KUALA LUMPUR: Kediaman berharga RM300,000 ke bawah terus menjadi pemacu utama pasaran hartanah negara apabila merekodkan lebih separuh daripada keseluruhan transaksi kediaman pada suku pertama 2026. Data Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan sebanyak 27,209 transaksi direkodkan bagi segmen berkenaan sepanjang tempoh itu. Jumlah itu mewakili lebih 50 peratus daripada keseluruhan transaksi subsektor kediaman yang mencatat hampir 53,000 transaksi bernilai lebih RM22 bilion. Secara keseluruhan, subsektor kediaman terus mendominasi aktiviti pasaran harta tanah negara dengan menyumbang 58.8 peratus daripada keseluruhan bilangan transaksi. Dalam keadaan ekonomi yang masih mencabar, kediaman mampu milik terus menjadi pilihan utama pengguna berikutan faktor kemampuan kewangan dan komitmen pembiayaan yang lebih rendah. Pada masa sama, kerajaan terus memperkukuh sokongan terhadap sektor hartanah menerusi pelbagai inisiatif di bawah Belanjawan 2026 dan kerangka Ekonomi MADANI. Antara langkah utama diperkenalkan termasuk peningkatan peruntukan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sehingga RM20 bilion yang dijangka memberi manfaat kepada 80,000 pembeli rumah. Selain itu, pengecualian duti setem penuh bagi pembeli rumah pertama untuk kediaman berharga sehingga RM500,000 turut dilanjutkan sehingga akhir tahun 2027. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Abdul Razak Yusak, berkata langkah berkenaan bertujuan memastikan permintaan pasaran terus kekal stabil. "Aktiviti pasaran yang kekal berdaya tahan ini adalah tanda keyakinan industri terhadap momentum penstrukturan semula ekonomi Malaysia sebagaimana dalam kerangka Ekonomi MADANI walaupun berdepan cabaran ketidaktentuan ekonomi global," katanya. Abdul Razak berkata, bantuan tunai bersasar, kawalan inflasi dan inisiatif meningkatkan pendapatan rakyat juga dilaksanakan bagi memastikan kuasa beli isi rumah kekal stabil. "Langkah berkenaan dijangka membantu menyokong permintaan terhadap pasaran hartanah dalam keadaan ekonomi yang mencabar," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1558209/rumah-harga-bawah-rm300000-terus-jadi-pilihan-majoriti-pembeli

KUALA LUMPUR: Isu kemampuan pemilikan kediaman terus menjadi tumpuan utama rakyat apabila purata harga rumah di negara ini kini melepasi paras setengah juta ringgit. Berdasarkan Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) merekodkan pertumbuhan positif sebanyak 1.7 peratus. Pertumbuhan positif berkenaan meletakkan IHRM pada paras 235.2 mata, yang menterjemahkan harga purata sebuah rumah kini berada pada nilai RM507,533 seunit pada suku pertama 2026, berbanding RM498,955 suku sama tahun lalu. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta JPPH, Abdul Razak Yusak, berkata bagi mengimbangi cabaran harga pasaran berkenaan, kerajaan secara konsisten menyediakan suntikan berterusan melalui Belanjawan 2026 bagi pembangunan harta tanah negara. "Langkah strategik berkenaan merangkumi peningkatan peruntukan di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sehingga RM20 bilion yang dijangka memberi manfaat kepada 80,000 pembeli rumah. "Selain itu, pembeli rumah pertama juga menerima manfaat pengecualian duti setem penuh ke atas instrumen pemindahan dan perjanjian pinjaman. "Pengecualian berkenaan adalah terpakai bagi pembelian kediaman berharga sehingga RM500,000 dan inisiatif ini dilanjutkan sehingga akhir tahun 2027," katanya. Menurut JPPH, majoriti negeri di seluruh negara merekodkan pertumbuhan harga rumah antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus. Bagaimanapun, Sabah dan Negeri Sembilan mencatatkan penguncupan masing-masing sebanyak 2.3 peratus dan 0.2 peratus, manakala Perak pula dilaporkan kekal stabil tanpa sebarang perubahan ketara sepanjang tempoh berkenaan. Dari segi jenis kediaman, rumah teres dan rumah berkembar terus mendahului pertumbuhan dengan masing-masing mencatat peningkatan 2.2 peratus. Unit bertingkat tinggi turut mencatatkan pertumbuhan positif sebanyak 1.3 peratus, sebaliknya, rumah sesebuah merekodkan penurunan kecil sebanyak 0.7 peratus. Mengulas lanjut, Abdul Razak berkata, inisiatif kerajaan melalui kerangka Ekonomi MADANI mengukuhkan trajektori pertumbuhan pasaran harta tanah. "Aktiviti pasaran yang kekal berdaya tahan ini adalah tanda keyakinan industri terhadap momentum penstrukturan semula ekonomi Malaysia sebagaimana dalam kerangka Ekonomi MADANI walaupun berdepan cabaran ketidaktentuan ekonomi global," katanya. Beliau turut menambah, sokongan berterusan daripada kerajaan memberi manfaat yang berterusan kepada seluruh rakyat. "Walaupun berdepan dengan cabaran harga pasaran sedia ada, pelaksanaan inisiatif di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) dijangka menjadi pemangkin kepada momentum pemulihan harta tanah," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1554046/purata-harga-rumah-di-malaysia-kini-melepasi-setengah-juta-ringgit  

