KUALA LUMPUR: Sektor hartanah Malaysia mencatatkan penyusutan jumlah transaksi pada suku pertama 2026 (S126), namun lambakan rumah mampu milik yang gagal dijual terus menjadi perhatian apabila pembeli berdepan kesukaran mendapatkan pembiayaan daripada institusi kewangan. Berdasarkan nota penyelidikan BIMB Securities Research yang menganalisis data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), jumlah transaksi hartanah keseluruhan susut 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 unit, manakala nilai transaksi hanya menurun kecil sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Segmen kediaman terus mendominasi pasaran dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.6 bilion, namun aktiviti pembelian dilihat semakin perlahan apabila pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati sebelum membuat komitmen. Penurunan paling ketara dicatatkan dalam kategori rumah bawah RM300,000 yang susut 7.6 peratus kepada 50,692 unit berbanding tempoh sama tahun lalu. Segmen RM300,000 hingga RM500,000 pula merekodkan penyusutan 10.4 peratus, manakala rumah dalam kategori RM500,000 hingga RM1 juta turun 11.2 peratus, mencerminkan tekanan berterusan terhadap kemampuan pembeli pertengahan. Dalam masa sama, data unit kediaman siap tidak terjual atau overhang menunjukkan kategori rumah berharga bawah RM300,000 terus mencatatkan jumlah tertinggi iaitu sebanyak 14,201 unit atau 43.3 peratus daripada keseluruhan stok kediaman siap tidak terjual di negara ini. Menurut data Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), Perak merekodkan jumlah tertinggi rumah siap dibina tidak terjual bagi kategori harga RM300,000 ke bawah dengan 2,990 unit bernilai RM617.19 juta, diikuti Kedah sebanyak 1,423 unit bernilai RM293.59 juta dan Pulau Pinang dengan 1,216 unit bernilai RM250.32 juta. Kelantan turut merekodkan 1,200 unit rumah tidak terjual bernilai RM227.47 juta, manakala Melaka mencatatkan 1,106 unit bernilai RM231.14 juta, sekali gus menggambarkan tekanan permintaan yang masih ketara dalam segmen rumah mampu milik di beberapa negeri utama. Penganalisis BIMB Securities Research, Mohd Fadzerin Ariffin, berkata situasi itu menggambarkan perubahan landskap pasaran hartanah negara apabila harga murah bukan lagi jaminan sesuatu projek mampu dijual dengan pantas. Beliau berkata, faktor seperti lokasi, akses kepada peluang pekerjaan, sambungan pengangkutan awam, reka bentuk produk, kelayakan pinjaman dan tahap pendapatan pembeli kini memainkan peranan lebih penting berbanding harga semata-mata. Katanya, keadaan itu juga menunjukkan permintaan asas untuk memiliki rumah masih wujud, namun ramai pembeli khususnya dalam kumpulan pendapatan rendah dan sederhana berdepan cabaran untuk melepasi syarat pembiayaan bank. "Komitmen isi rumah yang semakin tinggi selain proses kelulusan pinjaman yang lebih ketat menyebabkan kadar penukaran tempahan kepada perjanjian jual beli menjadi semakin perlahan," katanya. Ironinya, ketika segmen rumah mampu milik dan pertengahan menunjukkan kelembapan, pasaran hartanah mewah pula terus berkembang apabila transaksi bagi rumah bernilai melebihi RM1 juta meningkat 1.8 peratus pada S126. BIMB Securities Research berpandangan keadaan itu membuktikan tekanan utama pasaran ketika ini lebih berkait dengan isu kemampuan dan kelayakan pembiayaan, bukannya kejatuhan permintaan secara menyeluruh. Firma penyelidikan itu turut menjelaskan, prestasi pasaran pada suku pertama tahun ini turut dipengaruhi faktor bermusim apabila sambutan Tahun Baharu Cina jatuh pada Februari, manakala Hari Raya Aidilfitri disambut pada Mac, sekali gus memperlahankan aktiviti pembelian, pemprosesan pinjaman dan pemasaran projek baharu. Dalam perkembangan berkaitan, kadar pengambilan projek pelancaran baharu turut menunjukkan kelembapan apabila hanya 1,052 unit daripada 9,112 unit rumah baharu berjaya dijual, mewakili kadar jualan 11.5 peratus sahaja. Projek bertingkat tinggi menjadi segmen paling lemah dengan kadar jualan hanya 3.6 peratus, berbanding projek kediaman bertanah yang mencatatkan kadar pengambilan 16.6 peratus. Menurut BIMB Securities Research, keadaan itu mengukuhkan lagi pandangan bahawa pembeli akhir masih cenderung kepada projek perbandaran dan rumah bertanah yang menawarkan nilai praktikal lebih tinggi, manakala projek bertingkat tinggi memerlukan lokasi strategik, sambungan pengangkutan yang baik serta susun atur lebih efisien untuk menarik pembeli. Walaupun jumlah transaksi menurun, harga rumah secara keseluruhan masih menunjukkan daya tahan apabila Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) meningkat 1.7 peratus kepada 235.2 mata, manakala purata harga rumah meningkat kepada RM507,533 berbanding RM498,955 sebelumnya. Rumah teres dan separa berkembar masing-masing mencatatkan pertumbuhan harga 2.2 peratus, sementara unit bertingkat tinggi meningkat 1.3 peratus, sekali gus menunjukkan pasaran kediaman negara masih belum memasuki fasa kemerosotan harga secara menyeluruh. Secara keseluruhan, data pasaran S126 menunjukkan sektor hartanah Malaysia masih memiliki asas permintaan yang stabil, namun tingkah laku pembeli kini menjadi lebih selektif dengan faktor kemampuan, akses pembiayaan dan lokasi projek muncul sebagai penentu utama dalam keputusan pembelian rumah. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1560837/rumah-mampu-milik-tidak-terjual-kelayakan-pinjaman-lokasi-jadi

