Featured Properties
Bumiputera
Details Teluk Intan ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 281,093
Malim Nawar ( 7 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Malim Nawar
Price from
MYR 308,750
Kuala Kangsar ( 8 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Kuala Kangsar
Price from
MYR 245,100
Ipoh ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis Marigold )
Ipoh
Price from
MYR 359,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Reformasi sektor perumahan mesti berpandukan data lebih bersepadu
17 July 2026
PETALING JAYA: Kerajaan disaran memperkukuh reformasi sektor perumahan dengan mengguna pakai kerangka dasar berasaskan data yang lebih bersepadu bagi memastikan setiap keputusan pembangunan dibuat berdasarkan keperluan sebenar pasaran, sekali gus mewujudkan ekosistem perumahan yang lebih seimbang, inklusif dan mampan.
Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata penggubalan dasar perumahan tidak lagi boleh bergantung kepada maklumat yang dikumpulkan secara berasingan oleh pelbagai agensi kerana pendekatan itu menyukarkan kerajaan memperoleh gambaran menyeluruh mengenai permintaan dan penawaran pasaran.
Beliau berkata, data berkaitan sektor perumahan sebenarnya sudah tersedia menerusi pelbagai platform, namun kekurangan penyelarasan menyebabkan maklumat berkenaan masih belum dimanfaatkan secara optimum dalam merangka dasar yang lebih berkesan.
"Kami mencadangkan kepada kerajaan supaya dasar dibentuk berasaskan data. Data sangat penting. Ia wujud dalam pasaran, tetapi tidak disepadukan," katanya pada Sidang Media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Persidangan itu dijadual berlangsung pada 29 Julai 2026 di Pusat Pameran dan Perdagangan Antarabangsa Malaysia (MITEC), Kuala Lumpur.
Tiong Lip berkata, antara pangkalan data utama yang berkaitan dengan sektor perumahan ialah Sistem Pengurusan Bersepadu Perumahan (HIMS), Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) serta Pangkalan Data Utama (PADU).
Bagaimanapun, katanya, data yang masih terpisah antara agensi mengehadkan keupayaan kerajaan untuk menghasilkan analisis lebih menyeluruh bagi menyokong penggubalan dasar dan perancangan pembangunan perumahan dalam jangka panjang.
Beliau berkata, penyepaduan data merangkumi aspek pendapatan isi rumah, bekalan perumahan, demografi, jaringan pengangkutan dan perancangan bandar akan membolehkan kerajaan membuat keputusan yang lebih tepat berdasarkan keperluan sebenar rakyat.
Katanya, penggunaan teknologi seperti kecerdasan buatan (AI) dan teknologi kembar digital juga mampu meningkatkan ketepatan perancangan, namun keberkesanannya bergantung kepada kewujudan data yang lengkap, bersepadu dan boleh dipercayai.
"Teknologi ini boleh mengenal pasti ketidakpadanan sebelum ribuan unit rumah dibina, termasuk menentukan jumlah rumah diperlukan, jenis kediaman, lokasi yang sesuai serta hubungannya dengan peluang pekerjaan dan kemudahan perkhidmatan," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587831/reformasi-sektor-perumahan-mesti-berpandukan-data-lebih-bersepadu
Kos binaan dijangka naik sehingga 15 peratus, pemaju berdepan tekanan
29 June 2026
KUALA LUMPUR: Kos pembinaan bagi tender baharu dijangka meningkat antara lima hingga 15 peratus pada separuh kedua tahun ini, sekali gus meningkatkan risiko pelaksanaan projek hartanah apabila pemaju berdepan tekanan kos, kelewatan kelulusan serta permintaan yang lebih perlahan.
Perkembangan itu turut dijangka menyebabkan sebahagian pelancaran projek baharu dianjak ke separuh kedua tahun ini, meskipun kebanyakan pemaju masih mengekalkan sasaran jualan bagi tahun kewangan 2026.
Menurut CIMB Securities dalam nota penyelidikannya, pasaran hartanah Malaysia kini berada di persimpangan apabila beberapa faktor mencabar mula memberi tekanan kepada sektor berkenaan selepas aktiviti pasaran yang lebih sederhana pada suku pertama tahun ini.