KUALA LUMPUR: Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual terus membayangi pasaran hartanah negara apabila 32,801 unit masih gagal dijual dengan nilai mencecah RM16.37 bilion pada suku pertama 2026, meskipun pasaran keseluruhan kekal bergerak dalam keadaan sederhana. Jumlah itu menunjukkan peningkatan 7.6 peratus dari segi bilangan berbanding suku sebelumnya sebanyak 30,471 unit, namun nilainya susut dari RM17.73 bilion atau 7.7 peratus, sekali gus menggambarkan tekanan berterusan terhadap segmen kediaman tertentu terutama dalam keadaan pembeli semakin berhati-hati membuat komitmen besar. Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan beberapa negeri terus merekodkan lambakan unit siap dibina tidak terjual yang tinggi, namun trend itu berbeza mengikut tahap permintaan dan kemampuan pasaran setempat. Perbezaan prestasi antara negeri turut dipengaruhi faktor pembangunan baharu, lokasi projek serta jenis kediaman yang dibina, termasuk unit bertingkat tinggi dan rumah dalam kategori harga premium. Berdasarkan data JPPH, Perak menerajui carta kediaman siap dibina tidak terjual dengan 4,063 unit, diikuti Johor (3,852 unit), Selangor (3,745 unit) dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (3,733 unit). Dari segi jenis kediaman, unit bertingkat tinggi terus mendominasi jumlah rumah siap dibina tidak terjual berbanding rumah bertanah. Situasi itu mencerminkan cabaran penyerapan pasaran terutama bagi pembangunan berketumpatan tinggi di kawasan bandar yang sebelum ini berkembang agresif. Mengikut julat harga pula, rumah berharga RM300,000 ke bawah terus menunjukkan permintaan lebih stabil kerana lebih hampir dengan kemampuan majoriti pembeli rumah pertama. Segmen itu dilihat lebih berdaya tahan berbanding kediaman dalam kategori harga lebih tinggi yang berdepan kadar penjualan lebih perlahan. Rumah dalam julat harga melebihi RM500,000 khususnya terus mencatat tekanan apabila pembeli lebih berhati-hati membuat komitmen kewangan jangka panjang. Selain faktor ekonomi semasa, perubahan corak pembelian turut menyebabkan pengguna lebih selektif dengan memberi keutamaan terhadap lokasi strategik, akses pengangkutan dan kemudahan sekitar. Tempoh pelancaran projek turut memberi kesan terhadap jumlah kediaman tidak terjual apabila sebahagian unit yang masih berada dalam pasaran adalah projek yang telah lama siap dibina. Dalam perkembangan berkaitan, subsektor pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual turut meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion pada suku pertama 2026. Jumlah itu lebih tinggi berbanding 18,752 unit bernilai RM15.42 bilion yang direkodkan pada suku keempat tahun lalu. Peningkatan berterusan dalam subsektor itu memperlihatkan pasaran pangsapuri khidmat masih berdepan cabaran penyerapan terutama di lokasi yang mempunyai penawaran tinggi. Laporan sama turut menunjukkan bilangan unit belum dibina belum terjual dan dalam pembinaan belum terjual masih menjadi sebahagian daripada landskap keseluruhan pasaran kediaman semasa. Keadaan itu memperlihatkan pemaju kini lebih berhati-hati dalam merancang pelancaran baharu bagi mengelakkan pertambahan stok tidak terjual dalam pasaran. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Sr Abdul Razak Yusak, berkata hampir 60 peratus pangsapuri khidmat berharga melebihi RM500,000 hingga RM1 juta mendominasi keseluruhan unit siap tidak terjual. "Lebih 70 peratus unit pangsapuri khidmat tidak terjual terdiri dari projek yang telah dilancarkan dalam tempoh enam hingga 10 tahun," katanya ketika mengumumkan Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang disiarkan di laman Facebook rasmi JPPH, hari ini. Berdasarkan data JPPH, pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual tertinggi dicatatkan di Johor dengan 9,972 unit, diikuti Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (4,181 unit) dan Selangor (2,407 unit). Sementara itu, segmen pelancaran baharu kediaman sendiri menunjukkan prestasi sederhana apabila jumlah unit dilancarkan menyusut kepada 9,112 unit dengan prestasi jualan 11.5 peratus berbanding suku pertama 2025. Secara keseluruhan, prestasi transaksi harta tanah negara pada suku pertama 2026 menyusut