KUALA LUMPUR: Kediaman berharga RM300,000 ke bawah terus menjadi pemacu utama pasaran hartanah negara apabila merekodkan lebih separuh daripada keseluruhan transaksi kediaman pada suku pertama 2026. Data Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan sebanyak 27,209 transaksi direkodkan bagi segmen berkenaan sepanjang tempoh itu. Jumlah itu mewakili lebih 50 peratus daripada keseluruhan transaksi subsektor kediaman yang mencatat hampir 53,000 transaksi bernilai lebih RM22 bilion. Secara keseluruhan, subsektor kediaman terus mendominasi aktiviti pasaran harta tanah negara dengan menyumbang 58.8 peratus daripada keseluruhan bilangan transaksi. Dalam keadaan ekonomi yang masih mencabar, kediaman mampu milik terus menjadi pilihan utama pengguna berikutan faktor kemampuan kewangan dan komitmen pembiayaan yang lebih rendah. Pada masa sama, kerajaan terus memperkukuh sokongan terhadap sektor hartanah menerusi pelbagai inisiatif di bawah Belanjawan 2026 dan kerangka Ekonomi MADANI. Antara langkah utama diperkenalkan termasuk peningkatan peruntukan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sehingga RM20 bilion yang dijangka memberi manfaat kepada 80,000 pembeli rumah. Selain itu, pengecualian duti setem penuh bagi pembeli rumah pertama untuk kediaman berharga sehingga RM500,000 turut dilanjutkan sehingga akhir tahun 2027. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Abdul Razak Yusak, berkata langkah berkenaan bertujuan memastikan permintaan pasaran terus kekal stabil. "Aktiviti pasaran yang kekal berdaya tahan ini adalah tanda keyakinan industri terhadap momentum penstrukturan semula ekonomi Malaysia sebagaimana dalam kerangka Ekonomi MADANI walaupun berdepan cabaran ketidaktentuan ekonomi global," katanya. Abdul Razak berkata, bantuan tunai bersasar, kawalan inflasi dan inisiatif meningkatkan pendapatan rakyat juga dilaksanakan bagi memastikan kuasa beli isi rumah kekal stabil. "Langkah berkenaan dijangka membantu menyokong permintaan terhadap pasaran hartanah dalam keadaan ekonomi yang mencabar," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1558209/rumah-harga-bawah-rm300000-terus-jadi-pilihan-majoriti-pembeli

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati. Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan. Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026. Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar. Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan. Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit. Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat. Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi. Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion. Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus). Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah. Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD). Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus. Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif. Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion. Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026. Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025. Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik. Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta. Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran. Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu. Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang. Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan. Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027. Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1562934/aktiviti-jual-beli-hartanah-berkurangan-pada-awal-tahun-harga-rumah Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons  

KUALA LUMPUR: Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual terus membayangi pasaran hartanah negara apabila 32,801 unit masih gagal dijual dengan nilai mencecah RM16.37 bilion pada suku pertama 2026, meskipun pasaran keseluruhan kekal bergerak dalam keadaan sederhana. Jumlah itu menunjukkan peningkatan 7.6 peratus dari segi bilangan berbanding suku sebelumnya sebanyak 30,471 unit, namun nilainya susut dari RM17.73 bilion atau 7.7 peratus, sekali gus menggambarkan tekanan berterusan terhadap segmen kediaman tertentu terutama dalam keadaan pembeli semakin berhati-hati membuat komitmen besar. Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan beberapa negeri terus merekodkan lambakan unit siap dibina tidak terjual yang tinggi, namun trend itu berbeza mengikut tahap permintaan dan kemampuan pasaran setempat. Perbezaan prestasi antara negeri turut dipengaruhi faktor pembangunan baharu, lokasi projek serta jenis kediaman yang dibina, termasuk unit bertingkat tinggi dan rumah dalam kategori harga premium. Berdasarkan data JPPH, Perak menerajui carta kediaman siap dibina tidak terjual dengan 4,063 unit, diikuti Johor (3,852 unit), Selangor (3,745 unit) dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (3,733 unit). Dari segi jenis kediaman, unit bertingkat tinggi terus mendominasi jumlah rumah siap dibina tidak terjual berbanding rumah bertanah. Situasi itu mencerminkan cabaran penyerapan pasaran terutama bagi pembangunan berketumpatan tinggi di kawasan bandar yang sebelum ini berkembang agresif. Mengikut julat harga pula, rumah berharga RM300,000 ke bawah terus menunjukkan permintaan lebih stabil kerana lebih hampir dengan kemampuan majoriti pembeli rumah pertama. Segmen itu dilihat lebih berdaya tahan berbanding kediaman dalam kategori harga lebih tinggi yang berdepan kadar penjualan lebih perlahan. Rumah dalam julat harga melebihi RM500,000 khususnya terus mencatat tekanan apabila pembeli lebih berhati-hati membuat komitmen kewangan jangka panjang. Selain faktor ekonomi semasa, perubahan corak pembelian turut menyebabkan pengguna lebih selektif dengan memberi keutamaan terhadap lokasi strategik, akses pengangkutan dan kemudahan sekitar. Tempoh pelancaran projek turut memberi kesan terhadap jumlah kediaman tidak terjual apabila sebahagian unit yang masih berada dalam pasaran adalah projek yang telah lama siap dibina. Dalam perkembangan berkaitan, subsektor pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual turut meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion pada suku pertama 2026. Jumlah itu lebih tinggi berbanding 18,752 unit bernilai RM15.42 bilion yang direkodkan pada suku keempat tahun lalu. Peningkatan berterusan dalam subsektor itu memperlihatkan pasaran pangsapuri khidmat masih berdepan cabaran penyerapan terutama di lokasi yang mempunyai penawaran tinggi. Laporan sama turut menunjukkan bilangan unit belum dibina belum terjual dan dalam pembinaan belum terjual masih menjadi sebahagian daripada landskap keseluruhan pasaran kediaman semasa. Keadaan itu memperlihatkan pemaju kini lebih berhati-hati dalam merancang pelancaran baharu bagi mengelakkan pertambahan stok tidak terjual dalam pasaran. Ketua Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Sr Abdul Razak Yusak, berkata hampir 60 peratus pangsapuri khidmat berharga melebihi RM500,000 hingga RM1 juta mendominasi keseluruhan unit siap tidak terjual. "Lebih 70 peratus unit pangsapuri khidmat tidak terjual terdiri dari projek yang telah dilancarkan dalam tempoh enam hingga 10 tahun," katanya ketika mengumumkan Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang disiarkan di laman Facebook rasmi JPPH, hari ini. Berdasarkan data JPPH, pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual tertinggi dicatatkan di Johor dengan 9,972 unit, diikuti Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (4,181 unit) dan Selangor (2,407 unit). Sementara itu, segmen pelancaran baharu kediaman sendiri menunjukkan prestasi sederhana apabila jumlah unit dilancarkan menyusut kepada 9,112 unit dengan prestasi jualan 11.5 peratus berbanding suku pertama 2025. Secara keseluruhan, prestasi transaksi harta tanah negara pada suku pertama 2026 menyusut lapan peratus kepada 89,966 transaksi berbanding tempoh sama tahun lalu. Nilai transaksi turut mencatat penurunan marginal 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion berbanding suku pertama 2025. Abdul Razak berkata, momentum pertumbuhan transaksi harta tanah pada suku pertama tahun ini masih berkembang pada kadar sederhana dan kekal terkawal. Beliau berkata, walaupun trajektori aktiviti pembinaan mula perlahan, prestasi pembinaan di peringkat siap dibina bagi harta tanah kediaman dan kedai terus menunjukkan pertumbuhan positif. "Aktiviti pasaran yang kekal berdaya tahan itu mencerminkan keyakinan industri terhadap momentum penstrukturan semula ekonomi negara menerusi kerangka Ekonomi MADANI walaupun berdepan cabaran ketidaktentuan ekonomi global," katanya. Dalam perkembangan lain, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) mencatat pertumbuhan positif 1.7 peratus dengan berada pada paras 235.2 mata dan harga purata RM507,533 seunit. Semua negeri merekodkan pertumbuhan positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus kecuali Negeri Sembilan dan Sabah yang masing-masing menguncup 0.2 peratus dan 2.3 peratus, manakala Perak kekal stabil. Mengikut jenis rumah, rumah teres dan rumah berkembar mendahului peningkatan dengan masing-masing mencatat pertumbuhan 2.2 peratus. Unit bertingkat tinggi pula meningkat 1.3 peratus, manakala rumah sesebuah merekodkan penurunan kecil sebanyak 0.7 peratus. Segmen pelancaran baharu kediaman turut menunjukkan prestasi sederhana apabila menyusut kepada 9,112 unit dengan prestasi jualan 11.5 peratus berbanding suku pertama tahun lalu. Bagi subsektor pangsapuri khidmat siap dibina tidak terjual, jumlahnya meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,752 unit bernilai RM15.42 bilion pada suku keempat 2025. Di segmen komersial pula, kadar penghunian kompleks perniagaan kekal pada 79 peratus, manakala kadar penghunian pejabat binaan khas milik swasta meningkat sedikit kepada 72.3 peratus berbanding 72 peratus pada tempoh sama tahun lalu. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/05/1553964/lambakan-rumah-tidak-terjual-cecah-rm1637-bilion-pada-suku-pertama