KUALA LUMPUR: Permintaan untuk hartanah di Malaysia kekal kukuh walaupun Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) yang diperluas dan langkah subsidi bahan api bersasar diperkenalkan, demikian menurut RHB Investment Bank. Penganalisisnya, Loong Kok Wen, berkata jualan hartanah agregat untuk tempoh sembilan bulan pertama 2025 meningkat 11.4 peratus berbanding tempoh sama tahun sebelumnya. "Dengan sumbangan perolehan luar negara tidak diambil kira, jualan sembilan bulan pertama 2025 masih lagi meningkat satu peratus tahun ke tahun. Selain pelancaran projek yang semakin rancak daripada syarikat pemaju, perolehan yang bertahan ini menjadi petanda bahawa permintaan hartanah masih lagi kukuh, terutamanya selepas pelaksanaan perluasan SST dan subsidi bahan api bersasar pada separuh kedua 2025," katanya dalam satu nota penyelidikan. Beliau berkata, beberapa peristiwa penting pada tahun ini mampu merangsang sentimen pasaran hartanah, antara lain termasuk penyiapan projek pembinaan Laluan Sistem Transit Laju (RTS) Johor Bahru-Singapura menjelang akhir 2026, penyenaraian Sunway Healthcare Group pada suku pertama dan penyenaraian amanah pelaburan hartanah (REIT) bagi sesetengah syarikat pemaju. Selain itu, katanya penjualan kemudahan pusat data sulung milik Sime Darby Property Bhd di Elmina pada suku ketiga dan tahap kemajuan pembinaan yang positif oleh Eco World Development Group (ECW) untuk pembinaan pusat data di Puncak Alam. "Walaupun pembangunan-pembangunan yang membawa dorongan ini bukanlah projek baharu, tahap kemajuan yang positif dan penyiapan projek yang semakin hampir mampu membawa kesan yang cukup bermakna untuk menyegarkan sentimen pasaran susulan tahap kebolehlihatannya yang jelas," katanya. Sementara itu, Kok Wen berkata langkah korporat yang akan dilaksanakan oleh pemaju besar pada 2026 juga mungkin menjadi pemangkin bagi kenaikan harga saham untuk syarikat terbabit disebabkan oleh perungkaian nilai, dan seterusnya membawa kepada potensi pemberian dividen 'khas' kepada pemegang saham. Selain Sunway yang bakal menyenaraikan Sunway Healthcare Group, tiga pemaju lain mungkin akan memulakan langkah penyenaraian hartanah pelaburan mereka termasuklah Sime Darby Property dan S P Setia. Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata persekitaran kadar faedah yang mereda dilihat amat menggalakkan untuk syarikat pemaju menambah simpanan tanah mereka. "Selain penambahan tanah, kami berpendapat kos pembiayaan yang lebih murah juga patut menggalakkan pemaju untuk mengambil alih aset-aset hartanah. "Sunway telah memaparkan contoh yang baik menerusi pengambilalihan MCL Land. Sementara itu, pihak pengurusan Sime Darby Property telah menyatakan rancangannya untuk memperoleh lebih banyak hartanah perindustrian demi mengukuhkan portfolio asetnya. "Baru-baru ini juga terdapat khabar angin berkenaan penggabungan antara Sunway dan IJM Corp," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/01/1493132/peluasan-sst-penyasaran-subsidi-bahan-api-tak-jejas-jualan-hartanah  

PUTRAJAYA: Kadar pemilikan rumah di negara ini mencatatkan 78 peratus pada 2024, kata Ketua Perangkawan, Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin. Beliau berkata, 19.7 peratus kediaman pula disewa manakala 2.4 peratus merupakan kuarters. "Pemilikan rumah mengikut etnik menunjukkan isi rumah Bumiputera merekodkan 75 peratus berbanding 73.3 peratus sebelum ini (2022)," katanya dalam kenyataan berhubung Laporan Survei Kemudahan Asas Malaysia 2024 hari ini. Dari segi akses kepada kemudahan asas, Mohd Uzir berkata bekalan air berpaip terawat mencapai 97.2 peratus di peringkat nasional dan liputan bekalan elektrik pula hampir menyeluruh pada kadar 99.9 peratus. "Penemuan ini menunjukkan isi rumah di Malaysia menikmati akses yang kukuh terhadap perumahan dan utiliti asas merentasi kumpulan pendapatan dan etnik," katanya. Mohd Uzir berkata, rakyat Malaysia juga terus mendapat manfaat daripada ketersediaan kemudahan kesihatan yang signifikan dengan 97.8 peratus isi rumah berada dalam lingkungan lima kilometer dari pusat kesihatan awam, manakala 92.8 peratus berada pada jarak sama dari fasiliti kesihatan swasta. "Dapatan ini menunjukkan isi rumah di kawasan bandar dan luar bandar mempunyai