Besar kemungkinan yuran penyelenggaraan yang dikutip daripada pemilik petak strata tidak mencukupi dan memerlukan penambahan," katanya dalam artikel bertajuk Cabaran Kediaman Vertikal Menangani Krisis Tenaga: Tiga Titik Buta Sektor Perumahan Malaysia.
Muhammad Nazhan berkata, keadaan itu bermakna penghuni masih berdepan peningkatan kos walaupun mereka berjaya mengurangkan penggunaan elektrik dalam unit kediaman masing-masing.
Sehubungan itu, institut berkenaan berpandangan penilaian terhadap kemampuan perumahan tidak lagi boleh tertumpu kepada harga pembelian semata-mata, sebaliknya perlu mengambil kira kos jangka panjang untuk mendiami sesebuah kediaman.
"Kegagalan mengambil kira faktor berkenaan boleh mewujudkan situasi di mana sesebuah rumah masih mampu dimiliki, namun semakin mahal untuk didiami dan diselenggara.
"Pada masa sama, setiap projek kediaman bertingkat tinggi baharu perlu dinilai bukan sahaja berdasarkan kepadatan pembangunan atau pulangan ekonomi, tetapi juga tahap kecekapan tenaga dan keupayaannya menyesuaikan diri dengan sumber tenaga hijau pada masa depan," katanya.
Artikel itu turut mencadangkan semakan terhadap struktur tarif utiliti, khususnya bagi pangsapuri servis yang masih dikenakan kadar komersial walaupun digunakan sepenuhnya sebagai kediaman.
Selain itu, kerangka perundangan juga dicadangkan dipinda bagi membolehkan pengurusan strata menggunakan dana wang penjelas (sinking fund) secara lebih fleksibel untuk menangani lonjakan kos tenaga.
Menurutnya, dengan kediaman bertingkat tinggi kini menjadi pilihan utama di bandar-bandar besar, aspek kos operasi dan penggunaan tenaga perlu diberi perhatian lebih serius bagi memastikan perumahan kekal mampu didiami dalam jangka panjang.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/06/1575293/kos-tenaga-kemampuan-miliki-kediaman-bertingkat-perlu-dinilai-semula
Article
View More
Rumah harga RM200,001-RM300,000 paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat.
16 July 2026
PETALING JAYA: Julat harga rumah antara RM200,001 hingga RM300,000 dikenal pasti sebagai paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat Malaysia berdasarkan perubahan struktur pendapatan isi rumah ketika ini.
Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata dapatan itu diperoleh menerusi kajian terbaharu institut berkenaan yang meneliti perubahan profil pendapatan isi rumah dan kemampuan pemilikan kediaman di negara ini.
Beliau berkata, kajian itu menunjukkan kumpulan isi rumah terbesar di Malaysia kini berada dalam lingkungan pendapatan RM3,000 hingga RM4,999 sebulan, menjadikan rumah dalam lingkungan harga RM200,001 hingga RM300,000 sebagai pilihan paling realistik untuk dimiliki.
Katanya, perubahan ketara dalam struktur pendapatan rakyat menuntut dasar perumahan negara disemak semula supaya selaras dengan keadaan semasa, berbanding terus bergantung kepada pendekatan yang digubal berasaskan keadaan ekonomi beberapa dekad lalu.
"Dasar-dasar terdahulu sememangnya membantu ramai rakyat memiliki rumah, namun Malaysia telah berubah. Struktur penduduk, tahap pendapatan dan gaya hidup masyarakat kini jauh berbeza berbanding dahulu," katanya pada sidang media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Pada masa sama, Tiong Lip berkata, kajian berkenaan turut mendapati bilangan isi rumah berpendapatan RM13,000 dan ke atas meningkat hampir tiga kali ganda sejak 2014, sekali gus mencerminkan perubahan ketara dalam landskap pendapatan rakyat Malaysia.
Katanya, perkembangan itu menyebabkan sebahagian dasar perumahan sedia ada tidak lagi mencerminkan realiti pasaran, termasuk dari segi penetapan harga rumah terkawal serta mekanisme pembiayaan yang digunakan.
Beliau berkata, antara dasar yang wajar dinilai semula ialah amalan subsidi silang dalam pembangunan perumahan, iaitu keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka digunakan bagi membiayai pembinaan rumah terkawal harga.
