PUTRAJAYA: Kadar pemilikan rumah di negara ini mencatatkan 78 peratus pada 2024, kata Ketua Perangkawan, Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin. Beliau berkata, 19.7 peratus kediaman pula disewa manakala 2.4 peratus merupakan kuarters. "Pemilikan rumah mengikut etnik menunjukkan isi rumah Bumiputera merekodkan 75 peratus berbanding 73.3 peratus sebelum ini (2022)," katanya dalam kenyataan berhubung Laporan Survei Kemudahan Asas Malaysia 2024 hari ini. Dari segi akses kepada kemudahan asas, Mohd Uzir berkata bekalan air berpaip terawat mencapai 97.2 peratus di peringkat nasional dan liputan bekalan elektrik pula hampir menyeluruh pada kadar 99.9 peratus. "Penemuan ini menunjukkan isi rumah di Malaysia menikmati akses yang kukuh terhadap perumahan dan utiliti asas merentasi kumpulan pendapatan dan etnik," katanya. Mohd Uzir berkata, rakyat Malaysia juga terus mendapat manfaat daripada ketersediaan kemudahan kesihatan yang signifikan dengan 97.8 peratus isi rumah berada dalam lingkungan lima kilometer dari pusat kesihatan awam, manakala 92.8 peratus berada pada jarak sama dari fasiliti kesihatan swasta. "Dapatan ini menunjukkan isi rumah di kawasan bandar dan luar bandar mempunyai akses yang baik kepada perkhidmatan perubatan, sekali gus menyumbang kepada liputan kesihatan lebih saksama dan komprehensif di seluruh negara," katanya. Laporan itu turut mendapati bahawa institusi pendidikan kekal mudah dicapai oleh isi rumah dengan 98.7 peratus isi rumah berada dalam jarak lima kilometer dari sekolah rendah, 95.9 peratus dari sekolah menengah dan 98.2 peratus dari tadika awam. Mohd Uzir berkata, isi rumah di Malaysia kini semakin dilengkapi teknologi penting yang menyokong komunikasi, pembelajaran dan akses kepada maklumat apabila pemilikan telefon pintar merekodkan 98.4 peratus, manakala langganan Internet meningkat kepada 99.6 peratus. "Penemuan-penemuan ini menegaskan peningkatan positif dalam taraf hidup dan kemudahan akses kepada kemudahan asas bagi keluarga di seluruh negara," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1488987/kadar-pemilikan-rumah-di-malaysia-catat-78-peratus -BERNAMA  

LENGGONG: Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB) membina lebih 7,000 unit Rumah Mesra Rakyat (RMR) di Perak sejak program itu diperkenalkan pada 2002. Pengerusi SPNB, Datuk Prof Dr Mohd Azmi Mohd Lila, berkata pihaknya kini menyasarkan pembinaan kira-kira 600 unit rumah setahun di negeri itu. "Dengan pembinaan RMR, beribu-ribu impian keluarga untuk memiliki kediaman sendiri kini menjadi kenyataan," katanya kepada pemberita selepas majlis penyerahan kepada 30 pemohon RMR yang menerima Surat Tawaran Subsidi dan 20 penerima kunci RMR yang disempurnakan Menteri Besar, Datuk Seri Saarani Mohamad. Turut hadir ialah Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan Negeri Perak, Sandrea Ng Shy Ching dan Timbalan Menteri Dalam Negeri yang juga Ahli Parlimen Lenggong, Datuk Seri Dr Shamsul Anuar Nasarah. Sementara itu, Saarani berkata kerajaan negeri telah memperuntukkan subsidi sebanyak RM20,000 bagi setiap unit rumah yang ditawarkan di bawah program RMR. Beliau berkata, subsidi berkenaan disediakan atas dasar keprihatinan dan usaha berterusan kerajaan MADANI untuk meringankan beban rakyat. "Selaras dengan aspirasi Perak Sejahtera 2030, kerajaan negeri sentiasa komited memastikan golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki kediaman yang selesa dan berkualiti," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1481211/spnb-bina-lebih-7000-unit-rumah-mesra-rakyat-di-perak-sejak-2002 -BERNAMA  

