Featured Properties
Bumiputera
Details Teluk Intan ( 24 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Teluk Intan
Price from
MYR 281,093
Malim Nawar ( 7 Unit Rumah Teres 2 Tingkat )
Malim Nawar
Price from
MYR 308,750
Kuala Kangsar ( 8 Unit Rumah Teres 1 Tingkat )
Kuala Kangsar
Price from
MYR 245,100
Ipoh ( 2 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis Marigold )
Ipoh
Price from
MYR 359,000
Newly Added Properties
View More
News
View More
Bank lebih berhati-hati, kelulusan pinjaman perumahan menurun
31 July 2026
KUALA LUMPUR: Nilai kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah di Malaysia menyusut kepada RM24 bilion pada Mei 2026, mencerminkan cabaran yang semakin ketara dihadapi pembeli rumah apabila institusi kewangan mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam meluluskan pembiayaan.
Berdasarkan nota penyelidikan MBSB Research, nilai kelulusan pinjaman itu merosot 10.7 peratus berbanding bulan sebelumnya, sejajar dengan penyusutan jumlah permohonan pembiayaan yang diterima dalam tempoh sama.
Bagi asas tahunan, kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah turut merekodkan penurunan 8.1 peratus, sekali gus menunjukkan momentum pembiayaan perumahan masih perlahan.
Penganalisis MBSB Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata kelembapan itu sebahagian besarnya berpunca daripada penurunan nisbah kelulusan pinjaman apabila bank memperketat proses penilaian kredit terhadap pemohon.
Beliau berkata, nisbah kelulusan pinjaman susut kepada 42.6 peratus pada Mei 2026 berbanding 46.5 peratus dalam tempoh sama tahun lalu.
"Secara keseluruhannya, pinjaman yang diluluskan lebih rendah sebahagiannya disebabkan nisbah kelulusan yang menurun memandangkan pihak bank kini lebih ketat dalam meluluskan pinjaman," katanya.
Walaupun berdepan proses pembiayaan yang lebih mencabar, sentimen pembelian hartanah secara keseluruhannya masih kekal stabil, namun jangkaan terhadap pasaran dilihat semakin sederhana.
Jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah menurun kepada RM56.5 bilion pada Mei 2026, susut 10.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatat pertumbuhan kukuh pada April.
Menurut MBSB Research, penyusutan permohonan secara bulanan itu berkemungkinan dipengaruhi faktor cuti umum dan cuti persekolahan sepanjang Mei.
Bagaimanapun, secara kumulatif, jumlah permohonan pinjaman bagi lima bulan pertama tahun ini masih meningkat 1.4 peratus kepada RM263 bilion, sekali gus menunjukkan minat terhadap pembelian hartanah masih berada pada tahap yang sihat.
Dari sudut makroekonomi, prospek sektor hartanah dijangka berdepan tekanan sederhana berikutan peningkatan kos sara hidup yang didorong kos elektrik lebih tinggi, turun naik harga bahan api dan peningkatan kos logistik.
"Walaupun impaknya masih terkawal setakat ini, faktor-faktor ini boleh membawa kepada perbelanjaan yang lebih berhati-hati oleh isi rumah pada masa hadapan," jelas Jze Tieng.
Keadaan itu dijangka menyebabkan bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam menilai kemampuan kewangan sebelum membuat komitmen pembelian hartanah untuk jangka panjang.
Sehubungan itu, MBSB Research mengekalkan saranan 'Neutral' terhadap sektor hartanah berikutan jangkaan pergerakan pasaran yang lebih sederhana dalam tempoh akan datang.
Menurut firma penyelidikan itu, penilaian sektor hartanah ketika ini berada sedikit melebihi purata sejarah, sekali gus mengehadkan potensi peningkatan nilai dalam tempoh terdekat.
Bagaimanapun, prestasi saham syarikat hartanah kekal mengatasi pasaran apabila Indeks Hartanah Kuala Lumpur meningkat 4.5 peratus pada separuh pertama 2026 berbanding kerugian marginal 1 peratus yang dicatatkan FBM KLCI bagi tempoh sama.
Prestasi itu dipacu antaranya lonjakan 91.2 peratus saham MKH Bhd susulan Tawaran Am Mandatori oleh Batu Kawan Bhd, manakala GuocoLand Malaysia Bhd meningkat 86.3 peratus selepas proses penswastaan dimulakan oleh pemegang saham pengawalnya, GLL (Malaysia) Pte Ltd.
Dalam persekitaran pasaran yang lebih mencabar, segmen rumah mampu milik dijangka terus menjadi pemacu utama kepada prestasi syarikat pemaju.