akses yang baik kepada perkhidmatan perubatan, sekali gus menyumbang kepada liputan kesihatan lebih saksama dan komprehensif di seluruh negara," katanya. Laporan itu turut mendapati bahawa institusi pendidikan kekal mudah dicapai oleh isi rumah dengan 98.7 peratus isi rumah berada dalam jarak lima kilometer dari sekolah rendah, 95.9 peratus dari sekolah menengah dan 98.2 peratus dari tadika awam. Mohd Uzir berkata, isi rumah di Malaysia kini semakin dilengkapi teknologi penting yang menyokong komunikasi, pembelajaran dan akses kepada maklumat apabila pemilikan telefon pintar merekodkan 98.4 peratus, manakala langganan Internet meningkat kepada 99.6 peratus. "Penemuan-penemuan ini menegaskan peningkatan positif dalam taraf hidup dan kemudahan akses kepada kemudahan asas bagi keluarga di seluruh negara," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1488987/kadar-pemilikan-rumah-di-malaysia-catat-78-peratus -BERNAMA  

KUALA LUMPUR: Sektor hartanah dan amanah pelaburan hartanah (REIT) Malaysia memasuki 2026 dengan asas yang semakin stabil disokong oleh dasar kerajaan, keterlihatan pendapatan yang lebih jelas serta permintaan berterusan dalam segmen rumah mampu milik dan perindustrian. Penganalisis BIMB Securities Research, Mohd Fadzerin Arrifin, berkata di bawah Belanjawan 2026, inisiatif perumahan seperti Program Residensi Rakyat (PRR), Residensi Madani, Rumah Mesra Rakyat (RMR) dan PR1MA, bersama pembangunan infrastruktur pengangkutan dan sosial dijangka terus menyokong aktiviti pembinaan domestik. Beliau berkata, RMK13 yang menyasarkan pembinaan sejuta unit rumah mampu milik dari 2026 hingga 2035 memberi keterlihatan permintaan jangka panjang kepada pemaju, sekali gus menggalakkan penyesuaian produk ke arah segmen pasaran massa dan pertengahan. "Segmen rumah mampu milik kekal sebagai kumpulan keuntungan paling defensif, dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah mencapai 98.8 peratus sasaran 500,000 unit di bawah RMK12 setakat Ogos 2025. "Permintaan turut disokong oleh jaminan RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan, pengecualian duti setem penuh bagi rumah bawah RM500,000, serta pelepasan cukai faedah sehingga RM7,000 dan RM5,000 bagi tempoh perjanjian tertentu," katanya dalam satu nota penyelidikan. Dalam pada itu, beliau berkata data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan harga yang kukuh serta nilai transaksi yang stabil, manakala kadar faedah yang lebih rendah dan langkah belanjawan membantu memulihkan permintaan dalam segmen mampu milik dan pertengahan. "Sasaran perumahan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), projek pengangkutan berskala besar serta pelaburan perindustrian di sekitar Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan koridor Pelan Induk Perindustrian Baharu 2030 (NIMP 2030) mewujudkan saluran projek berbilang tahun untuk pemaju dan REIT," katanya. Data suku ketiga 2025 menunjukkan pasaran hartanah berada dalam fasa penstabilan, dengan Indeks Harga Rumah Malaysia meningkat marginal 0.1 peratus tahun ke tahun kepada 229.1 mata, manakala harga purata rumah berada pada RM494,384. Bagaimanapun, trend pembinaan kediaman adalah bercampur-campur, apabila pertumbuhan unit siap diimbangi oleh kelemahan permulaan projek baharu dan pelancaran yang dirancang, dengan pelancaran baharu susut kepada 11,533 unit dan kadar pengambilan sederhana 14.0 peratus. Bekalan rumah kediaman siap tidak terjual meningkat kepada 28,672 unit bernilai RM17.25 bilion, manakala pangsapuri perkhidmatan tidak terjual mencecah 17,892 unit bernilai RM14.48 bilion, mengekalkan risiko lebihan bekalan dalam pasaran. Dalam segmen komersial, kadar penghunian kompleks beli-belah meningkat kepada 78.6 peratus berbanding 77.6 peratus setahun lalu, manakala kadar penghunian pejabat bina khas kekal stabil pada 71.9 peratus, mencerminkan tanda-tanda dasar kitaran pasaran di kawasan bandar utama. Dalam aspek pembiayaan, pertumbuhan pinjaman perumahan kekal sihat dengan pinjaman kediaman meningkat 6.1 peratus kepada RM877.9 bilion setakat Oktober 2025, didorong terutamanya oleh segmen harga RM250,000 hingga RM1 juta. Sementara itu, pelaburan pengangkutan rel dan transit, termasuk Projek Laluan Rel Pantai Timur (ECRL), Laluan Mutiara Pulau Pinang dan Sistem Transit Rapid (RTS) Link Johor, dilihat sebagai pemacu struktur yang meningkatkan nilai hartanah dan menyokong pembangunan bandar berorientasikan transit. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2026/01/1491680/rumah-mampu-milik-terus-jadi-tumpuan-pasaran-hartanah-2026  