Penganalisisnya, Kenny Mak Hoy Ken dan Wei Yi Tan, berkata walaupun kebanyakan pemaju menjangkakan impak terhadap margin keuntungan dalam jangka terdekat masih terhad, terdapat syarikat yang mengakui keperluan untuk berkongsi sebahagian kos berikutan peningkatan kos pembinaan.
"Meskipun pemaju menyatakan impak terhadap margin dalam tempoh terdekat adalah terhad, sesetengah pihak mengakui keperluan yang semakin meningkat untuk berkongsi kos," katanya.
Menurut laporan itu, beberapa pemaju turut mempertimbangkan penangguhan projek secara terpilih bagi membantu menyokong aliran tunai kontraktor yang turut berdepan peningkatan kos pembinaan.
CIMB Securities berkata, kos pembinaan bagi tender baharu dijangka meningkat antara lima hingga 15 peratus, manakala kelewatan kelulusan projek yang dikaitkan dengan landskap politik yang sedang berkembang dijangka terus mempengaruhi jadual pelaksanaan projek baharu.
Katanya, gabungan faktor berkenaan menyebabkan beberapa pelancaran projek ditangguhkan ke separuh kedua tahun ini, sekali gus meningkatkan cabaran kepada pemaju untuk melaksanakan perancangan pembangunan mengikut jadual asal.
Walaupun begitu, firma penyelidikan itu berkata, kebanyakan syarikat pemaju di bawah liputannya masih mengekalkan sasaran jualan hartanah bagi tahun kewangan 2026, mencerminkan keyakinan terhadap permintaan pasaran dalam tempoh sederhana.
Bagaimanapun, CIMB Securities berpandangan risiko pelaksanaan dijangka terus meningkat sekiranya tekanan kos pembinaan, kelewatan pelancaran projek dan permintaan yang lebih perlahan berterusan sepanjang separuh kedua tahun ini.
Dalam laporan sama, firma itu mengekalkan saranan 'Neutral' terhadap sektor hartanah dengan menyifatkan keupayaan pemaju melaksanakan projek mengikut perancangan akan menjadi faktor utama yang membezakan prestasi syarikat dalam tempoh akan datang.
Menurutnya, walaupun sektor berkenaan dijangka berdepan beberapa cabaran dalam jangka pendek, segmen hartanah perindustrian serta pembangunan di Johor kekal menjadi pemacu utama pertumbuhan, disokong permintaan yang berterusan serta pembangunan infrastruktur utama di negeri berkenaan.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/06/1578200/kos-binaan-dijangka-naik-sehingga-15-peratus-pemaju-berdepan-tekanan
Article
View More
Rumah harga RM200,001-RM300,000 paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat.
16 July 2026
PETALING JAYA: Julat harga rumah antara RM200,001 hingga RM300,000 dikenal pasti sebagai paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat Malaysia berdasarkan perubahan struktur pendapatan isi rumah ketika ini.
Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata dapatan itu diperoleh menerusi kajian terbaharu institut berkenaan yang meneliti perubahan profil pendapatan isi rumah dan kemampuan pemilikan kediaman di negara ini.
Beliau berkata, kajian itu menunjukkan kumpulan isi rumah terbesar di Malaysia kini berada dalam lingkungan pendapatan RM3,000 hingga RM4,999 sebulan, menjadikan rumah dalam lingkungan harga RM200,001 hingga RM300,000 sebagai pilihan paling realistik untuk dimiliki.
Katanya, perubahan ketara dalam struktur pendapatan rakyat menuntut dasar perumahan negara disemak semula supaya selaras dengan keadaan semasa, berbanding terus bergantung kepada pendekatan yang digubal berasaskan keadaan ekonomi beberapa dekad lalu.
"Dasar-dasar terdahulu sememangnya membantu ramai rakyat memiliki rumah, namun Malaysia telah berubah. Struktur penduduk, tahap pendapatan dan gaya hidup masyarakat kini jauh berbeza berbanding dahulu," katanya pada sidang media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Pada masa sama, Tiong Lip berkata, kajian berkenaan turut mendapati bilangan isi rumah berpendapatan RM13,000 dan ke atas meningkat hampir tiga kali ganda sejak 2014, sekali gus mencerminkan perubahan ketara dalam landskap pendapatan rakyat Malaysia.
Katanya, perkembangan itu menyebabkan sebahagian dasar perumahan sedia ada tidak lagi mencerminkan realiti pasaran, termasuk dari segi penetapan harga rumah terkawal serta mekanisme pembiayaan yang digunakan.