MBSB Research turut mengekalkan Mah Sing Group Bhd, Matrix Concepts Holdings Bhd dan IOI Properties Group Bhd sebagai saham pilihan utama sektor itu, disokong kekuatan strategi pembangunan, pengewangan aset serta tumpuan terhadap projek perumahan mampu milik.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1592807/bank-lebih-berhati-hati-kelulusan-pinjaman-perumahan-menurun
Reformasi sektor perumahan mesti berpandukan data lebih bersepadu
17 July 2026
PETALING JAYA: Kerajaan disaran memperkukuh reformasi sektor perumahan dengan mengguna pakai kerangka dasar berasaskan data yang lebih bersepadu bagi memastikan setiap keputusan pembangunan dibuat berdasarkan keperluan sebenar pasaran, sekali gus mewujudkan ekosistem perumahan yang lebih seimbang, inklusif dan mampan.
Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata penggubalan dasar perumahan tidak lagi boleh bergantung kepada maklumat yang dikumpulkan secara berasingan oleh pelbagai agensi kerana pendekatan itu menyukarkan kerajaan memperoleh gambaran menyeluruh mengenai permintaan dan penawaran pasaran.
Beliau berkata, data berkaitan sektor perumahan sebenarnya sudah tersedia menerusi pelbagai platform, namun kekurangan penyelarasan menyebabkan maklumat berkenaan masih belum dimanfaatkan secara optimum dalam merangka dasar yang lebih berkesan.
"Kami mencadangkan kepada kerajaan supaya dasar dibentuk berasaskan data. Data sangat penting. Ia wujud dalam pasaran, tetapi tidak disepadukan," katanya pada Sidang Media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Persidangan itu dijadual berlangsung pada 29 Julai 2026 di Pusat Pameran dan Perdagangan Antarabangsa Malaysia (MITEC), Kuala Lumpur.
Tiong Lip berkata, antara pangkalan data utama yang berkaitan dengan sektor perumahan ialah Sistem Pengurusan Bersepadu Perumahan (HIMS), Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) serta Pangkalan Data Utama (PADU).
Bagaimanapun, katanya, data yang masih terpisah antara agensi mengehadkan keupayaan kerajaan untuk menghasilkan analisis lebih menyeluruh bagi menyokong penggubalan dasar dan perancangan pembangunan perumahan dalam jangka panjang.
Beliau berkata, penyepaduan data merangkumi aspek pendapatan isi rumah, bekalan perumahan, demografi, jaringan pengangkutan dan perancangan bandar akan membolehkan kerajaan membuat keputusan yang lebih tepat berdasarkan keperluan sebenar rakyat.
Katanya, penggunaan teknologi seperti kecerdasan buatan (AI) dan teknologi kembar digital juga mampu meningkatkan ketepatan perancangan, namun keberkesanannya bergantung kepada kewujudan data yang lengkap, bersepadu dan boleh dipercayai.
"Teknologi ini boleh mengenal pasti ketidakpadanan sebelum ribuan unit rumah dibina, termasuk menentukan jumlah rumah diperlukan, jenis kediaman, lokasi yang sesuai serta hubungannya dengan peluang pekerjaan dan kemudahan perkhidmatan," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587831/reformasi-sektor-perumahan-mesti-berpandukan-data-lebih-bersepadu
Article
View More
Rumah harga RM200,001-RM300,000 paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat.
16 July 2026
PETALING JAYA: Julat harga rumah antara RM200,001 hingga RM300,000 dikenal pasti sebagai paling sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat Malaysia berdasarkan perubahan struktur pendapatan isi rumah ketika ini.
Pengerusi REHDA Institute, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip, berkata dapatan itu diperoleh menerusi kajian terbaharu institut berkenaan yang meneliti perubahan profil pendapatan isi rumah dan kemampuan pemilikan kediaman di negara ini.
Beliau berkata, kajian itu menunjukkan kumpulan isi rumah terbesar di Malaysia kini berada dalam lingkungan pendapatan RM3,000 hingga RM4,999 sebulan, menjadikan rumah dalam lingkungan harga RM200,001 hingga RM300,000 sebagai pilihan paling realistik untuk dimiliki.
Katanya, perubahan ketara dalam struktur pendapatan rakyat menuntut dasar perumahan negara disemak semula supaya selaras dengan keadaan semasa, berbanding terus bergantung kepada pendekatan yang digubal berasaskan keadaan ekonomi beberapa dekad lalu.
"Dasar-dasar terdahulu sememangnya membantu ramai rakyat memiliki rumah, namun Malaysia telah berubah. Struktur penduduk, tahap pendapatan dan gaya hidup masyarakat kini jauh berbeza berbanding dahulu," katanya pada sidang media Pelancaran Persidangan Perumahan Serantau 2026 anjuran REHDA Institute di sini, hari ini.
Pada masa sama, Tiong Lip berkata, kajian berkenaan turut mendapati bilangan isi rumah berpendapatan RM13,000 dan ke atas meningkat hampir tiga kali ganda sejak 2014, sekali gus mencerminkan perubahan ketara dalam landskap pendapatan rakyat Malaysia.