KUALA LUMPUR: Unit pangsapuri khidmat atau turut dikenali sebagai pangsapuri servis dilihat mencatatkan lambakan lebih tinggi berbanding jenis hartanah kediaman atau komersial lain, sekali gus mencetuskan persoalan sama ada ia benar-benar memenuhi keperluan penempatan atau sebaliknya. Persoalan itu dikemukakan Penyelidik Bersekutu Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), Muhammad Nazhan Kamaruzuki dalam komentar bertajuk 'Di Sebalik Kepesatan dan Kebanjiran Pangsapuri Khidmat yang disiarkan di laman web KRI. Beliau menyifatkan data unit tidak terjual pangsapuri seolah-olah menggambarkan kekurangan permintaan atau kegelojohan pembangunan meskipun ada yang optimistik mengenai permintaan pangsapuri servis memandangkan konsep pembinaannya yang kononnya memenuhi citarasa semasa. Menurutnya, setakat suku ketiga tahun 2025, terdapat 17,892 unit pangsapuri servis yang telah siap dibina tetapi tidak terjual di Malaysia dan angka itu lebih tinggi berbanding mana-mana jenis hartanah lain sama ada kategori kediaman atau komersial. Katanya, pangsapuri servis juga merekodkan unit tidak terjual dalam pembinaan dan belum dibina paling tinggi. "Statistik ini seolah-olah menggambarkan bahawa perancangan pangsapuri servis bukan saja gagal memenuhi permintaan perumahan, malah permintaan komersial daripada mereka yang inginkan menjadikan hartanah bercirikan kediaman sebagai aset pelaburan," katanya. Mengulas lanjut, Muhammad Nazhan berkata, 'kegagalan' itu mungkin lebih kronik jika dilihat di kawasan tumpuan pembangunan pangsapuri servis dan projek yang masih dalam pembinaan dengan status tidak terjual. Menurutnya, di Johor Bahru misalnya, terdapat hampir 9,000 unit pangsapuri servis yang merangkumi 85 peratus daripada hartanah komersial siap dibina tetapi tidak terjual, sementara di Kuala Lumpur pula, sebanyak 4,687 unit pangsapuri servis merangkumi 80 peratus unit komersial siap dibina tidak terjual. Katanya, bagi unit dalam pembinaan, setakat suku ketiga tahun 2025, terdapat 44,035 unit yang belum dijual dan angka itu adalah 35 peratus daripada keseluruhan jumlah unit yang telah dilancarkan. "Ini menggambarkan permintaan kepada jenis hartanah ini tidaklah begitu tinggi kerana hanya sekitar 65 peratus berjaya dijual setelah pembinaan bermula. "Di Selangor pula, 41 peratus unit pangsapuri servis yang dalam pembinaan adalah masih tidak terjual (59 peratus terjual) setakat suku ketiga 2025," katanya. Muhammad Nazhan berkata, unit pangsapuri servis yang tidak terjual itu besar kemungkinan akan kekal tidak terjual buat tempoh yang lama hatta setelah siap dibina sekalipun. Katanya, berdasarkan laporan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), sebanyak 72 peratus unit yang siap dibina dan tidak terjual adalah bertempoh selama lima hingga 10 tahun. Justeru, jelasnya, keadaan itu jelas menggambarkan bukan saja ketidakpadanan permintaan dengan penawaran, tetapi kebanjiran pangsapuri servis tanpa pemilikan akan berlaku. Menurutnya, terdapat pelbagai kemungkinan yang boleh menjelaskan situasi itu seperti kos caj servis yang mahal, kerumitan penyelenggaraan terutamanya jika projek adalah sebuah pembangunan bercampur, harga yang tidak sepadan atau lokasi tidak strategik, mahupun larangan untuk aktiviti penginapan pendek oleh pihak pengurusan bangunan. "Hakikatnya, lambakan projek pangsapuri servis tidaklah begitu mendapat sambutan sebagaimana yang digembar-gemburkan, baik untuk didiami sendiri atau sebagai instrumen pelaburan. "Bak kata pepatah, indah khabar dari rupa, mungkin begitulah realiti projek pangsapuri khidmat yang ada di Malaysia. Jadi, perlu ada perbincangan lebih mendalam bagi memahami rasional pihak berkuasa terhadap kepesatan pembinaan pangsapuri khidmat dan sejauh mana ia memenuhi keperluan penempatan masyarakat," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1490150/pangsapuri-servis-berlambak-di-pasaran-hartanah-paling-banyak-tidak  

Pasaran hartanah Malaysia pada 2025 menyederhana setelah mencatatkan prestasi yang ketiga tertinggi dalam sejarah pada 2024. Walaupun dengan penyederhanaan bilangan transaksi hartanah tahun ini, jumlah diunjurkan masih dikategorikan sebagai mampan jika dibandingkan dengan trend sedekad lalu. Walaupun dengan persekitaran global yang kekal mencabar dengan ketidaktentuan perdagangan dan mata wang, ekonomi domestik terus menunjukkan daya tahan yang menampung pergerakan pasaran hartanah. Pada separuh pertama 2025, Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) berkembang sebanyak 4.4 peratus sebelum meningkat kepada 5.2 peratus pada suku ketiga. Secara keseluruhan, pertumbuhan tahunan 2025 diunjurkan antara 4.0 peratus hingga 4.8 peratus, manakala