KUALA LUMPUR: Unit pangsapuri khidmat atau turut dikenali sebagai pangsapuri servis dilihat mencatatkan lambakan lebih tinggi berbanding jenis hartanah kediaman atau komersial lain, sekali gus mencetuskan persoalan sama ada ia benar-benar memenuhi keperluan penempatan atau sebaliknya. Persoalan itu dikemukakan Penyelidik Bersekutu Institut Penyelidikan Khazanah (KRI), Muhammad Nazhan Kamaruzuki dalam komentar bertajuk 'Di Sebalik Kepesatan dan Kebanjiran Pangsapuri Khidmat yang disiarkan di laman web KRI. Beliau menyifatkan data unit tidak terjual pangsapuri seolah-olah menggambarkan kekurangan permintaan atau kegelojohan pembangunan meskipun ada yang optimistik mengenai permintaan pangsapuri servis memandangkan konsep pembinaannya yang kononnya memenuhi citarasa semasa. Menurutnya, setakat suku ketiga tahun 2025, terdapat 17,892 unit pangsapuri servis yang telah siap dibina tetapi tidak terjual di Malaysia dan angka itu lebih tinggi berbanding mana-mana jenis hartanah lain sama ada kategori kediaman atau komersial. Katanya, pangsapuri servis juga merekodkan unit tidak terjual dalam pembinaan dan belum dibina paling tinggi. "Statistik ini seolah-olah menggambarkan bahawa perancangan pangsapuri servis bukan saja gagal memenuhi permintaan perumahan, malah permintaan komersial daripada mereka yang inginkan menjadikan hartanah bercirikan kediaman sebagai aset pelaburan," katanya. Mengulas lanjut, Muhammad Nazhan berkata, 'kegagalan' itu mungkin lebih kronik jika dilihat di kawasan tumpuan pembangunan pangsapuri servis dan projek yang masih dalam pembinaan dengan status tidak terjual. Menurutnya, di Johor Bahru misalnya, terdapat hampir 9,000 unit pangsapuri servis yang merangkumi 85 peratus daripada hartanah komersial siap dibina tetapi tidak terjual, sementara di Kuala Lumpur pula, sebanyak 4,687 unit pangsapuri servis merangkumi 80 peratus unit komersial siap dibina tidak terjual. Katanya, bagi unit dalam pembinaan, setakat suku ketiga tahun 2025, terdapat 44,035 unit yang belum dijual dan angka itu adalah 35 peratus daripada keseluruhan jumlah unit yang telah dilancarkan. "Ini menggambarkan permintaan kepada jenis hartanah ini tidaklah begitu tinggi kerana hanya sekitar 65 peratus berjaya dijual setelah pembinaan bermula. "Di Selangor pula, 41 peratus unit pangsapuri servis yang dalam pembinaan adalah masih tidak terjual (59 peratus terjual) setakat suku ketiga 2025," katanya. Muhammad Nazhan berkata, unit pangsapuri servis yang tidak terjual itu besar kemungkinan akan kekal tidak terjual buat tempoh yang lama hatta setelah siap dibina sekalipun. Katanya, berdasarkan laporan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), sebanyak 72 peratus unit yang siap dibina dan tidak terjual adalah bertempoh selama lima hingga 10 tahun. Justeru, jelasnya, keadaan itu jelas menggambarkan bukan saja ketidakpadanan permintaan dengan penawaran, tetapi kebanjiran pangsapuri servis tanpa pemilikan akan berlaku. Menurutnya, terdapat pelbagai kemungkinan yang boleh menjelaskan situasi itu seperti kos caj servis yang mahal, kerumitan penyelenggaraan terutamanya jika projek adalah sebuah pembangunan bercampur, harga yang tidak sepadan atau lokasi tidak strategik, mahupun larangan untuk aktiviti penginapan pendek oleh pihak pengurusan bangunan. "Hakikatnya, lambakan projek pangsapuri servis tidaklah begitu mendapat sambutan sebagaimana yang digembar-gemburkan, baik untuk didiami sendiri atau sebagai instrumen pelaburan. "Bak kata pepatah, indah khabar dari rupa, mungkin begitulah realiti projek pangsapuri khidmat yang ada di Malaysia. Jadi, perlu ada perbincangan lebih mendalam bagi memahami rasional pihak berkuasa terhadap kepesatan pembinaan pangsapuri khidmat dan sejauh mana ia memenuhi keperluan penempatan masyarakat," katanya. https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2025/12/1490150/pangsapuri-servis-berlambak-di-pasaran-hartanah-paling-banyak-tidak