Katanya, perkembangan itu menyebabkan sebahagian dasar perumahan sedia ada tidak lagi mencerminkan realiti pasaran, termasuk dari segi penetapan harga rumah terkawal serta mekanisme pembiayaan yang digunakan.
Beliau berkata, antara dasar yang wajar dinilai semula ialah amalan subsidi silang dalam pembangunan perumahan, iaitu keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka digunakan bagi membiayai pembinaan rumah terkawal harga.
Katanya, pendekatan itu mungkin sesuai ketika mula diperkenalkan, namun pelaksanaannya ketika ini perlu diteliti semula berikutan perubahan ketara dalam struktur pendapatan dan permintaan pasaran.
Beliau berkata, amalan subsidi silang menyebabkan sebahagian kos pembinaan rumah terkawal harga diserap menerusi keuntungan daripada jualan rumah pasaran terbuka, sekali gus menyumbang kepada kenaikan harga rumah biasa yang akhirnya ditanggung pembeli, khususnya daripada kumpulan M40.
"Keadaan itu menjadikan pemilikan rumah semakin mencabar bagi golongan berpendapatan sederhana yang tidak layak menikmati kebanyakan skim bantuan perumahan kerajaan, tetapi pada masa sama berdepan harga rumah yang semakin tinggi," katanya.
Beliau turut berpandangan pelaksanaan dasar yang terlalu 'rigid' dan tidak berkembang mengikut perubahan semasa menyumbang kepada ketidakpadanan antara bekalan dengan permintaan, sekali gus menyebabkan sebahagian unit kediaman, termasuk rumah mampu milik, gagal menarik pembeli.
Jelasnya, antara petunjuk yang menunjukkan keperluan reformasi dasar ialah kadar pemilikan rumah dalam kalangan M40 yang kini lebih rendah berbanding kumpulan B40.
"Hari ini, B40 mendahului M40 dari segi pemilikan rumah. Pengiktirafan perlu diberikan terhadap dasar sedia ada yang selama bertahun-tahun masih belum menghasilkan perubahan yang kita mahukan," katanya.
Beliau berkata, matlamat menyediakan perumahan untuk semua tidak seharusnya hanya tertumpu kepada pembinaan unit semata-mata, sebaliknya memastikan setiap golongan mempunyai akses yang adil kepada kediaman mengikut kemampuan masing-masing.
"Perumahan untuk semua bermaksud akses yang adil. Kita perlu memastikan semua golongan berada dalam keadaan persaingan yang sama rata," katanya.
https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/07/1587819/rumah-harga-rm200001-rm300000-paling-sesuai-dengan-kemampuan
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
06 July 2026
KUALA LUMPUR: Keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman dijangka dapat mengurangkan impak kewangan terhadap pengurusan hartanah strata bukan kediaman, kata Institut Pengurus Harta dan Fasiliti Malaysia (MIPFM).
MIPFM dalam kenyataan hari ini berkata pengecualian cukai yang berkuat kuasa pada 1 Julai 2026 itu turut memberi kepastian kepada pemilik hartanah, perniagaan serta badan pengurusan dalam merancang perbelanjaan operasi dan penyelenggaraan.
"Kami menyambut baik dan memuji keputusan kerajaan mengecualikan cukai perkhidmatan ke atas caj perkhidmatan dan sumbangan dana penjelas bagi bangunan bukan kediaman.
"Pengecualian ini merupakan langkah penting dan tepat pada masanya dalam menangani kebimbangan industri pengurusan hartanah terhadap kesan kewangan cukai berkenaan kepada pemilik hartanah, perniagaan, badan pengurusan bersama, syarikat pengurusan serta penghuni bangunan," katanya.
Presiden MIPFM, Ishak Ismail, berkata pengecualian itu mencerminkan komitmen kerajaan untuk melibatkan pihak berkepentingan industri serta mengambil kira realiti operasi sektor pengurusan hartanah.
"Kami merakamkan penghargaan kepada kerajaan, khususnya Kementerian Kewangan dan Jabatan Kastam Diraja Malaysia atas kesediaan mendengar pandangan industri serta melaksanakan penyelesaian praktikal yang memberi manfaat kepada masyarakat secara menyeluruh.
"Keputusan ini membuktikan pendekatan dasar berasaskan bukti melalui libat urus konstruktif bersama pihak berkepentingan," katanya.
MIPFM turut menegaskan komitmennya untuk terus bekerjasama rapat dengan kerajaan dan agensi berkaitan dalam memperkasa dasar yang kukuh, memperkukuh amalan industri serta meningkatkan standard profesional pengurusan hartanah dan fasiliti.
"Kami akan terus memaklumkan ahli mengenai sebarang garis panduan pelaksanaan atau penjelasan lanjut daripada pihak berkuasa berkaitan," katanya.
Pengecualian cukai kurangkan beban pengurusan hartanah strata - MIPFM