Beliau berkata, antara dasar yang wajar dinilai semula ialah amalan subsidi silang dalam pembangunan perumahan, iaitu keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka digunakan bagi membiayai pembinaan rumah terkawal harga.
Katanya, pendekatan itu mungkin sesuai ketika mula diperkenalkan, namun pelaksanaannya ketika ini perlu diteliti semula berikutan perubahan ketara dalam struktur pendapatan dan permintaan pasaran.
Beliau berkata, amalan subsidi silang menyebabkan sebahagian kos pembinaan rumah terkawal harga diserap menerusi keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka, sekali gus menyumbang kepada kenaikan harga rumah biasa yang akhirnya ditanggung pembeli, khususnya daripada kumpulan M40.
"Keadaan itu menjadikan pemilikan rumah semakin mencabar bagi golongan berpendapatan sederhana yang tidak layak menikmati kebanyakan skim bantuan perumahan kerajaan, tetapi pada masa sama berdepan harga rumah yang semakin tinggi," katanya.
Beliau turut berpandangan pelaksanaan dasar yang terlalu 'rigid' dan tidak berkembang mengikut perubahan semasa menyumbang kepada ketidakpadanan antara bekalan dengan permintaan, sekali gus menyebabkan sebahagian unit kediaman, termasuk rumah mampu milik, gagal menarik pembeli.
Jelasnya, antara petunjuk yang menunjukkan keperluan reformasi dasar ialah kadar pemilikan rumah dalam kalangan M40 yang kini lebih rendah berbanding kumpulan B40.
"Hari ini, B40 mendahului M40 dari segi pemilikan rumah. Pengiktirafan perlu diberikan terhadap dasar sedia ada yang selama bertahun-tahun masih belum menghasilkan perubahan yang kita mahukan," katanya.
Beliau berkata, matlamat menyediakan perumahan untuk semua tidak seharusnya hanya tertumpu kepada pembinaan unit semata-mata, sebaliknya memastikan setiap golongan mempunyai akses yang adil kepada kediaman mengikut kemampuan masing-masing.
"Perumahan untuk semua bermaksud akses yang adil. Kita perlu memastikan semua golongan berada dalam keadaan persaingan yang sama rata," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587819/rumah-harga-rm200001-rm300000-paling-sesuai-dengan-kemampuan
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
06 July 2026
KUALA LUMPUR: Keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman dijangka dapat mengurangkan impak kewangan terhadap pengurusan hartanah strata bukan kediaman, kata Institut Pengurus Harta dan Fasiliti Malaysia (MIPFM).
MIPFM dalam kenyataan hari ini berkata pengecualian cukai yang berkuat kuasa pada 1 Julai 2026 itu turut memberi kepastian kepada pemilik hartanah, perniagaan serta badan pengurusan dalam merancang perbelanjaan operasi dan penyelenggaraan.
"Kami menyambut baik dan memuji keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman.
"Pengecualian ini merupakan langkah penting dan tepat pada masanya dalam menangani kebimbangan industri pengurusan hartanah terhadap kesan kewangan cukai berkenaan kepada pemilik hartanah, perniagaan, badan pengurusan bersama, syarikat pengurusan serta penghuni bangunan," katanya.
Presiden MIPFM, Ishak Ismail, berkata pengecualian itu mencerminkan komitmen kerajaan untuk melibatkan pihak berkepentingan industri serta mengambil kira realiti operasi sektor pengurusan hartanah.
"Kami merakamkan penghargaan kepada kerajaan, khususnya Kementerian Kewangan dan Jabatan Kastam Diraja Malaysia atas kesediaan mendengar pandangan industri serta melaksanakan penyelesaian praktikal yang memberi manfaat kepada masyarakat secara menyeluruh.
"Keputusan ini membuktikan pendekatan dasar berasaskan bukti melalui libat urus konstruktif bersama pihak berkepentingan," katanya.
MIPFM turut menegaskan komitmennya untuk terus bekerjasama rapat dengan kerajaan dan agensi berkaitan dalam memperkasa dasar yang kukuh, memperkukuh amalan industri serta meningkatkan standard profesional pengurusan hartanah dan fasiliti.
"Kami akan terus memaklumkan ahli mengenai sebarang garis panduan pelaksanaan atau penjelasan lanjut daripada pihak berkuasa berkaitan," katanya.
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