unjuran bagi 2026 kekal stabil pada lingkungan 4.0 peratus hingga 4.5 peratus. Pelaburan menjadi antara pemacu utama pertumbuhan ekonomi. Dalam tempoh sembilan bulan pertama 2025, Malaysia merekodkan pelaburan diluluskan berjumlah RM285.2 bilion, meningkat 13.2 peratus berbanding tempoh sama tahun sebelumnya. Pelaburan langsung asing (FDI) terus memainkan peranan penting, dengan jumlah kumulatif mencecah RM1.021 trilion setakat suku ketiga 2025, dengan tumpuan kepada sektor bernilai tinggi seperti pusat data, elektronik termaju, logistik dan tenaga boleh diperbaharui. Aliran ini turut merangsang pertumbuhan di luar Lembah Klang termasuk Kulim, Seremban serta beberapa kawasan di Johor, Sabah dan Sarawak. Dalam konteks ini, sektor hartanah menunjukkan daya tahannya. Jumlah transaksi hartanah pada separuh pertama 2025 menurun sedikit sebanyak 1.3 peratus kepada 196,232 transaksi. Menjelang suku ketiga, jumlah transaksi terkumpul mencecah 304,482 unit, iaitu penurunan 2.1 peratus berbanding tempoh sama 2024. Namun, dari segi nilai, pasaran mencatat prestasi lebih kukuh apabila nilai transaksi meningkat kepada RM107.68 bilion pada separuh pertama dan RM172.06 bilion menjelang suku ketiga, naik 5.6 peratus tahun ke tahun. Ini mencerminkan permintaan yang lebih tertumpu kepada hartanah berkualiti dan di lokasi strategik. Prestasi positif turut direkodkan di peringkat negeri apabila Johor, Kedah dan Melaka mencatatkan jumlah transaksi tertinggi sejak 2010. Negeri-negeri Pantai Timur juga mencapai paras aktiviti tertinggi dalam tempoh dua hingga tiga tahun kebelakangan ini, walaupun pertumbuhan mula menyederhana pada 2025 apabila pasaran memasuki fasa penstabilan. Sektor kediaman kekal sebagai teras pasaran walaupun pertumbuhannya merosot sedikit. Dalam tempoh sembilan bulan pertama 2025, sebanyak 187,073 unit kediaman didagangkan, menurun 2.8 peratus berbanding tahun sebelumnya, manakala nilai transaksi hanya susut kecil 0.3 peratus kepada RM77.88 bilion. Dari segi penawaran, pelancaran baharu menunjukkan pendekatan lebih berhati-hati apabila jumlah unit baharu bagi sembilan bulan pertama 2025 terhad kepada 24,913 unit, berbanding 36,535 unit dalam tempoh sama 2024, iaitu penurunan ketara sebanyak 31.8 peratus. Walaupun 23,380 unit telah dilancarkan setakat separuh pertama 2025 berbanding jumlah 22,827 unit pada separuh pertama 2024, peningkatan yang kecil menjelang suku ketiga mencerminkan disiplin pemaju dalam mengurus risiko bekalan. Pada masa sama, stok kediaman siap tetapi tidak terjual meningkat kepada 49,428 unit bernilai RM33.19 bilion setakat suku ketiga, sebahagian besarnya melibatkan pangsapuri servis dan unit bertingkat tinggi di kawasan bandar pesat membangun. Indeks Harga Rumah Malaysia pula mencatat pertumbuhan marginal 0.1 peratus pada suku ketiga, menunjukkan tekanan harga yang kekal terkawal. Bagi hartanah komersial, sektor runcit mencatat pemulihan seiring peningkatan ketibaan pelancong antarabangsa yang mencecah 28.2 juta orang bagi tempoh Januari hingga Ogos 2025, meningkat 14.5 peratus tahun ke tahun. Kadar penghunian pusat beli-belah secara purata berada pada 78.7 peratus, manakala pusat beli-belah utama di bandar besar terus mengekalkan penghunian melebihi 90 peratus. Sebaliknya, sektor pejabat mencatat kadar penghunian sekitar 77.8 peratus pada separuh pertama sebelum meningkat sedikit kepada 78 peratus pada suku ketiga, dengan permintaan lebih tertumpu kepada bangunan gred A baharu. Menjelang 2026, prospek pasaran hartanah Malaysia kekal stabil. Permintaan akan terus dipacu oleh kebolehhunian, kesalinghubungan infrastruktur serta kemampanan, menandakan peralihan pasaran ke arah pertumbuhan yang lebih seimbang, berdaya tahan dan berorientasikan nilai jangka panjang. Bagi lanjutan berkenaan prospek tahun 2026, ikuti ruangan ini menjelang tahun baharu yang bakal tiba selepas peluncuran Laporan & Tinjauan Pasaran Hartanah tahunan Rahim & Co pada bulan depan. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1489966/2025-tahun-kematangan-pasaran-hartanah-malaysia Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co International Sdn Bhd