Katanya, pendekatan itu mungkin sesuai ketika mula diperkenalkan, namun pelaksanaannya ketika ini perlu diteliti semula berikutan perubahan ketara dalam struktur pendapatan dan permintaan pasaran.
Beliau berkata, amalan subsidi silang menyebabkan sebahagian kos pembinaan rumah terkawal harga diserap menerusi keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka, sekali gus menyumbang kepada kenaikan harga rumah biasa yang akhirnya ditanggung pembeli, khususnya daripada kumpulan M40.
"Keadaan itu menjadikan pemilikan rumah semakin mencabar bagi golongan berpendapatan sederhana yang tidak layak menikmati kebanyakan skim bantuan perumahan kerajaan, tetapi pada masa sama berdepan harga rumah yang semakin tinggi," katanya.
Beliau turut berpandangan pelaksanaan dasar yang terlalu 'rigid' dan tidak berkembang mengikut perubahan semasa menyumbang kepada ketidakpadanan antara bekalan dengan permintaan, sekali gus menyebabkan sebahagian unit kediaman, termasuk rumah mampu milik, gagal menarik pembeli.
Jelasnya, antara petunjuk yang menunjukkan keperluan reformasi dasar ialah kadar pemilikan rumah dalam kalangan M40 yang kini lebih rendah berbanding kumpulan B40.
"Hari ini, B40 mendahului M40 dari segi pemilikan rumah. Pengiktirafan perlu diberikan terhadap dasar sedia ada yang selama bertahun-tahun masih belum menghasilkan perubahan yang kita mahukan," katanya.
Beliau berkata, matlamat menyediakan perumahan untuk semua tidak seharusnya hanya tertumpu kepada pembinaan unit semata-mata, sebaliknya memastikan setiap golongan mempunyai akses yang adil kepada kediaman mengikut kemampuan masing-masing.
"Perumahan untuk semua bermaksud akses yang adil. Kita perlu memastikan semua golongan berada dalam keadaan persaingan yang sama rata," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587819/rumah-harga-rm200001-rm300000-paling-sesuai-dengan-kemampuan
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
06 July 2026
KUALA LUMPUR: Keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman dijangka dapat mengurangkan impak kewangan terhadap pengurusan hartanah strata bukan kediaman, kata Institut Pengurus Harta dan Fasiliti Malaysia (MIPFM).
MIPFM dalam kenyataan hari ini berkata pengecualian cukai yang berkuat kuasa pada 1 Julai 2026 itu turut memberi kepastian kepada pemilik hartanah, perniagaan serta badan pengurusan dalam merancang perbelanjaan operasi dan penyelenggaraan.
"Kami menyambut baik dan memuji keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman.
"Pengecualian ini merupakan langkah penting dan tepat pada masanya dalam menangani kebimbangan industri pengurusan hartanah terhadap kesan kewangan cukai berkenaan kepada pemilik hartanah, perniagaan, badan pengurusan bersama, syarikat pengurusan serta penghuni bangunan," katanya.
Presiden MIPFM, Ishak Ismail, berkata pengecualian itu mencerminkan komitmen kerajaan untuk melibatkan pihak berkepentingan industri serta mengambil kira realiti operasi sektor pengurusan hartanah.
"Kami merakamkan penghargaan kepada kerajaan, khususnya Kementerian Kewangan dan Jabatan Kastam Diraja Malaysia atas kesediaan mendengar pandangan industri serta melaksanakan penyelesaian praktikal yang memberi manfaat kepada masyarakat secara menyeluruh.
"Keputusan ini membuktikan pendekatan dasar berasaskan bukti melalui libat urus konstruktif bersama pihak berkepentingan," katanya.
MIPFM turut menegaskan komitmennya untuk terus bekerjasama rapat dengan kerajaan dan agensi berkaitan dalam memperkasa dasar yang kukuh, memperkukuh amalan industri serta meningkatkan standard profesional pengurusan hartanah dan fasiliti.
"Kami akan terus memaklumkan ahli mengenai sebarang garis panduan pelaksanaan atau penjelasan lanjut daripada pihak berkuasa berkaitan," katanya.
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