lapan peratus kepada 89,966 transaksi berbanding tempoh sama tahun lalu. Nilai transaksi turut mencatat penurunan marginal 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion berbanding suku pertama 2025. Abdul Razak berkata, momentum pertumbuhan transaksi harta tanah pada suku pertama tahun ini masih berkembang pada kadar sederhana dan kekal terkawal. Beliau berkata, walaupun trajektori aktiviti pembinaan mula perlahan, prestasi pembinaan di peringkat siap dibina bagi harta tanah kediaman dan kedai terus menunjukkan pertumbuhan positif. "Aktiviti pasaran yang kekal berdaya tahan itu mencerminkan keyakinan industri terhadap momentum penstrukturan semula ekonomi negara menerusi kerangka Ekonomi MADANI walaupun berdepan cabaran ketidaktentuan ekonomi global," katanya. Dalam perkembangan lain, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) mencatat pertumbuhan positif 1.7 peratus dengan berada pada paras 235.2 mata dan harga purata RM507,533 seunit. Semua negeri merekodkan pertumbuhan positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus kecuali Negeri Sembilan dan Sabah yang masing-masing menguncup 0.2 peratus dan 2.3 peratus, manakala Perak kekal stabil. Mengikut jenis rumah, rumah teres dan rumah berkembar mendahului peningkatan dengan masing-masing mencatat pertumbuhan 2.2 peratus. Unit bertingkat tinggi pula meningkat 1.3 peratus, manakala rumah sesebuah merekodkan penurunan kecil sebanyak 0.7 peratus. Segmen pelancaran baharu kediaman turut menunjukkan prestasi sederhana apabila menyusut kepada 9,112 unit dengan prestasi jualan 11.5 peratus berbanding suku pertama tahun lalu. Bagi subsektor pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual, jumlahnya meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,752 unit bernilai RM15.42 bilion pada suku keempat 2025. Di segmen komersial pula, kadar penghunian kompleks perniagaan kekal pada 79 peratus, manakala kadar penghunian pejabat binaan khas milik swasta meningkat sedikit kepada 72.3 peratus berbanding 72 peratus pada tempoh sama tahun lalu. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1553964/lambakan-rumah-tidak-terjual-cecah-rm1637-bilion-pada-suku-pertama  

KUALA LUMPUR: Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Malaysia menyokong cadangan memperkenalkan klausa 'Pilihan untuk Membeli' (OTP) di bawah Akta Pembangunan Hartanah. Presiden REHDA, Datuk Ho Hon Sang, berkata persatuan mengalu-alukan cadangan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming untuk memasukkan klausa berkenaan dalam rang undang-undang yang bertujuan menggantikan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118). "Walaupun mekanisme itu masih belum dimuktamadkan dan masih terdapat banyak ketidakpastian mengenai klausa itu, pada prinsipnya, mekanisme OTP memberi manfaat dalam melindungi bakal pembeli rumah yang berhasrat membeli unit kediaman tertentu. "Pada masa sama, ia memberi peluang kepada mereka untuk mempertimbangkan semula keputusan pembelian sekiranya keadaan berubah," katanya dalam satu kenyataan. Di bawah mekanisme yang dicadangkan itu, kedua-dua pembeli dan pemaju mempunyai pilihan untuk menarik diri daripada transaksi sebelum Perjanjian Jual Beli (SPA) ditandatangani. Klausa itu memberi fleksibiliti kepada pembeli untuk membatalkan pembelian sekiranya keadaan mereka berubah atau mereka berubah fikiran mengenai hartanah terbabit. Pemaju juga diberi fleksibiliti untuk menarik diri daripada projek yang mungkin tidak lagi berdaya maju dari segi komersial atau kewangan. Hong Sang menambah bahawa pemaju juga boleh menggunakan mekanisme OTP untuk menilai minat pasaran yang sebenar daripada bakal pembeli sebelum menandatangani komitmen mengikat dan sebelum pembinaan dimulakan. "Kami berharap kerajaan khususnya Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan terus melibatkan pemain industri, termasuk REHDA, bagi memuktamadkan butiran serta rangka kerja mekanisme OTP. "Walau bagaimanapun, klausa itu mestilah jelas, praktikal dan adil dalam melindungi kepentingan kedua-dua pembeli dan pemaju," katanya. Beliau juga menyatakan bahawa pengenalan OTP berpotensi menyediakan penyelesaian praktikal kepada isu seperti projek perumahan terbengkalai. "Pengenalan OTP juga berpotensi menyediakan penyelesaian praktikal kepada pelbagai isu yang dihadapi kedua-dua pihak, termasuk kebimbangan berkaitan projek perumahan terbengkalai, seperti yang disebut oleh menteri semasa pengumumannya," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1552117/rehda-sokong-klausa-pilihan-untuk-membeli-lindungi-pembeli-rumah